Regels planschade gewijzigd
Op grond van een geldend bestemmingsplan is het niet altijd mogelijk
de meest gewenste ruimtelijke ontwikkelingen of bouwprojecten te
realiseren. Het wijzigen van het bestemmingsplan of het verlenen van
vrijstelling als bedoeld in artikel 17 en 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening (WRO), zijn instrumenten die dan uitkomst kunnen
bieden.
Het kan echter zijn dat u als particulier door zo'n besluit schade
lijdt of zult lijden, bijvoorbeeld doordat het uitzicht wordt
belemmerd, uw privacy afneemt of doordat u te maken krijgt met
geluidsoverlast. Deze schade noemen we planschade. De regels omtrent
planschade staan vermeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening. Onlangs is dit wetsartikel op een aantal punten gewijzigd.
Het gewijzigde artikel is op 1 september 2005 in werking getreden. De
belangrijkste veranderingen worden hierna kort besproken.
Drempelbedrag
Als u van mening bent dat u planschade lijdt, kunt u een vergoeding
aanvragen bij de gemeente. Met de wetswijziging is echter een
drempelbedrag ingevoerd van EUR 100,-. Dit betekent dat u, voorafgaand
aan de behandeling van de aanvraag om vergoeding van planschade, een
bedrag van EUR 100,- moet betalen. Dit bedrag wordt aan u terugbetaald
bij een gehele of gedeeltelijke positieve beslissing op de aanvraag.
Bevoegd gezag
Als gevolg van de wijziging van artikel 49 WRO is voortaan het college
van burgemeester en wethouders (in plaats van de gemeenteraad) het
bevoegd gezag om besluiten over planschadeclaims te nemen. Het college
wordt hierbij geadviseerd door een onafhankelijke
schadebeoordelingscommissie.
Verjaringstermijn
De wetswijziging heeft tot gevolg dat de termijn waarbinnen een
belanghebbende een verzoek om planschadevergoeding kan indienen bij de
gemeente, is teruggebracht tot vijf jaar nadat de gewraakte
planologische maatregel onherroepelijk is geworden. 'Onherroepelijk'
wil zeggen dat een besluit definitief is. Stel dat een besluit
waardoor u planschade lijdt op 1 november 2005 onherroepelijk wordt,
dan kunt u tot 1 november 2010 een planschadevergoeding aanvragen.
Verhaalsovereenkomsten
Genoemde wijzigingen zijn van belang voor de particulier die
planschade lijdt. De wetswijziging heeft echter ook gevolgen voor
degene die de planschade moet betalen. Op grond van het sinds 22 juni
2005 geldende artikel 49a WRO kan de gemeente voortaan met de
verzoeker van een planherziening of vrijstelling een overeenkomst
sluiten, waarin wordt vastgelegd dat de planschadekosten voor rekening
van deze verzoeker komen.
Tot slot zorgt de wetswijziging ervoor dat de verzoeker zelf ook
belanghebbende is bij het besluit van het college tot vergoeding van
planschade. De verzoeker krijgt zodoende gelegenheid tot inspraak bij
de voorbereiding van het gemeentelijk besluit over de planschadeclaim.
* Geplaatst op: 09-11-2005 10:29:57
Gemeente Wijk bij Duurstede