Rodamco
PERSBERICHT
RODAMCO EUROPE TEKENT OVEREENKOMST VOOR AANKOOP
WINKELCENTRUM IN HELSINKI, FINLAND, VOOR ¤ 135 MILJOEN
Amsterdam, 11 oktober 2005 - Rodamco Europe, de grootste beursgenoteerde
onroerendgoedbelegger en -manager in de Europese winkelsector, heeft een pan-Europese
overeenkomst bereikt met het Duitse beursgenoteerde vastgoedfonds IVG
Immobilien AG voor de overname van hun aandeel in het Jumbo winkelcentrum in
Helsinki, Finland, voor ¤ 135 miljoen. Tegelijkertijd zal IVG drie kantoorgebouwen
in Parijs en München overnemen van Rodamco Europe. Jumbo is op een na het
grootste winkelcentrum van Finland met een totaal verhuurbaar oppervlak van
ongeveer 85.000 m² en 4.600 parkeerplaatsen. Rodamco Europe verwerft het aandeel
in het winkelcentrum voor een netto aanvangsrendement van 6,1% . De kantoren in
Frankrijk worden verkocht tegen een gemiddeld netto aanvangsrendement van 6,0%
en het kantoor in Duitsland voor een netto aanvangsrendement van 6,5%.
Eigendomsoverdracht vindt plaats op 30 november 2005.
Het Jumbo winkelcentrum bestaat uit een bestaand deel (ca. 56.000 m² bvo opgeleverd in 1999)
en een uitbreiding (ca. 29.000 m² bvo) dat op 26 oktober 2005 geopend zal worden. Deze
uitbreiding zal turn key en volledig verhuurd opgeleverd worden aan Rodamco Europe op de
overdrachtsdatum. Door deze acquisitie krijgt Rodamco Europe ongeveer 29.500 m²
verhuurbaar oppervlak, dit is 54% van de totale winkelruimte, exclusief de twee supermarkten
in de kelder die eigenaar-gebruikers zijn. Het Finse pensioenfonds Fennia is eigenaresse van de
resterende 46% van de winkelruimte.
Rodamco Europe verwerft het aandeel in het winkelcentrum door het te ruilen tegen de
kantoorgebouwen Marceau en Serbie in Parijs en Pontis Haus in München en een additioneel te
betalen bedrag van ongeveer ¤ 55 miljoen. Darnaast is een voorkeursrecht, getekend tussen
Rodamco Europe en IVG, ook onderdeel van de overeenkomst, waarbij IVG de mogelijkheid
krijgt het kantoorgebouw op de Avenue Hoche in Parijs van Rodamco Europe te kopen na
voltooiing van de huidige renovatie..(continuing page)
CEO Maarten Hulshoff: "Rodamco Europe is erg tevreden met deze overeenkomst voor de overname van
het Jumbo winkelcentrum in Finland. Dit is een mooie kans om een winkelcentrum uit de 'A*'-categorie
in een euromarkt te kopen in ruil voor de desinvestering van drie kantoorgebouwen uit onze portefeuille.
Dit is volledig in lijn met de strategie van Rodamco Europe om niet-kern beleggingen zoals
kantoorgebouwen en winkelruimte op minder strategische locaties te desinvesteren ten voordele van top-kwaliteit
winkelruimte in grote steden in Europa. De acquisitie creëert een geschikt platform voor
eventuele toekomstige investeringen in Finland, een land met een sterke economie en een verwachte
BNP-groei in 2005 van 3,3%.1
Het Jumbo winkelcentrum is het 17 e winkelcentrum in de investeringsportefeuille van
Rodamco Europe in Scandinavië en Rodamco Europe's op drie na grootste Scandinavische
onroerendgoedbelegging na Täby Centrum en Solna Centrum in Stockholm en Fisketorvet in
Kopenhagen. Het winkelcentrum ligt in het 'Aviapolis' gebied ten noorden van Helsinki,
Finland, en heeft een sterke huurdersmix, bestaande uit twee warenhuizen, Stockmann en
Anttila, en internationale winkelketens zoals H&M, Zara en Stadium. Het uitgebreide Jumbo
winkelcentrum verwacht jaarlijks ca. 9 miljoen bezoekers te verwelkomen.
BEDRIJFSPROFIEL RODAMCO EUROPE N.V.
Topkwaliteit winkelcentra en winkels maken tezamen 88% uit van Rodamco Europe's
beleggingsportefeuille van ¤8,1 miljard. Rodamco Europe is zowel belegger als manager van haar
vooraanstaande winkelcentra, die vooral te vinden zijn in de thuismarkten in Nederland,
Zweden, Frankrijk en Spanje. Dit maakt Rodamco Europe de grootste beursgenoteerde belegger
en manager in de winkelsector in Europa. Rodamco Europe heeft een single A-rating met een
stabiele outlook van Standard & Poor's. Rodamco Europe N.V. is een onafhankelijke
beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal en kwalificeert als een Fiscale Beleggings
Instelling (FBI) onder de Nederlandse wetgeving. In Nederland is geen vennootschapsbelasting
verschuldigd wanneer aan alle condities van de Nederlandse Belasting Wet is voldaan. Rodamco
kwalificeert ook als een "Société d'investissements immobiliers coteés" (SIIC) onder de Franse
wet. Als voldaan wordt aan de voorwaarden van de SIIC, hoeft in Frankrijk geen
vennootschapsbelasting betaald te worden over de inkomsten uit en de vermogenswinst op Frans
onroerend goed. Rodamco Europe staat genoteerd aan de beurzen van Amsterdam, Parijs,
Frankfurt en Brussel. Rodamco Europe is een Euronext 100-onderneming, opgenomen in de
Euronext Amsterdam Midkap Index (AMX). Rodamco Europe is eveneens opgenomen in de
MSCI World Index. Meer informatie over Rodamco is te vinden op de website
www.rodamco.com.
---
1 Source: Eurostat.(continuing page)
Noot voor de redactie (