Persbericht 12 juli 2006, 180
Duidelijke regels voor selectie van partijen voor ontwikkeling
bouwlocaties
Nieuw selectie- en uitgiftebeleid gemeente Eindhoven
De gemeente Eindhoven heeft haar selectie- en uitgiftebeleid voor
bouwkavels, uitgezonderd kavels voor bedrijven en individuele vrije
sector woningen, aangescherpt en vastgelegd. Hiermee volgt de gemeente
de aanbevelingen op uit het onderzoeksrapport âStreep in het zandâ van
1 november 2005. Daarin raadde de Commissie Caminada de gemeente aan
om de procedures rond de uitgifte van bouwgrond te moderniseren. De
bovengenoemde commissie van externe deskundigen onderzocht, op verzoek
van zowel college als gemeenteraad, eind vorig jaar onder andere hoe
de selectie tot stand was gekomen van bouwbedrijven voor woningbouw in
Waterrijk (een onderdeel van de Vinexwijk Meerhoven). Het rapport
leidde tot het aftreden van de verantwoordelijk wethouder.
Het nieuwe beleid is vooral gericht op het duidelijk beschrijven en
vastleggen van de regels die gelden bij met name de selectie van
partijen (projectontwikkelaars, bouwbedrijven etc.) voor de
ontwikkeling van bepaalde bouwlocaties.
Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen locaties die een
combinatie zijn van particulier en gemeentelijk eigendom (zoals
PPS-constructies) en volledig gemeentelijke eigendommen.
Het beleid leidt ook tot een duidelijkere rolverdeling tussen de
ambtelijke organisatie en het college van B&W. Met duidelijke
spelregels vooraf is de rol van het college beperkt tot het oordeel of
de spelregels goed zijn toegepast en bekrachtigt de selectie of wijst
die in zijn geheel af. Het college van B&W kan zelf geen wijzigingen
aanbrengen in de selectie.
Openbare selectie gronduitgifte woningen
Wat betreft de gemeentelijke gronduitgifte voor woningen geldt dat de
start van de woningbouwlocaties gepubliceerd wordt in een landelijk
dekkend dag-, week- of maandblad, dat gericht is op deze sector.
Partijen die in aanmerking willen komen voor ontwikkeling van een
woningbouwlocatie kunnen reageren op deze advertentie. Zij moeten zich
dus formeel aanmelden bij de gemeente. Dat geldt ook voor de
ontwikkelaars en bouwbedrijven al eerder hun interesse hiervoor bij de
gemeente hebben laten blijken.
De partijen moeten bovendien gegevens beschikbaar stellen aan de
gemeente om het bedrijf te kunnen beoordelen. Om tot een objectieve
volgorde te komen, gebruikt de gemeente onder meer de volgende
algemene selectiecriteria: prijs-kwaliteitverhouding, regionale
gebondenheid en solvabiliteit en stabiliteit
Voor gemeentelijke gronduitgifte voor non-profit- en commerciële
voorzieningen gelden afwijkende regels.
Omdat de gronduitgifte voor non-profit voorzieningen sterk gericht is
op de behoefte van de uiteindelijke gebruiker en niet de ontwikkelaar,
kiest de gemeente voor een onderhandse selectie. Dat geldt ook voor
gronduitgifte voor commerciële voorzieningen, die worden ontwikkeld
voor beleggers of gebruikers. Het moet dan wel gaan om projecten die
groter zijn dan de uitgifte van individuele percelen. Als het
bovendien erom gaat belangrijke bedrijven/instellingen naar Eindhoven
te halen, wordt ook gekeken naar programmatische, ruimtelijke en
prijstechnische aspecten en de (economische) spin-off.
Gemeente Eindhoven