Nieuwbouwproductie van woningcorporaties groeit
16 december 2005
In 2004 is de bouwproductie van corporaties ten opzichte van 2003 met
50 procent toegenomen tot 15.820 nieuwe woningen. De doorstroming op
de woningmarkt stagneert verder. Dat blijkt uit het onderzoek
Bedrijfstakinformatie 2004 (BTI) dat is gebaseerd op gegevens van 311
corporaties.
Huurprijzen
Uit de Aedes Bedrijfstakinformatie blijkt dat 95 procent van de
woningen goedkoper is dan 499,93 euro. Daarvan is 32 procent goedkoper
dan 325,91 euro. In 2004 bedroeg de gemiddelde huur 364 euro per
maand, in 2003 was dat 348 euro per maand.
Groei
Net als vorig jaar geeft de prognose in de BTI een toename aan van het
aantal woningen in de huursector. De verwachting is dat de komende
jaren de nieuwbouw en aankoop van woningen hoger is dan de sloop en
verkoop. De investeringen door woningcorporaties in de eigen personele
organisaties blijken dus hun vruchten af te werpen.
De trend van de groei in bouwproductie sluit aan bij de prognoses van
het ministerie van VROM, waar voor 2005 de bouw van 15.000 nieuwe
huurwoningen wordt verwacht. Ook voor de komende jaren wordt een
stijging van het aantal nieuwbouwwoningen verwacht.
Woningmarkt
Ondanks de toegenomen bouwproductie is er nu nog te weinig beweging in
de woningmarkt. De vraag naar huurwoningen blijft hoog bij een beperkt
aanbod. Woningzoekenden moeten gemiddeld 3,4 jaar wachten op een
huurwoning. In 2003 was dat nog 3,1 jaar. Om meer beweging in de
woningmarkt te realiseren, maken corporaties prestatieafspraken met
lokale overheden.
Leefbaarheid
In 2004 hebben corporaties samen ruim 160 miljoen euro geïnvesteerd in
leefbaarheid, zoals de fysieke woonomgeving, veiligheid, beheer en
toezicht en sociale activiteiten. Dat is een toename van circa 26
miljoen euro ten opzichte van 2003.
Eigen vermogen
Het eigen vermogen van corporaties heeft zich in 2004 positief
ontwikkeld. Het overgrote deel van de stijging van het eigen vermogen
komt voort uit boekhoudkundige waardestijgingen. De vermogenstoename
wordt nauwelijks verklaard uit het resultaat vanuit verhuur van
woningen. Het jaarresultaat zorgt voor een toename van het eigen
vermogen van slechts 267 euro per woning.
* Meer informatie
Aedes
Aedes