13.01.2007
/ 08:03 / Rubriek: Economie / Organisatie: Waarborgfonds eigen woningen
Waarborgfonds eigen woningen
http://www.nhg.nl
Printervriendelijke versie
E-mail dit bericht
vorige overview
In 2006 hebben ongeveer 120.000 huishoudens een lening gesloten met Nationale Hypotheek
Garantie (NHG). De helft hiervan betrof een lening voor de aankoop van een woning en de
andere helft van de gevallen een herfinanciering in verband met de kwaliteitsverbetering
van de eigen woning. Volgens Karel Schiffer, Algemeen Directeur Nationale Hypotheek
Garantie, is hiermee ook het afgelopen jaar weer een belangrijke bijdrage geleverd aan
het veilig en verantwoord stimuleren en financieren van het eigen woningbezit. 'Voor de
meeste mensen die een woning kochten met NHG was dit hun eerste koopwoning. Daarnaast is
in een verouderende woningvoorraad een belangrijke bijdrage geleverd aan de verbetering
van de kwaliteit van eigen woningen.'
'Nederland heeft niet alleen een fileprobleem op de snelwegen, maar ook voor starters in
de koopwoningenmarkt', stelde Karel Schiffer tijdens de nieuwjaarsreceptie van de
Nationale Hypotheek Garantie. 'De startersproblematiek, waarbij het voor jongeren en
andere huishoudens met lagere inkomens onmogelijk is een passende koopwoning te vinden,
lijkt groter dan ooit. Ik pleit er daarom voor dat het nieuwe Kabinet de
startersproblematiek in nauwe samenwerking met de betrokken marktpartijen met kracht
aanpakt. Met name door het aanbod van woningen te vergroten. Enerzijds door middel van
nieuwbouw, anderzijds door middel van de verkoop van huurwoningen. Daarnaast kan de
toegankelijkheid van het eigen woningbezit voor starters verder worden verbeterd door
middel van alternatieve financieringsconstructies, zoals het NHG-startersfonds. Dit plan
voor een dergelijk fonds waarbij renteloze leningen kunnen worden verstrekt, is in het
afgelopen jaar aan de minister van VROM voorgelegd. Het fonds wordt gevoed door
stortingen van gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars bij de realisatie van
koopwoningen. Maar ook, als variant op het bouwsparen, door spaarrekeningen van ouders en
grootouders ten behoeve van hun kinderen. Daarnaast zou de overheid een bijdrage kunnen
leveren via fiscale facilitering van de spaarrekeningen. Ook is een gedachte dat de
overheid de overdrachtsbelasting en/of BTW bij deze starterswoningen geheel of
gedeeltelijk stort in het NHG-startersfonds.'
Gedwongen verkopen
De Nationale Hypotheek Garantie is in 2006 geconfronteerd met 796 verliesdeclaraties in
verband met gedwongen verkopen. Hiermee is een bedrag gemoeid van euro 28 miljoen.
'Voor 2007 verwacht ik in elk geval geen verdere toename van het aantal gedwongen verkopen
met verlies. Ik ga voorzichtig uit van een daling vanwege het gunstige economische
klimaat', aldus Karel Schiffer. De stichting beschikt per 31 december 2006 over een
fondsvermogen van ongeveer euro 415 miljoen en staat daarmee borg voor een bedrag van in
totaal ongeveer euro 91 miljard aan leningen (ca. 695.000 leningen).
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft tot doel het creëren van een
duurzaam gunstig klimaat voor het eigenwoningbezit. Zij verstrekt daartoe Nationale
Hypotheek Garantie. Dit is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en
verbetering van een eigen woning. Wanneer de woning onverhoopt moet worden verkocht en de
opbrengst lager is dan de nog lopende hypotheekschuld, betaalt het WEW de restschuld aan
de geldgever. Het profijt voor de consument schuilt ondermeer in het voordeel van een
lagere rente. Het renteverschil tussen een hypotheek met en zonder NHG kan oplopen tot
0,6 procentpunt. Dat betekent een voordeel van honderden euro's per jaar. NHG is in 2007
mogelijk voor hypothecaire leningen tot euro 265.000,-. De consument betaalt eenmalig een
premie van 0,40%. Deze is aftrekbaar en is meestal al binnen één jaar
terugverdient vanwege het rentevoordeel.
Aantal garanties
2004: 98.284
2005: 121.060
2006: ca. 120.000 (voorlopig cijfer in afwachting van de formele jaarafsluiting)
Gedwongen verkopen met verlies
2004: 331
2005: 592
2006: 796 (voorlopig cijfer in afwachting van de jaarafsluiting)
//////////////////////EINDE PERSBERICHT/////////////////////