Volgens Jones Lang LaSalle wordt de wereldwijde vastgoedmarkt steeds transparanter
Australië, de Verenigde Staten en Nieuw-Zeeland genoemd als meest transparante vastgoedmarkten
Amsterdam, 18 juli 2006 - Volgens de "Real Estate Transparency Index" van 2006 van Jones Lang LaSalle, een ranglijst met betrekking tot de transparantie van de vastgoedmarkt in 56 landen, zijn de commerciële vastgoedmarkten over de hele wereld gedurende de afgelopen twee jaar steeds transparanter geworden.
"Sinds de eerste publicatie van de "Real Estate Transparency Index" van Jones Lang LaSalle in 1999 hebben we een geleidelijke verbetering in kaart gebracht in een aantal transparantiemetingen, maar de vooruitgang is vooral snel gegaan in de twee jaar sinds de laatste index," zei Alastair Hughes, Europese CEO van Jones Lang LaSalle. "Globaal gezien toonde tweederde van de landen op de ranglijst van 2004 een kleine of een significante verbetering. Ongeveer 14 landen stegen een heel niveau in ons uit 5 niveaus bestaande beoordelingssysteem, en geen enkel land deed een stapje terug. Daarnaast verdienden vele landen een hogere score, ondanks dat ze in hetzelfde niveau bleven staan."
"Er werden verbeteringen waargenomen wat betreft een aantal verschillende transparantieaspecten," ging hij verder. "Vooral de introductie van nieuwe benchmarks voor investeringsresultaten, betere financiële informatie bij de deelnemende vastgoedbedrijven en een verbeterd extern bestuur van de bedrijven op de lijst hebben bijgedragen aan deze verbeteringen. Dat gezegd hebbende is er echter een langzame vooruitgang geboekt in de juridische en regulerende categorieën - twee belangrijke categorieën voor investeerders en gebruikers"
Hoogtepunten
. Australië, de Verenigde Staten en Nieuw-Zeeland nemen de topposities in als meest transparante bedrijven, direct gevolgd door Canada en het Verenigd Koninkrijk. Met hun voorbeeldige onderliggende juridische en regulerende factoren zijn deze landen rolmodellen in hun respectieve regio's.
-2-
. In de survey van dit jaar werden 23 landen geclassificeerd als 'zeer transparant' of 'transparant'. Dit in vergelijking met 21 landen met hetzelfde predikaat twee jaar geleden. In 2006 ontvingen 10 landen het predicaat 'zeer transparant', in 2004 waren dat er 6.
. De landen die in 2006 voor het eerst het predicaat 'zeer transparant' ontvingen zijn: Hong Kong, Zweden, Frankrijk en Singapore. Ze zijn sinds de survey van 2004 allemaal omhoog gegaan van Niveau 2 naar Niveau 1. Frankrijk en Zweden beschikten over lange-termijns indices voor investeringsresultaten, vrij beschikbare basisgegevens over markten, sterke administratieve standaarden en structuren voor openbaarmaking, consequent toegepaste regelgeving, sterke juridische kaders en zeer professionele normen. Hong Kong en Singapore stegen door te voldoen aan de wereldwijde verbeteringen in administratieve standaarden en bestuur, en een verbeterde toegankelijkheid van vastgoedinformatie.
. Mexico en de Verenigde Arabische Emiraten toonden ook aanzienlijke verbeteringen, hoewel ze op hetzelfde niveau bleven als twee jaar geleden.
. De Index plaatst Vietnam, Venezuela en Egypte als minst transparante vastgoedmarkten.
Continentale hoogtepunten
Azië/Pacific:
In Azië/Pacific is een duidelijk waarneembare verbetering gesignaleerd. Meer dan de helft van de deelnemende landen in de regio is een niveau opgeklommen in de index. "De wereldwijde focus op administratieve standaarden heeft een grote invloed gehad op veel landen, waaronder die in Azië/Pacific," vermeldt dr. Jane Murray, Head of Research, Asia Pacific bij Jones Lang LaSalle. "Het openstellen van veel Aziatische markten voor internationale concurrentie heeft zowel de invoering van wereldwijde praktijken als het publiceren van Engelstalige marktinformatie versneld."
. Japan en India toonden de grootste verbeteringen in transparantie en ze zijn beide een niveau opgeklommen. Japan, klom op van 'semi-transparant' tot de onderkant van het Niveau 'transparant'. Dat kwam door de beschikbaarheid van marktinformatie, verbeteringen in transparantie van belastingen en de naleving van contracten. De sprong in India van 'enigszins transparant' naar 'semi-transparant' werd mogelijk gemaakt door de beschikbaarheid van marktinformatie, verbeterde administratieve- en rapportageprocessen, en substantiële verbeteringen tussen marktpartijen over het juridische proces voor het naleven van contracten.
-3-
Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA) "In tegenstelling tot de weinig significante beweging in de ranglijst van de meer ontwikkelde markten in Europa, het Midden-Oosten en Afrika, is er juist een grotere vooruitgang geboekt door de minder ontwikkelde markten," zei Paul Richards, Director, Strategy and Research voor Jones Lang LaSalle.
. Hoewel een aantal ontwikkelde markten een niveau zijn opgeklommen (Frankrijk en Zweden van 'transparant' tot 'zeer transparant', en Portugal en Italië van 'semi-transparant' tot 'transparant'), zijn er weinig indrukwekkende veranderingen waargenomen in de beschikbaarheid van marktinformatie of in juridische- en planningservices.
. Behalve Griekenland, worden nog niet toegetreden EG-lidstaten, evenals Zwitserland en Noorwegen, nu als 'transparant' beschouwd. Deze markten beschikken over middellange tijdreeksen van indices voor investeringsresultaten, vrij toegankelijke basisgegevens over markten, consequent toegepaste regelgeving, sterke juridische kaders en zeer professionele normen. Voor sommige markten geldt dat de financiële informatie in het Engels ontbreekt. Griekenland beschikt nog altijd niet over toegankelijke kadastrale registratie of betrouwbare resultaatindices en er zijn onvoldoende basisgegevens beschikbaar over markten.
. Zuid-Afrika is de enige transparante niet-Europese vastgoedmarkt in EMEA. Deze markt kent robuuste indices voor investeringsresultaten, sterke regulerende en juridische infrastructuren, efficiënte transactieprocessen en zeer professionele normen.
. De regio Midden-Oosten zag verbeteringen wat betreft transparantie in alle markten, hoewel Israël nog steeds de enige semi-transparante markt is. De meeste vooruitgang werd geboekt in de Verenigde Arabische Emiraten en Saudi-Arabië. De regeringen in deze landen worden in toenemende mate bedrijfs- en investeringsvriendelijk. Tevens tonden deze landen verbeteringen in de administratieve, juridische en regulerende kaders.
Noord- en Zuid-Amerika
. Noord- en Zuid-Amerikaanse landen verbeterden hun transparantiescore gedurende de afgelopen twee jaar. De hoge mate van transparantie in de Verenigde Staten droeg belangrijk bij aan de recordinvoer van grensoverschrijdend kapitaal naar het land over de laatste twee jaar. Rekening houdend met de nieuwe transparantiefactoren (toegevoegd in 2006) heeft Mexico de meeste vooruitgang geboekt in de regio, aangezien de transparantiescore van een "laag" Niveau 3 in 2004 sprong naar een "hoog" Niveau 3 in 2006. Deze factoren bevatten de beschikbaarheid van vastgoedinformatie in het transactieproces en het professionalisme van makelaars. -4-
. Brazilië en Argentinië hebben de grootste vooruitgang geboekt in 2006. Beide landen stegen van Niveau 4 naar Niveau 3. Brazilië deed zijn voordeel met de beschikbaarheid van basisgegevens over markten, terwijl Argentinië zich had verbeterd op het gebied van transparantie in bestuur van openbare vastgoedvehikels. Beide landen beschikten bovendien over een verbeterde transparantie van planning- en bouwcodes en verbeterde policy op het gebied van onteigeningsrecht.
Toelichting voor redacteuren
De "Real Estate Transparency Index", die werd ontworpen om deelnemers in de vastgoedmarkt bij te staan bij het identificeren van wereldwijde kansen, meet de relatieve transparantie van 's werelds grootste vastgoedmarkten. De Survey behandelt de volgende vijf eigenschappen van vastgoedtransparantie:
. beschikbaarheid van indices voor investeringsresultaten
. beschikbaarheid van basisgegevens over markten
. financiële informatie en bestuur van deelnemende vehikels
. regulerende en juridische factoren
. professionele en ethische normen
De Index is gebaseerd op een gestructureerde survey uitgevoerd door senior personeel van Jones Lang LaSalle of LaSalle Investment Management werkzaam in elk land. Op basis van hun reacties worden landen gekwalificeerd en geplaatst in één van de vijf transparantieniveaus, geordend van Niveau 1: 'zeer transparant' tot Niveau 5: 'niet transparant'.
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), het enige bedrijf in de vastgoedbranche | |dat is geselecteerd in de Forbes magazine's Platinum 400 lijst, heeft | |meer dan 100 kantoren wereldwijd en opereert in meer dan 430 steden in | |50 landen. De organisatie adviseert eigenaren, gebruikers en beleggers | |op lokaal, regionaal en mondiaal niveau en biedt haar klanten brede | |geïntegreerde vastgoed- en investment management expertise. Jones Lang | |LaSalle is marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility| |management services en beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van | |86 miljoen m2. In 2005 voltooide de organisatie beleggingstransacties | |met een kapitale waarde van $ 43 miljard. Het totale inkomen van Jones | |Lang LaSalle in 2005 bedroeg $1.4 miljard. LaSalle Investment | |Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de grootste en meest | |diverse Investment Management adviseurs ter wereld. Zij beheren een | |totaal vermogen van circa US$ 34 miljard. |
| |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Marja Vuyk | | |Bedrijf |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|020 5 405 405 | | |Email: |Marja.vuyk@eu.jll.com | | | | | |
---- --