Wereldwijde commerciële vastgoedbeleggingen zijn in 2005 gegroeid met 21% en bedragen nu 475 miljard US dollar
Volgens het nieuwe rapport van Jones Lang LaSalle: 'Global Real Estate Capital -More Markets, More Competition'
MIPIM, Cannes, 16 maart 2006 - Uit het laatste internationale vastgoedbeleggingsrapport van Jones Lang La Salle, dat vandaag op de MIPIM werd gepresenteerd, blijkt dat de wereldwijde vastgoedbeleggingen in 2005 USD 475 miljard (EUR 383 miljard) bedroegen, 21% meer dan in 2004. Noord-Amerika bleef het grootste beleggingsdoel (bijna de helft van alle transacties), terwijl Asia Pacific met bijna 56% de sterkste groei van de jaarlijkse transacties realiseerde. Grensoverschrijdende beleggingen (als deel van de totale beleggingen) stegen van 29% in 2004 tot 35% in 2005, en bereikten daarmee USD 164 miljard (EUR 132 miljard) waarbij in Europa meer dan tweederde van de transacties werd gerealiseerd.
De intercontinentale beleggingstransacties schoten met 40% omhoog en vormen nu bijna een kwart van de totale wereldwijde transacties. Dit had de meeste gevolgen in het Europese continent, dat 60% van de intercontinentale aankopen aantrok, terwijl de VS het meest populaire land voor intercontinentale beleggingen was, gevolgd door Groot-Brittannië, Duitsland, Frankrijk en Zweden.
Internationale kapitaalbronnen van fondsen domineerden de intercontinentale beleggingen in 2005, met ongeveer USD 32,9 miljard (EUR 26,5 miljard) aan de aankoopzijde en USD 28,9 (EUR 23,3 miljard) aan de verkoopzijde, een indicatie dat deze beleggers hun internationale vastgoedportefeuilles actief beheren, om zo een hogere opbrengst en een internationale diversificatie te realiseren. Ook al namen de Amerikaanse en Australische beleggers elk 14% van de intercontinentale aankopen voor hun rekening, toch bleven de beleggers uit het Midden-Oosten
- vervolg -
ook een belangrijke bron van het intercontinentale kapitaal (USD 9,9 miljard, EUR 8,0 miljard), omdat ze zowel in Europa als in Zuid-Amerika grote volumes kochten en daarmee 13% van de intercontinentale aankopen voor hun rekening namen.
Tony Horrell, CEO van de Jones Lang LaSalle's International Capital Group, verklaarde: "Omdat in toenemende mate in vastgoed wordt belegd, richt het beschikbare kapitaal zich meer en meer op zich herstellende en groeimarkten. De economische groei en het herstel van de vastgoedmarkt in Duitsland zette zich voort in 2005; de intercontinentale beleggers kochten voor USD 10,8 miljard (EUR 8,7 miljard) en verkochten voor USD 6,1 miljard (EUR4,9 miljard). Anders dan bij andere, zich herstellende en weer groeiende, markten biedt Duitsland internationale beleggers een opmerkelijk aantal kansen; vooral retail blijkt populair te zijn omdat het een hoog rendement, een potentiële huurstijging en aanzienlijke mogelijkheden voor vermogensbeheer biedt."
Hij vervolgt: "Door een vergelijkbaar aanhoudend economisch herstel en het eind van de deflatie in Japan zijn vastgoedbeleggers aangemoedigd weer naar de Japanse markt terug te keren, waardoor het rendement is gezakt en de prijzen zijn gestegen. Beleggingen stegen met 28% boven het niveau van 2004 en het grootste deel van de beleggingen werd gedaan door Japanse beursgenoteerde, niet-beursgenoteerde en institutionele fondsen. De winsten in Japanse bedrijven stegen weer, de werkloosheid en de leegstand van kantoren daalden, waardoor een sterk herstel in de huurdersmarkt in gang is gezet. Japan is een markt om in 2006 in de gaten te houden."
Highlights uit het rapport:
. Frankrijk - Bleef sterk in het aantrekken van intercontinentaal kapitaal, de aankopen hadden een waarde van USD 7,2 miljard (EUR 5,8 miljard) en de verkopen van USD 5,0 miljard (EUR 4,0 miljard) zodat er een positieve netto instroom was van ongeveer USD 2,2 miljard (EUR 1,8 miljard). Wereldwijde beleggers domineerden de intercontinentale aankoopactiviteiten, waarbij de kantorenmarkt in Parijs (een van de grootste in Europa) de meest gewilde bestemming voor internationaal geld was, vanwege de hoge transparantie en de goede huurgroei vooruitzichten.
. Groot-Brittannië - Op intercontinentaal niveau werd Groot-Brittannië gedomineerd door kapitaal van internationale fondsen en fondsen uit het Midden-Oosten en de Verenigde Staten, hoewel Europese kapitaalbronnen, namelijk de Ierse met USD 7,6 miljard (EUR 6,1 miljard) en de Duitse met USD 4,3 miljard (EUR 3,5 miljard) ook significant waren.
. De Verenigde Staten - In 2005 werden er aankopen met een waarde van USD 21,8 miljard (EUR 17,6 miljard) geregistreerd en verkopen met een waarde van USD 14,0 miljard (EUR 11,3 miljard). Dat betekent een positieve instroom van USD 7,8 miljard (EUR 6,3 miljard).
- vervolg -
. Latijns Amerika - 2005 was een goed jaar voor de grensoverschrijdende geldstroom naar Latijns Amerika, vooral naar Mexico, omdat dat meer en meer een bestemming voor intercontinentaal kapitaal wordt; er zijn aankopen met een waarde van USD 2 miljard (EUR 1,6 miljard) geregistreerd en verkopen met een waarde van USD 0,8 miljard (EUR 0,6 miljard).
. China - In 2005 steeg de populariteit van China voor intercontinentaal kapitaal; er werden aankopen met een waarde van USD 2,3 miljard (EUR 1,9 miljard) geregistreerd. Hoewel het aantal intercontinentale transacties in China op het ogenblik veel kleiner is dan op de grotere markten in Groot-Brittannië, de Verenigde Staten, Duitsland en Frankrijk, zal het potentiële beleggingskapitaal, blijven groeien door een snelle economische expansie, flexibiliteit in de wetgeving op buitenlandse beleggingen en een verbeterende transparantie. China behoort in 2006 tot een van de sterk groeiende markten.
. Type beleggers - In 2005 werden de intercontinentale aankoopactiviteiten op overweldigende wijze gedomineerd door niet-beursgenoteerde- en beursgenoteerde fondsen en institutionele beleggers. De niet-beursgenoteerde fondsen waren de grootste intercontinentale kopers in 2005 - zij kochten 73% meer aan dan in 2004. De institutionele beleggers waren in 2005 beduidend actiever, Hun aandeel in intercontinentale aankoopactiviteiten steeg met 55%, hoewel zij over het algemeen netto meer verkochten.
. Voornaamste marktsectoren - In 2005 was er relatief weinig verandering in de intercontinentale beleggingen voor wat betreft de totale verdeling van kapitaal over de vastgoedsectoren. De belangrijkste sector bleef die van de kantoren, die ongeveer 56% van de totale transacties voor hun rekening namen, terwijl de percentages voor de retail 26%, industriële gebouwen 13% en hotels 5% bedroegen.
. Liquiditeit - Jones Lang LaSalle schat dat in Europa en Noord-Amerika in 2005 meer dan 10% van het onroerend goed dat in handen is van beleggers (zowel publieke als private) in andere handen overging. Dat is hoger dan het ooit is geweest.
Vooruitkijkend concludeerde Tony Horrell: "We verwachten dat het kapitaal dat naar de onroerend goedsector stroomt, andere beleggingsmogelijkheden zal blijven overtreffen, omdat onroerend goed, vergeleken met aandelen en obligaties, een aantrekkelijke beleggingscategorie blijft. De voornaamste thema's die wij voor de toekomst voorspellen, zijn onder andere een concurrerende en gestructureerde vastgoedfinancieringsmarkt, de grote druk van het geld en de globalisering van de REIT-markten. Dit zal de globalisering van de vastgoedbeleggingsmarkt versnellen."
- einde bericht -
Notes voor de redactie:
1. Grensoverschrijdende activiteiten worden geclassificeerd als intercontinentaal (zowel koper als verkoper -of een van beiden- komt oorspronkelijk van buiten het land of continent waar de transactie plaatsvindt)
2. "Wereldwijde geldbronnen" kunnen worden gedefinieerd als een beleggingsfonds dat kapitaal uit verschillende landen bijeenbrengt, dat wil zeggen geld dat niet specifiek uit een bepaald land komt, terwijl de sponsor van het fonds wel in een bepaald land kan wonen.
3. Methodologie
Eerder gemelde transacties zijn in 2005 gecorrigeerd om de beleggingsvolumes in de residentiële sector uit te sluiten. Het rapport richt zich nu alleen op de commerciële vastgoedsectoren die aantrekkelijk zijn voor intercontinentale beleggers..
Jaarcijfers, like-for-like vergelijking:
| |Totaal |Grensoverschrijdend | |2003 |USD 354 miljard (EUR 285 |USD 90 miljard (EUR 73 | | |miljard) |miljard) | |2004 |USD 393 miljard (EUR 317 |USD 114 miljard (EUR 92 | | |miljard) (+11%) |miljard) | | | |(+26%) | |2005 |USD 475 miljard (EUR 383 |USD 164 miljard (EUR 132 | | |miljard) (+21%) |miljard) (+43%) |
4. Gebruikte koers: EUR1 = USD 1,24 (de gemiddelde dagkoers in 2005)
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is, met een omzet in 2005 van ongeveer $ | |1,4 miljard, wereldwijd toonaangevend in diensten en vermogensbeheer op | |het gebied van onroerend goed. De organisatie heeft meer dan 100 | |kantoren en is actief in meer dan 430 steden in vijftig landen. Jones | |Lang LaSalle levert een volledig geïntegreerd dienstverleningspakket, | |omvattend management services, transactiegerichte services en investment| |management services op lokaal, regionaal en internationaal niveau, aan | |eigenaren, gebruikers en beleggers. Jones Lang LaSalle is tevens | |marktleider op het gebied van vastgoed en corporate facility | |management-diensten met wereldwijd een beheersportefeuille van circa 85 | |miljoen m2. LaSalle Investment Management, is één van 's werelds | |grootste en meest diverse onroerend goed investment management | |organisaties met meer dan $ 30 miljard aan assets in beheer. Voor meer | |informatie bezoek onze site www.joneslanglasalle.com. |
|Voor publicatie |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Bea de Buisonjé | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 51559715 | | |Email: |Bea@PenB.nl | | | | | |
---- --