Robeco introduceert nieuwe vastgoedcertificaten
23 mei 2006
Robeco introduceert twee vastgoedproducten voor particuliere
beleggers: het Robeco Vastgoed Certificaat en het Robeco Real Estate
High Yield Certificate. Deze nieuwe vastgoedcertificaten zijn voor
klanten die onroerend goed in hun portefeuille willen opnemen, maar
het nu niet het juiste moment voor beleggen in een beursgenoteerd
vastgoedfonds vinden. In het verleden handelden aandelen in dergelijke
fondsen vaak met een afslag ten opzichte van de intrinsieke waarde.
Vanaf 2004 is te zien dat steeds meer vastgoedfondsen de afslag hebben
omgezet naar een premie. Dit betekent dat een belegger op dit moment
meer betaalt dan de waarde van de onderliggende vastgoedportefeuille.
Daarnaast vertonen beursgenoteerde vastgoedfondsen een hoge correlatie
met aandelenmarkten. De nieuwe Robeco vastgoedproducten zijn een
alternatief voor beursgenoteerde vastgoedaandelen.
Met het Robeco Vastgoed Certificaat profiteert de klant met meer
zekerheid van de ontwikkeling van de Nederlandse kantorenmarkt.
Hiermee participeert een klant niet alleen in de gespreide
portefeuille van Nederlandse kantoren, maar ook in de hypothecaire
banklening, die is aangetrokken ter financiering van dezelfde
vastgoedportefeuille. Dit zorgt voor extra stabiliteit in de
belegging.
Het Robeco Real Estate High Yield Certificate biedt de mogelijkheid om
met een hoge hefboom te participeren in een gespreide portefeuille van
Nederlandse kantoren. Annexum Beheer B.V. treedt op als adviseur van
Robeco voor de aankoop, het beheer en de verkoop van de
kantorenportefeuille.
De nieuwe vastgoedproducten van Robeco spelen in op de ontwikkelingen
van de Nederlandse kantorenmarkt. De verwachting is dat de vraag naar
kwalitatief goede kantoorpanden zal stijgen, maar dat het aanbod
daarbij zal achterblijven. Dat is gunstig voor de waardeontwikkeling.
De aantrekkende economie kan leiden tot extra werkgelegenheid. Bij een
toename in de werkgelegenheid groeit de vraag naar kantoorruimte.
Niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen vertonen weinig samenhang met
aandelen en obligatiemarkten. Ze kunnen daarom zorgen voor meer
spreiding in uw portefeuille en een betere verhouding tussen risico en
rendement. Een stijgende rente kan de rendementen op
vastgoedinvesteringen onder druk zetten. Wel is het rendement relatief
stabiel. Huuropbrengsten zorgen bij kantorenvastgoed bijvoorbeeld voor
een constante bron van inkomsten. Ook zijn door indexering de
huurinkomsten beschermd tegen inflatie, met andere woorden de inflatie
wordt al verwerkt in de huren.
HET ROBECO REAL ESTATE HIGH YIELD CERTIFICATE IN HET KORT:
Uitgevende instelling: Robeco Structured Properties I Limited
Verwachte looptijd: 10 jaar
Nominale waarde: 25.000
Uitgiftekoers: 100%
Valuta: EUR
Onderliggende portefeuille: circa vijftien verhuurde en/of te verhuren
kantoorpanden in Nederland
Portefeuillemanagement: Annexum Beheer B.V.
Geprognosticeerd rendement (gebaseerd op aannamen): gemiddeld 9,1% per
jaar ( inclusief couponrendementen)
Geprognosticeerde jaarlijkse couponrente: circa 5,2% (afhankelijk van
de bruto inkomsten minus operationele kosten en rente- en
aflossingsverplichtingen)
Couponuitkering: per ieder kwartaal, beginnend op 15 december 2006
Uitgiftedatum: 27 juni 2006
Verwachte einddatum: 15 maart 2016
Informatie na aankoop: www.robeco.nl
ISIN-code: XS0245710255
Inschrijfperiode: tot en met 20 juni 2006, 17.00 uur
Robeco