|Voor onmiddellijke publicatie |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | |Markt voor logistieke bedrijfsruimte versterkt door koopgrage beleggers:
. Groeiende beleggingsinteresse leidt tot herstel van bedrijfsruimtemarkt
. Nederland na Verenigd Koninkrijk en Frankrijk meest actieve beleggingsmarkt
. 10% van Nederlandse vastgoedbeleggingen concentreert zich op logistieke bedrijfsruimten
Amsterdam, 27 oktober 2005 - Het laatste European Warehousing Report van Jones Lang LaSalle meldt een geleidelijk herstel van de vraag naar logistieke bedrijfsruimte onder Europese bedrijven en parallel hieraan een grote belangstelling voor logistieke objecten onder vastgoedbeleggers. Hoewel de Europese economie nog slechts mondjesmaat groeit, ontstaat in heel Europa, weer meer behoefte aan distributieruimte. Dit komt door de aantrekkende consumptievraag, het toenemende aantal fusies en overnames en de groeiende economieën van nieuwe EU-lidstaten. Door dalende bouwkosten en aanhoudende kostendruk bij huurders zijn de huren echter nog nauwelijks gestegen. De warehousing index van Jones Lang LaSalle duidt op een gemiddelde huurstijging van slechts 0,8% per jaar, ruim onder het inflatieniveau.
Vastgoedbeleggers laten zich door deze matige huurstijging echter niet afschrikken. Tot een jaar of vijf geleden hadden zij weinig belangstelling voor logistieke objecten, ondanks de hoge rendementen in deze deelmarkt. Met name grotere fondsen hadden geen interesse in de relatief kleine objecten. Nu distributie-eenheden steeds groter worden - tegenwoordig vaak meer dan 20.000 m2 --, en internationaal gevestigde namen als Deutsche Post in de markt zijn, staan beleggers te trappelen. In 2004 bereikte het aandeel van logistieke bedrijfsruimte in totale vastgoedbeleggingen een historisch hoogtepunt van 9%. Ondanks dat in de eerste helft van 2005 minder in logistieke objecten is belegd, door geringe nieuwbouw en het gebrek aan aanbod, is de populariteit van logistieke panden onder vastgoedbeleggers onverminderd groot in heel Europa. Dit heeft een neerwaarts effect op de rendementen in Europa.
Eric Heijkoop, verantwoordelijk voor Agency Industrial in Nederland: "Wij verwachten in de komende 2 tot 3 jaar, zolang de kantorenmarkt nog niet echt aantrekt, dat de logistieke sector binnen de Europese vastgoedmarkt de hoogste beleggingsopbrengsten zal genereren.
Het gemiddelde rendement voor eersteklas objecten in de 22 Western Europe index is in de eerste helft van 2005 gedaald naar 7,6%. De waarde-index laat een jaarlijkse groei zien van 4,6%. Hieruit spreekt een aanhoudend grote belangstelling voor logistieke objecten van zowel nationale als internationale beleggers.
---