Hart van Nijverdal krijgt steeds meer vorm en uitstraling
Bekijk animatiefoto's
Dinsdag 11 oktober 2005 presenteren projectontwikkelaars Johan Matser Projectontwikkeling/Ter Steege Vastgoed en de gemeente Hellendoorn met trots de tekeningen voor het moderne winkel-/wooncomplex aan het Dunantplein-Grotestraat-Willem-Alexanderstraat-Parallelweg in het winkelhart van Nijverdal. Architectenbureau Saanen/Knoups baseerde zich op de industriële architectuur uit de historie van Nijverdal bij het ontwerp van deze nieuwbouw. De architect tekende in opdracht van de projectontwikkelaars een bijzonder complex met een warme uitstraling. Het gebouw heeft een vierkante vorm met een binnenplein.
Alle vier de zijden van het gebouw hebben een eigen gezicht, dat past
bij de straat waaraan het staat. Toch vormt het gebouw een eenheid. De
architect koos voor gevels die lijken te bestaan uit een serie aparte
panden. Hij sluit hiermee aan bij de kleinschaligheid van het
Nijverdalse centrum. Op de begane grond komen winkels, daarboven
appartementen. In het binnenplein komt in twee lagen een aparte
parkeergarage voor de bewoners. Bijzonder is dat de appartementen op
de eerste verdieping bovenop deze garage een tuin krijgen. Het hele
gebouw staat op een parkeerkelder met 260 openbare parkeerplaatsen. De
voetgangerstoegang van de parkeergarage komt uit op het Dunantplein,
midden in het winkelhart van Nijverdal. Het project Dunantblok, zoals
de nieuwbouw voorlopig heet, is net als het Huis voor Cultuur en
Bestuur onderdeel van het centrumplan van Nijverdal. Doel van het
centrumplan is Nijverdal een aantrekkelijk en bruisend hart te geven,
waar inwoners en toeristen graag komen winkelen en recreëren. Voor
het bedrijfsleven betekent het plan een economische impuls. Het
startmoment van de bouw van het Dunantblok hangt af van hoe snel de
gemeente de benodigde grond kan verwerven en ligt tussen de
jaarwisselingen 2006-2007 en 2007-2008. De totale bouwtijd is 2,5
jaar. Voordat de bouw kan starten moeten de partijen een
realisatieovereenkomst tekenen.
Woningen, winkels en een parkeergarage
In totaal komen er negenennegentig appartementen in het Dunantblok. De
grootte van de appartementen varieert van circa 80 m2 tot circa 170 m2
en de prijs varieert van ongeveer ⬠175.000,- v.o.n tot ongeveer â¬
375.000,- v.o.n.. Zo'n 45% van de appartementen zal verkocht worden
voor een prijs tussen ⬠175.000,- en ⬠225.000,-v.o.n.. Ieder
appartement krijgt een eigen parkeerplaats in een aparte parkeergarage
voor de bewoners. Deze parkeerplaats is bij de prijs inbegrepen. Op de
begane grond is ruimte voor commerciële functies, zoals winkels,
horeca en dienstverlening. De ruimte kan zowel gehuurd als gekocht
worden. De gemeente en de projectontwikkelaar streven naar uitbreiding
van het winkelaanbod met zaken die op dit moment nog niet in Nijverdal
gevestigd zijn, met name in het duurdere
segment van de markt. Samen met de Kamer van Koophandel en de
plaatselijke middenstand ontwikkelen ze daartoe een brancheringsvisie.
De huurprijs voor de commerciële ruimtes varieert voorlopig tussen de
⬠125,- en ⬠240,- per m2.
De parkeerkelder onder het complex krijgt 260 openbare
parkeerplaatsen. De in- en uitrit komt aan de Parallelweg. De uitgang
voor voetgangers komt midden in het winkelhart op het Dunantplein en
brengt de centrumbezoekers zo dicht mogelijk bij de winkels, horeca en
het Huis voor Cultuur en Bestuur met z'n bibliotheek, theater en
raadhuis.
Samenwerking
De gemeente Hellendoorn bouwt de gebruiksvriendelijke parkeerkelder en
besteedt deze Europees aan. De combinatie Vof Centrum Nijverdal,
waarin vertegenwoordigd Johan Matser Projectontwikkeling en Ter Steege
Vastgoed, ontwikkelt en bouwt de winkels en appartementen. De gemeente
en ontwikkelaars sluiten een realisatieovereenkomst waarin zij de
afspraken vastleggen die nodig zijn om het complex te kunnen
realiseren. Beide partijen zijn in principe bereid een overeenkomst te
tekenen. De gemeenteraad bespreekt de overeenkomst op 15 november 2005
waarna de partijen de overeenkomst in 2006 kunnen tekenen.
Procedure en bouwtijd
Het project past binnen het onlangs onherroepelijk geworden
bestemmingsplan. Op basis van het ontwerp wordt een bouwplan gemaakt
dat volgens de gebruikelijke procedures ter inzage komt te liggen. De
bouw start zodra de gemeente de benodigde grond in handen heeft. In
het gunstigste scenario is dit rond de jaarwisseling 2006-2007, maar
in het ongunstigste geval rond de jaarwisseling 2007-2008. De totale
bouwtijd is 2,5 jaar, ongeveer 0,5 jaar voor de parkeergarage en
ongeveer 2 jaar voor de winkels en appartementen. Aansluitend worden
het Dunantplein, het binnenplein en de straten rondom de nieuwbouw
ingericht en wordt betaald parkeren ingevoerd in het Nijverdalse
centrum. Als alles volgens planning verloopt, is de inrichting van het
openbare gebied klaar wanneer de nieuwe winkels open gaan.
Historie
De plannen voor het Dunantblok zijn het resultaat van een langjarig
voorbereidingsproces om het centrum van Nijverdal de noodzakelijke
impuls te geven. Nadat de Raad in 1999 de structuurvisie voor het
centrum heeft vastgesteld, heeft deze in 2002 unaniem het masterplan
voor het centrum vastgesteld. Als vervolg daarop is in 2003 besloten
tot introductie van betaald parkeren en in 2004 tot de bouw van het
huis voor Cultuur en Bestuur met bibliotheek, theater en uitbreiding
gemeentehuis aan het Dunantplein.
Tentoonstelling in het raadhuis
Vanaf woensdag 12 oktober 2005 worden de plannen tentoongesteld in de
hal van het raadhuis. Daarbij zijn beelden te zien en de
powerpointpresentatie die bij de toelichting wordt gebruikt. In een
gastenboek kunnen belangstellenden hun opmerkingen kwijt.
---