|Voor publicatie |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | |Jones Lang LaSalle presenteert Dutch City Reports
Verhoogde dynamiek kantorenmarkt zet in vier van de vijf grootste steden door
Amsterdam, 29 juli 2005 - Vandaag publiceert internationaal vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle, de Dutch City Reports. De Dutch City Reports verschijnen elk half jaar en brengen de kantorenmarkt van de vijf grootste Nederlandse steden en hun randgemeenten in kaart. De vraag naar kantoorruimte nam in de eerste helft van 2005 toe of bleef ongeveer gelijk in vier van de vijf grootste steden. Den Haag vormde een uitzondering met een sterk verminderde opname ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Toch groeide het aanbodareaal verder in vrijwel alle steden, met uitzondering van Utrecht.
Voor wat betreft de opname, melden de Dutch City Reports dat, net als in 2004, de zakelijke dienstverlening in Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven de meest actieve sector was in de eerste twee kwartalen van 2005, terwijl Den Haag en Utrecht het vooral van de (semi)publieke sector moesten hebben. Met name in Amsterdam en Utrecht vonden enkele zeer grootschalige transacties plaats. Zo huurde Price WaterhouseCoopers 25.000 m² vvo in Amsterdam Zuid-West, Fortis huurde 21.700 m² vvo in Amsterdam-Oost en KPN huurde 14.000 m² vvo in Papendorp, Utrecht.
Het aanbod is in de meeste steden verder gestegen in de eerste helft van 2005. Met name Amsterdam liet een sterke stijging zien, zodat het leegstandspercentage in de hoofdstad uitkomt op 19,6%. Alleen Utrecht laat een daling van het aanbod zien. Voor 2005 wordt een stabilisering tot lichte stijging van het aanbod verwacht, aangezien de niet voorverhuurde planvoorraad in aanbouw nu eindelijk slinkt.
Ondanks de toegenomen vraag wordt in het algemeen geen aanboddaling verwacht, aangezien er met name sprake is van vervangingsvraag in plaats van uitbreidingsvraag.
De tophuren hebben zich in het algemeen in de eerst helft van 2005 weten te handhaven, ofschoon incentives hierbij opnieuw een grote rol hebben gespeeld. Alleen in Den Haag daalde de tophuur met bijna 2,5% in het eerste kwartaal. Voor de rest van 2005 wordt verwacht dat de huurprijzen zich zullen handhaven, nog steeds ondersteund door incentives.
De cijfers per stad:
. Amsterdam: Het opnamevolume in de eerste helft van 2005 bedroeg 50.000 m² vvo, hetgeen 3% boven het opnamevolume van de eerste helft van 2004 ligt. Voor heel 2005 wordt een vergelijkbaar opnameniveau verwacht. Het aanbod is dit jaar wederom sterk gestegen tot een niveau van 1.356.000 m² vvo. Voor de tweede helft van 2005 wordt een verdere stijging voorzien. De tophuur handhaafde zich op het niveau van E320,-- per m² vvo, maar wordt ondersteund door incentives.
. Den Haag: Nadat de opname in 2004 sterk toenam ten opzichte van 2003, heeft de stijgende lijn zich in 2005 niet voorgezet. De opname lag 70% onder het niveau van de eerste helft van 2004. Voor geheel 2005 wordt dan ook een lager opnameniveau ten opzichte van 2004 verwacht. Het aanbod steeg met 2% tot een niveau van 320.000 m² vvo. Het bijbehorende leegstandspercentage van 7,1% is het laagste van de vijf grote steden. In de rest van 2005 zal het aanbod naar verwachting stabiliseren. De tophuur is in het eerste kwartaal van 2005 gedaald tot een niveau van E 200,-- per m² vvo.
. Rotterdam: Het opnamevolume lag in de eerste helft van 2005 circa 6% onder het niveau van dezelfde periode in 2004 en eindigde op een niveau van 44.000 m² vvo. Het opnamevolume voor geheel 2005 zal dan ook naar verwachting uitkomen rond het niveau van 2004. Het aanbod steeg in Rotterdam met 20% ten opzichte van een jaar geleden en kwam uit op 295.000 m² vvo wat neerkomt op een, in vergelijking met de meeste andere steden, ook vrij beperkt leegstandspercentage van 8,1%. In de tweede helft van 2005 zal het aanbod naar verwachting licht toenemen. De tophuur van E180,-- per m² vvo bleef stabiel en zal naar verwachting ook in de tweede helft van 2005 gelijk blijven.
. Utrecht: In de eerste helft van 2005 was het opnamevolume het drievoudige van het volume in dezelfde periode vorig jaar en kwam uit op 101.000 m² vvo. Voor geheel 2005 wordt dan ook verwacht dat het opnamevolume boven het niveau van 2004 uitkomt. Het aanbod nam met 11% af tot een niveau van 225.000 m² vvo met een bijbehorend leegstandspercentage van 9,9%. Als gevolg van het beperkte opleveringsvolume in 2005 en een aanhoudend sterke vraag zal het aanbod in de tweede helft van 2005 naar verwachting verder kunnen afnemen. De tophuur, die in het eerste kwartaal van 2004 neerwaarts is bijgesteld, is inmiddels ruim een jaar lang stabiel gebleven op een niveau van E190,-- per m² vvo. Ook voor de tweede helft van het jaar wordt een stabilisering verwacht.
. Eindhoven: Na een daling van het opnamevolume in 2004, is de vraag in de eerste twee kwartalen van 2005 wat aangetrokken. Ten opzichte van dezelfde periode van vorig jaar werd twee keer zoveel kantoorruimte opgenomen. Voor 2005 als geheel wordt dan ook een stijging van de opname voorzien, aangezien een aantal grootschalige kantoorgebruikers zich op nieuwe huisvesting oriënteert. Het aanbod is in de eerste helft van 2005 wel gestegen tot een niveau van 239.000 m² vvo. Ondanks de verwachte toename van de vraag, zal het aanbod in 2005 naar verwachting gelijk blijven, aangezien het met name vervangingsvraag betreft. De tophuur die met terugwerkende kracht naar beneden is bijgesteld, is in de eerste helft van 2005 stabiel gebleven op een niveau van E 150,-- per m² vvo.
Opname vijf grote steden, tweede kwartaal en eerste helft 2005 ten opzichte van eerste helft 2004
|Stad |Q2 2005 |Q1-Q2 2005 |Verandering t.o.v. | | | | |Q1-Q2 2004 | |Amsterdam |50.000 |142.000 |3% | |Den Haag |16.000 |35.000 |-70% | |Rotterdam |12.000 |44.000 |-6% | |Utrecht |40.000 |101.000 |148% | |Eindhoven |24.000 |40.000 |123% |Bron: Jones Lang LaSalle (2005)
Aanbod vijf grote steden, tweede kwartaal 2005 ten opzichte van tweede kwartaal 2004
|Stad |Q2 2005 |Verandering t.o.v. Q2 | | | |2004 | |Amsterdam |1.356.000 |45% | |Den Haag |320.000 |2% | |Rotterdam |295.000 |20% | |Utrecht |225.000 |-11% | |Eindhoven |239.000 |19% |Bron: Jones Lang LaSalle (2005)
Dutch City Reports
De Dutch City Reports van Jones Lang LaSalle geven een overzicht van de meest recente cijfers en ontwikkelingen op de kantorenmarkt van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven en bijbehorende randgemeenten. De rapporten verschijnen twee keer per jaar en zijn te downloaden via de website www.joneslanglasalle.nl onder 'kenniscentrum'.
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is wereldwijd toonaangevend in diensten | |en vermogensbeheer op het gebied van onroerend goed De organisatie is | |actief in meer dan 100 belangrijke markten in vijf werelddelen. Jones | |Lang LaSalle levert een volledig geïntegreerd dienstverleningspakket, | |omvattend management services, transactiegerichte services en investment| |management services op lokaal, regionaal en internationaal niveau aan | |eigenaren, gebruikers en beleggers. Jones Lang LaSalle is tevens | |marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility | |management diensten met wereldwijd een beheersportefeuille van circa 79 | |miljoen vierkante meters. LaSalle Investment Management, is één van 's | |wereld grootste en meest diverse onroerend goed investment management | |organisaties met meer dan $28 miljard aan assets in beheer. Voor meer | |informatie bezoek onze site www.joneslanglasalle.com. || |
|Contact:|Caroline Rohling | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|070 - 318 13 13 | | |Email: |Caroline.rohling@eu.jll.com | | | | | |
---- --