Date : Friday, March 03, 2006
Sender Name: Immotheker
Hypotheekleningen: een prijsconcurrentieslag voor Batibouw?
De laatste dagen zijn er heel wat waarheden gehoord dan wel gelezen over de rijsconcurrentieslag voor Hypotheekleningen ter gelegenheid van Batibouw. Niet alle banken communiceren hierover even transparant. De Immotheker geeft toelichting:
HOE AFFICHEREN BANKEN HUN TARIEVEN?
a) Sommige banken afficheren enkel "netto" officiële tarieven. Met andere woorden deze banken zoals Argenta en CBHK hanteren GEEN kortingsystemen op hun officiële tarieven. Omdat deze banken het systeem van kortingen geven niet hanteren dienen zij de officiële - en voor hun ook netto aan te rekenen - tarievenkaarten onmiddellijk te laten dalen of stijgen naargelang de evolutie van de kostprijs van het geld dat ze uitlenen en volgens de mate van concurrentie. Deze banken hebben geen enkel ander middel dan hun officiële (netto) tarievenkaart te wijzigen . Deze prijszetting is
dus volledig transparant en perfect interpreteerbaar. Laat ons even kijken: Vastgesteld kan worden dat de lange termijn rente (rente van de OLO'S op 10 jaar) de laatste 2 maand ongeveer 0.30 % gestegen is van 3,30 tot 3,57 %. Dit is de theoretische kostprijs voor de banken die als basis dient om de vaste rentevoeten voor hypotheekleningen op 20 jaar te bepalen. Wat is de reden dan dat bv Argenta haar hypothecaire rente laat dalen niettegenstaande de kostprijs voor haar gestegen is met 8%? Het antwoord vindt u verderop...
b) De andere (meeste) banken publiceren officiële tarieven en geven daarop kortingen. Zij kennen kortingen toe op hun officiële tarieven naargelang de concurrentie, naargelang de evolutie van de kostprijs van het geld dat ze uitlenen en naargelang het "goede" cliëntschap. Is de concurrentie heviger of daalt de kostprijs voor de bank of is men de "beste" klant dan wordt er meer korting gegeven. Omgekeerd als er minder concurrentie is of als de kostprijs van het geld dat ze uitlenen zou stijgen of als men slechts een "goede" klant zou zijn dan geeft dit aanleiding tot een kleinere korting op het officieel tarief. Deze banken zijn dus geenszins verplicht om hun officiële tarieven te laten dalen in geval van concurrentie; men past dan gewoon de kortingen aan (windowdressing). Het is dus niet omdat men de officiële tarieven ongewijzigd laat dat men hieruit kan besluiten dat er geen prijsconcurrentie zou zijn.
Beide manieren van werken zijn volledig legaal en opgenomen in de hypotheekwet.
IS DE CONCURRENTIE NU ZEER HEVIG? ZIJN DE RENTES AL FLINK GESTEGEN? Immotheker vergelijkt voor u in bijlage de verschillende periodes
BESLUITEN
De kostprijs van de leningen voor de bank zijn gedaald dan weer gestegen. De winstmarges voor de bank waren het hoogst juist in de periode dat voor haar de kostprijs van het geld het laagst was. De bankier verdient vandaag dus het minst.
IS DE PRIJS VOOR EEN HYPOTHEEKLENING VOOR DE KLANT GESTEGEN? Neen, integendeel hij heeft nooit aan een lagere rentevoet kunnen lenen...
We kunnen stellen dat als de winstmarges voor de banken het laagst zijn de concurrentieslag het hevigst is.
Als de vastgoedprijzen vandaag zouden stagneren is dit dan tengevolge van de rente evolutie? Zoals blijkt is de kostprijs voor het geld dat de bank uitleent t.o.v de bodem op 21/09/2005 gestegen, maar de klant merkt hier niets van, integendeel de rente is vandaag voor hem het laagst.
Als de prijzen op de vastgoedmarkt vandaag zouden stagneren, dan ligt het zeker niet aan de rente evolutie voor de klant.
Bijlage bij dit persbericht ook beschikbaar op www.pressreleases.be
Immotheker
Meer informatie:
NL
John Romain
Algemeen Directeur
GSM 0475 79 53 84
FR
Valerie Decoster
Press Relations Manager
GSM 0479 90 13 97
www.immotheker.be
URL:
Attachments:
Translations: (None)