Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
Huurders bedrijfsonroerendgoed betalen voor teveel vierkante meters
Representatieve meting toont structureel foutieve doorbereking aan
Maassluis, 9 januari 2006 Een representatieve meting bij 83 bedrijfsobjecten volgens de
NEN2580 norm geeft aan dat bijna structureel teveel vierkante meters aan huurders worden
doorberekend.
Volgens de NEN 2580 norm wordt het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) berekend. Deze
onafhankelijke normering is in het leven geroepen door makelaars/projectontwikkelaars en gemeenten
om onduidelijkheid over de bepaling van het vloeroppervlak weg te nemen en iedere huurder op een
gelijkwaardige grondslag huur te laten betalen. Gesteld kan worden dat de bepaling van het VVO van
bedrijfsonroerendgoed onvoldoende nauwkeurig geschiedt of dat huurders te goed van vertrouwen zijn.
Bij 71 van de 83 door Check M2 verrichte metingen werd een voor de huurder ongunstige afwijking
gemeten ten opzichte van het in het huurcontract vermelde VVO. Slechts in 2 gevallen werd een kleine
positieve afwijking voor de huurder gemeten. De metingen zijn verricht bij bedrijfsonroerendgoed
objecten tot 1000 m2. Afwijkingen van 1 m² tot zelfs 32 m² werden geconstateerd.
In veruit de meeste huurcontracten vormt de oppervlakte vermenigvuldigd met de prijs per vierkante
meter de basis voor de prijsbepaling. Als er geen juiste bepaling is gedaan van het VVO betaalt de
huurder gedurende de gehele contracttermijn teveel voor het huurcontract. Daarnaast vormt het VVO in
veel gevallen ook de basis voor de bepaling van onder andere de additionele servicekosten,
schoonmaakkosten en de OZB bepaling. Aangezien huurcontracten over het algemeen lang lopen kan
de financiële schade voor de huurder aanzienlijk oplopen. Gemiddeld werd over de gemeten objecten
een afwijking geconstateerd van 1,8% wat alleen al over deze objecten een waarde vertegenwoordigt
van meer dan 71.000 per jaar!
De makelaar of verhuuder bepaalt in vrijwel alle gevallen zelf het VVO. Mede door gebrek aan kennis
over de relatief complexe NEN 2580 norm wordt dit door de huurder als correct uitgangspunt
aangenomen. Een onafhankelijke bepaling van het VVO zou voorkomen dat huurders het risico lopen
om over teveel vierkante meters huur te betalen.
De wet biedt de mogelijkheid om onverschuldigde bedragen als gevolg van teveel berekende meters
terug te vorderen bij de verhuurder/eigenaar. Bij lang lopende contracten kan dit dus al interessant zijn
bij verschillen van 1m². Bij zeer grote verschillen kan het zelfs mogelijk zijn om het huurcontract te laten
ontbinden door de rechter.
Directeur Anthonie Wurth van Check M² zegt hierover: "Ons vermoeden werd bevestigd. De voor de
huurder inhoudelijke onbekendheid met de NEN 2580 norm leidt tot schade bij de huurder.
Doorgerekend over de totale huurmarkt zouden de gemeten resultaten betekenen dat het Nederlandse
bedrijfsleven miljoenen teveel aan huur betaalt. Er blijkt dus een grote markt bloot te liggen voor een
eerlijke en onafhankelijke bepaling van het VVO."
Check M² is een onafhankelijke organisatie die zich volledig specialiseert in het opmeten van zakelijke
onroerend goed objecten. Check M2 heeft zich tot doel gesteld om huurders en verhuurders bij te staan
in onafhankelijke bepaling van het VVO. Het bedrijf is opgericht in 2005 en verricht meting in opdracht
van zowel makelaars/eigenaren en huurders/kopers. Alle meting worden verricht volgens de NEN 2580
norm en door mensen die hier specifiek voor opgeleid zijn. Huurders krijgen indien gewenst ook
juridische support als negatieve verschillen worden geconstateerd.