Vestia vreest hogere huren
Vestia groep
Het wetsvoorstel van minister Dekker om de verhuurders te laten meebetalen aan de
huurtoeslag via een betaalbaarheidsheffing leidt tot fors hogere huurverhogingen. Daar
komt nog bij dat er, volgens Vestia, ongewenste huurverschillen ontstaan tussen stad en
regio. Dit komt omdat juist in de regio de druk gevoeld zal worden de huren forser te
verhogen.
Volgens Vestia ligt het in de lijn der verwachting dat verhuurders de 328 miljoen euro,
die zij worden geacht in 2006 bij te dragen aan de huurtoeslag, gaan verwerken in de
huurverhoging. Er ontstaat daardoor een fors opwaartse druk op de huren, temeer omdat het
kabinet de verhuurders meer ruimte heeft gegeven voor hogere huurverhogingen. Daar blijft
het echter niet bij. Door de hogere huurverhogingen zal ook het huurtoeslagvolume
toenemen. In het voorstel van de minister wordt de jaarlijkse toename van het
huurtoeslagvolume opgeteld bij het bedrag dat de verhuurders al moeten ophoesten. Zo
ontstaat een erg ongewenste vicieuze cirkel. Verhuurders worden het jaar daarop hoger
aangeslagen en verwerken deze rekening op hun beurt weer in de jaarlijkse huurverhoging.
Kortom, op deze manier wordt naar de mening van Vestia een verkeerde prikkel in het
systeem gebracht met als resultaat forse, ongewenste huurverhogingen.
Regio
De minister kiest er voor om de bijdrage van de verhuurders aan de huursubsidie te baseren
op de WOZ-waarde. Dit lijkt een logische keuze, maar heeft beleidsmatig een ongewenst
neveneffect. De huurwoningen met de hoogste WOZ-waarden liggen namelijk vooral in de
regiogemeenten en dus minder in de grote steden. De verhuurders in de regiogemeenten
zullen dan ook verhoudingsgewijs meer moeten meebetalen aan de huurtoeslag dan de
verhuurders in de stad. Daarmee dreigen de huurverhogingen in de regio forser te worden.
Dit staat op gespannen voet met afspraken in veel regio s (onder andere Haaglanden en
Rijnmond) waarbij de huren in de regio bereikbaar moeten worden gehouden voor de laagste
inkomensgroepen. Juist deze manier van werken geeft invulling aan een evenwichtiger
bevolkingsopbouw over de regio, conform de aanbevelingen van de Tweede Kamercommissie
Blok. De plannen die het kabinet nu formuleert, lijken dit ingezette beleid op voorhand
te frustreren.