Verwachtingen voor de Europese vastgoedmarkt in 2006: beschikbaarheid van geld blijft belangrijk
Amsterdam, 9 januari 2006 - Volgens Jones Lang LaSalle's 'European Research Outlook for 2006' blijft de huidige betekenis van beschikbare geldmiddelen op de Europese markt van onverminderd belang.
Jones Lang LaSalle verwacht dat de vraag naar beleggingen het aanbod zal blijven overtreffen aangezien institutionele beleggers nog niet klaar zijn met hun allocaties. Verder verwacht de organisatie dat indirecte beleggingen zullen toenemen, internationale fondsen zich zullen blijven profileren op de vastgoedmarkten met daarnaast een toenemende profilering van beleggingsfondsen, REIT's, en andere soorten vastgoed beleggingsbronnen. Het is mogelijk dat al deze groepen beleggers, die aanzienlijke kapitalen ter beschikking hebben, wegens het geringe aanbod van producten beleggingskansen zullen moeten missen met als natuurlijk gevolg dat diegenen die al belegd hebben in deze markt beschikken over de prijskracht.
Terwijl Jones Lang LaSalle meent dat de rendementen in de meeste markten zeer laag zijn, verwacht zij dat het belang van beschikbare geldmiddelen onverminderd hoog zal blijven. In de eurozone is de spreiding tussen vastgoedrendement en de rente op risicoloze beleggingen immers relatief constant gebleven over de afgelopen vijf jaar (in 2005 zelfs toegenomen), wat erop kan wijzen dat de huidige prijzen gehandhaafd kunnen worden.
Het grootste nieuws in 2005 was ongetwijfeld de verlaging van het rendement over alle markten en sectoren in Europa. Het rendement van kwaliteitskantoorruimten is met 125 basispunten gedaald in Warschau en met 75 basispunten in Parijs, Londen en een aantal andere steden. Het rendement van winkelpanden is in deze drie steden gedaald met respectievelijk 100, 75 en 50 basispunten.
Macro-economische context
In Europa zal het BNP in de Scandinavische landen, Spanje, Ierland en Midden-Europa sterk blijven groeien, terwijl de groei in Groot-Brittannië meer twijfels oproept dan in de afgelopen jaren. Wellicht is de enige zwakke plek in de wereldeconomie de aanhoudende onderperformance van de economie in de drie grote landen van het Europese vasteland. De groei van het BNP in Duitsland, Frankrijk en Italië blijft teleurstellen, terwijl ook de inflatie opnieuw de kop heeft opgestoken als een bedreiging voor economische stabiliteit.
De Europese Centrale Bank heeft de rente al één keer verhoogd als voorzorgsmaatregel en de cruciale vraag voor de vastgoedmarkten is natuurlijk hoeveel renteverhogingen er nog te verwachten zijn. Jones Lang LaSalle meent dat de vrees voor een reeks renteverhogingen door de ECB overdreven is. De organisatie verwacht een kleine stijging van de rente (50 basispunten) in de loop van 2006, die wellicht weinig invloed zal hebben op de hoeveelheid geld die beleggers beschikbaar hebben voor de vastgoedmarkten.
Indirecte beleggingen
Indirecte beleggingen lijken aan populariteit te blijven winnen. De interesse voor vastgoed als beleggingscategorie, zal dus toenemen. Dit zal nieuwe beleggers aantrekken en daarom de geldvoorraad vergroten voor een gericht aanbod van beleggingen. De fondsen zullen meer liquide worden, aangezien beleggers de vastgoedmarkten gemakkelijker in- en uit zullen stappen. Hierdoor zullen opnieuw meer beleggers worden aangetrokken, zoals de kleinere Europese pensioenfondsen.
Groeimarkten
Aangezien het rendement in Midden en Oost-Europa steeds meer naar dat van West-Europa toegroeit, zullen beleggers zich richten op nieuwe mogelijkheden in dat gedeelte van Europa. Jones Lang LaSalle voorspelt dat nieuwe groeimarkten in Rusland (exclusief Moskou), Letland (retail), Turkije, Roemenië en Bulgarije de 'jachtvelden' zullen worden voor beleggers die bereid zijn meer risico te nemen.
Petrodollars
Aangezien wordt verwacht dat de olieprijzen hoog zullen blijven en de koersen op de oliemarkten dicht bij een piekniveau zijn (de beurzen van Koeweit, Saudi-Arabië en Dubai zijn respectievelijk met 93%, 121% en 168% gestegen in 2005), meent Jones Lang LaSalle dat de OPEC-petrodollars in toenemende mate naar de Europese vastgoedmarkten zouden kunnen stromen.
Sale en leasebacks
Gebruikers van kantoor- en bedrijfsruimten overwegen nogal eens de optie van sale- en leaseback als ze met financiële problemen worden geconfronteerd. Aangezien de bedrijfswinsten gestaag verbeteren en er een reële kans bestaat dat het hoogste rendement verder verlaagt, verwacht Jones Lang LaSalle voor de markt in 2006 geen grote en gunstige toename van sale en leasebacks ten opzichte van 2005.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is wereldwijd toonaangevend in diensten | |en vermogensbeheer op het gebied van onroerend goed De organisatie is | |actief in meer dan 100 belangrijke markten in vijf werelddelen. Jones | |Lang LaSalle levert een volledig geïntegreerd dienstverleningspakket, | |omvattend management services, transactiegerichte services en investment| |management services op lokaal, regionaal en internationaal niveau aan | |eigenaren, gebruikers en beleggers. Jones Lang LaSalle is tevens | |marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility | |management diensten met wereldwijd een beheersportefeuille van ruim 85 | |miljoen vierkante meters. LaSalle Investment Management, is één van 's | |wereld grootste en meest diverse onroerend goed investment management | |organisaties met meer dan $29 miljard aan assets in beheer. Voor meer | |informatie bezoek onze site www.joneslanglasalle.com. |
| |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 20112058 | | |Email: |Ingrid@SyrinXpr.nl | |---- --