Persbericht
Kampen, 7 december 2005
Gemeente wint hoger beroep in zaak `De Roggebot'
Gemeente valt niets te verwijten
Het gerechtshof in Arnhem heeft op 29 november jl. de gemeente Kampen
in hoger beroep volledig in het gelijk gesteld in de zaak `De
Roggebot'. Het hof concludeerde dat de gemeente niet tekort is
geschoten in de nakoming van haar verplichtingen. De gemeente Kampen
is blij met de uitspraak. Er is nu duidelijk gebleken dat de
verantwoordelijken van gemeente geen enkele blaam treft en dat de
gemeente niet onzorgvuldig is geweest bij de verkoop van het pand.
Het hof heeft zich vervolgens gebogen over het verzoek van de gemeente
tot toekenning van een schadevergoeding, gezien het feit dat het pand
uiteindelijk niet door de tegenpartij is afgenomen en latere verkoop
heeft geresulteerd in een lagere opbrengst. Hierin bepaalde het hof
dat de gemeente het schadeverzoek op een aantal punten nog nader moet
motiveren. Op een nader te bepalen datum zal een comparitie van
partijen plaatsvinden, waarbij tevens zal worden gekeken of er een
schikking mogelijk is.
Eerder bepaalde de rechtbank in Zwolle nog dat de eigenaar van de
Roggebot, de heer Van Dalfsen, niet gebonden was aan de
koopovereenkomst die gesloten was tussen de gemeente Kampen en de heer
Van Dalfsen. Dit omdat de rechtbank van mening was dat de gemeente
Kampen de heer Van Dalfsen vóór het afsluiten van de koopovereenkomst
had moeten meedelen dat het pand bouwkundig niet geschikt was voor de
uitoefening van het restaurantbedrijf.
Tegen deze uitspraak stelde de gemeente Kampen hoger beroep in en op
29 november jl. deed het Gerechtshof te Arnhem uitspraak in deze zaak.
De vraag die hierbij centraal stond was of het door de heer Van
Dalfsen gekochte pand al dan niet de eigenschappen bezat die hij op
grond van de koopovereenkomst met de gemeente mocht verwachten.
Het hof concludeerde dat de gemeente niet tekort is geschoten in de
nakoming van haar verplichtingen. Zo stelde het Gerechtshof dat de
heer Van Dalfsen bij aankoop wist dat het pand niet zondermeer
geschikt was voor het gebruik als restaurant. Het betreft een oud pand
dat omstreeks 1500 is gebouwd en de heer Van Dalfsen had tijdens de
onderhandelingen ook zelf al duidelijk gemaakt dat er ingrijpend moest
worden verbouwd. Verder stelde het hof vast dat de gemeente ook niet
exact op de hoogte was van de wijze waarop het pand zou worden
gebruikt en dat de gemeente daarover dus ook geen enkele garantie kon
geven. Ook was zichtbaar dat de houten steunbalken op de eerste
verdieping sterk doorgebogen waren, waaruit ook gelet op de ouderdom
van het pand zou kunnen worden afgeleid dat de belastbaarheid van die
vloer beperkt zou zijn. De bijzonder onderzoeksplicht hiervoor ligt -
zo stelde het Hof - bij de heer Van Dalfsen. Tot slot heeft het Hof
vastgesteld dat de heer Van Dalfsen reeds voor het sluiten van de
koopovereenkomst een deskundige heeft ingeschakeld. De architect heeft
op een bouwtekening (ingediend 21 juni 2002) vermeld: "Dakconstructie
c.q. vloeren controleren op toekomstige belastingen".
De heer Van Dalfsen exploiteerde het restaurant `De Roggebot' aan de
Flevoweg te Kampen. In 2001 was zijn voornemen het restaurant te
verplaatsen. Er werd met de gemeente onderhandeld over aankoop van het
pand Buiten Nieuwstraat 4 te Kampen, wat toenmalig in gebruik was als
kantoorpand. Tijdens de onderhandelingen werd duidelijk dat het pand
voor een aanzienlijk bedrag diende te worden verbouwd, wilde het
geschikt zijn als restaurant. Dit bleek na onderzoek dat de heer Van
Dalfsen door een architect had laten instellen. Om deze reden kon de
heer Van Dalfsen niet instemmen met de vraagprijs van de gemeente.
Uiteindelijk is er een koopovereenkomst gesloten tussen de gemeente en
de heer Van Dalfsen.
De heer Van Dalfsen weigerde echter mee te werken aan de
eigendomsoverdracht van het pand en heeft het restaurant verplaatst
naar een andere locatie.
Gemeente Kampen