Gemeente Barneveld
Vergunningen Eilanden-West definitief
De bouwvergunningen voor de woningen in de woonwijk Eilanden-West in
Barneveld zijn onherroepelijk. Dat is duidelijk nu niemand beroep heeft
aangetekend bij de rechtbank tegen de door de gemeente verleende
vergunningen. Daarmee is een eind gekomen aan de juridische procedure waarin
deze woonwijk was verwikkeld. Ook de potentiële bewoners weten nu zeker dat
er geen (financiële) risico's meer kleven aan de bouw van deze woonwijk. Het
college is blij met deze uitkomst omdat het plan Eilanden-West een bijdrage
levert aan de woningbehoefte.
Onzekerheid over voortgang bouw na uitspraak Raad van State in april
2005
De onduidelijkheid over de voortgang van de bouw van Eilanden West
ontstond, toen de Raad van State in april van dit jaar het
bestemmingsplan vernietigde. Op dat moment had de gemeente voor alle
geplande 175 woningen een bouwvergunning verleend. Daarvan waren er
toen 62 onherroepelijk en voor de overige 113 liep de bezwarentermijn
nog. Op basis van de uitspraak van de Raad van State is er toen een
bezwaar ingediend tegen de vergunningverlening van die 113 woningen.
Door de vernietiging van het bestemmingsplan, was er geen juridische
basis voor een definitieve bouwvergunning voor deze woningen.
Gemeente startte reparatieplan
Het college is toen met een zogenoemde artikel 19 procedure Wet
Ruimtelijke Ordening gestart om het plan te repareren en daarmee een
juridische basis te vormen, ook voor de beoordeling van het
bezwaarschrift tegen de verleende bouwvergunningen. De provincie
verleende in de nazomer een verklaring van geen bezwaar voor de
artikel 19 procedure. Daarmee lag er weer een planologisch fundament
voor de woonwijk Eilanden-West. Op basis hiervan heeft het college een
artikel 19-vrijstelling verleend en nam zij een beslissing over het
bezwaarschrift dat tegen de verleende bouwvergunningen voor de 113
woningen was ingediend. Die beslissing luidde dat de bouwvergunningen
in stand bleven.
De bezwaarmaker had tot 4 oktober jongstleden de mogelijkheid om
tegen dit besluit in beroep te gaan bij de rechtbank en daarna
eventueel bij de Raad van State. Als dit zou gebeuren, zou de
bouwvergunning voor de 113 woningen, zolang de procedure loopt,
formeel niet onherroepelijk zijn. In de tussentijd ging de bouw door.
Aannemers kunnen en mogen namelijk op eigen risico op basis van een
verleende bouwvergunning bouwen. In die zin verliep de bouw geheel
volgens planning.
Onzekerheid potentiële kopers
Om te voorkomen dat ze risico lopen bij het afsluiten van een lening,
hanteren financiers als uitgangspunt bij een hypotheekverstrekking
voor een woning dat een bouwvergunning onherroepelijk moet zijn. Dat
bemoeilijkte het aangaan van financiële verplichtingen voor de
potentiële kopers van Eilanden-West. Onzekerheid bestond er bij hen
ook over de eventuele risico's van de overeenkomst die zij met de
aannemer hadden gesloten. Daarnaast vroegen zij zich af of, en zo ja
wanneer ze het nieuwe huis zouden kunnen bewonen. Het college heeft
acties ondernomen om een aantal van die onzekerheden weg te nemen,
zoals gesprekken met de aannemers en hypotheekverstrekkers.
College blij met deze uitkomst
Het college is er steeds van uit gegaan dat de woonwijk er komt,
vanwege het grote algemene belang. Maar ook de juridische
voorgeschiedenis (waarin onder meer de schorsende voorzieningen die de
bezwaarmaker aanvroeg, niet werden toegewezen) zag het college als
signaal dat een eventuele voortzetting van de juridische procedure in
haar voordeel zou uitpakken. Zij is echter blij, dat het zover niet
heeft hoeven komen nu de juridische procedure is gestopt. De
bouwvergunningen zijn daarmee onherroepelijk. De onzekerheid die er
nog was bij de potentiële kopers is daarmee ook weggenomen.
Barneveld, 11 oktober 2005
Communicatie
Mutatiedatum 11/10/2005