19.01.2007 / 10:0
8 / Rubriek: Economie / Organisatie: Nvm
Nvm
Printervriendelijke versie
E-mail dit bericht
vorige overview
Aan: de sociaal- en financieel-economische redacties en vakpers
Van: de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM
Datum: Nieuwegein, 19 januari 2007
Aantrekkende markt: lichte stijging grondprijzen
De makelaars van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed constateren een toenemende vraag
naar grond, die vooral ook veroorzaakt wordt door de problematiek rondom de metstafzet.
Hierdoor is er een lichte stijging van de grondprijzen te zien. Maar na een aantal
moeilijk jaren, verheugt het de agrarische en landelijke vastgoedmakelaars van de NVM dat
de markt weer aantrekt.
Net als op de woningmarkt, zijn er ook in onze sector sterke regionale verschillen
merkbaar, licht Harry Boertjes, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed
tijdens de presentatie van de marktcijfers op 17 januari toe. Maar in zijn algemeenheid
merken we een toenemende vraag naar grond én naar kwalitatief goed verkavelde en
middelgrote tot grote bedrijven. Veel zal afhangen hoe de economie zich verder
ontwikkelt.
Melkquotum
De prijs voor melkquotum maakte in 2006 een grote val, hetgeen aanvankelijk door de
makelaars van de NVM niet werd verwacht. Hoewel er wel belangstelling voor melkquotum
was, kwam het niet tot veel transacties omdat de discussie over de afschaffing menig
koper tot afwachten bracht. De prijs bood op een gegeven moment ook weinig economisch
perspectief. In totaal hebben in 2006 917 melkquotumtransacties plaatsgevonden voor een
totaalbedrag van 27,2 miljoen euro. Dat is een daling van het aantal transacties van 5,8%
ten opzichte van het jaar 2005 en een daling van 0,5% in geld. Het definitief toekennen
van de bedrijfstoeslagen per 31 maart 2007 zal een nieuwe markt creëren maar
verwacht wordt dat de prijzen in 2007 rond de 0,25 à 0,30 eurocent per % vet komen
te liggen. Verder zijn de makelaars van mening dat in sommige delen van het land, de
belangstelling voor quotum afneemt ten voordele van grond, omdat dit in de toekomst ook
de produktiecapaciteit gaat bepalen.
Toeslagrechten
Met de aan- en verkoop van toeslagrechten is nog weinig ervaring opgedaan, stelt Boertjes.
De rechten worden momenteel bij de verkoop van grond meegenomen in de prijs maar nog niet
opgesplitst naar niveau. Er ciculeren prijsindicaties van twee tot drie maal het recht.
Een en ander zal pas duidelijk worden als de rechten per 31 maart definitief worden
vastgesteld. We denken dat er daarna wel vraag en aanbod zal komen van losse rechten. Om
aan- en verkopers daarbij te ondersteunen hebben we afgelopen maandag 15 januari een
aparte website in het leven geroepen, www.agrido.nl genaamd, die gezien moet worden als
een gratis marktplaats waar aanbieders en zoekers elkaar ontmoeten. Zie hiervoor het
bijgaand
persbericht. Partijen kunnen ervoor kiezen zelf rechtstreeks zaken te doen of gebruik te
maken van de diensten van onze leden.
Bedrijven
De vraag naar complete bedrijven neemt toe. Het gaat daarbij wel om bedrijven van minstens
50 hectares en meer, die goed verkaveld zijn. De vraag komt zowel van akkerbouwers als
melkveehouders. Afgezien van de noordelijke regio s is de vraag vooral afkomstig uit de
eigen regio of dicht in de buurt. In het noorden komt de belangstelling juist van buiten
de regio en bijvoorbeeld van remigranten uit Denemarken en Canada, die daar goed geboerd
hebben, kunnen cashen en het noorden van Nederland weer als een nieuwe uitdaging zien om
daar een nieuw bedrijf op te zetten.
Glastuinbouw
De glastuinbouw in Zuid-Holland vormt een specifieke sector waarin slechts een paar
NVM-makelaars thuis zijn. Deze constateren dat door de schaarste er een enorme druk op de
grondprijzen van zeer goede kavels ligt. Voor nieuw uitgeefbare grond met een gunstige
kavelafmeting en voldoende oppervlakte (meer dan 8 ha.) worden prijzen gerealiseerd
tussen de 80 en 100 euro per m2 grond. Voor kleinere kavels varieert de prijs van 50 tot
80 euro per m2 en voor grond onder bestaande kassen varieert de prijs van 30 tot 80 euro
per m2. Dank zij deze prijsvorming komt er volgens de zogeheten tuinbouwmakelaars steeds
meer herstructurering op vrijwillige basis tot stand, hetgeen hen handenvol werk
oplevert.
Emigratie
De markt voor emigratie wordt gekenmerkt door stabiliteit. De belangstelling van de
kandidaten die er zijn, gaat met name uit naar (Oost)Duitsland. Sinds kort is Interfarms,
een samenwerkingsverband van een tiental NVM-makelaars, zich gaan oriënteren in
Zweden. Het afgelopen jaar bleek, dat het animo voor dit land stijgt. De mogelijkheden
zijn voor vrij veel mensen onbekend, maar nadere oriëntatie heeft het afgelopen jaar
daadwerkelijk tot een aantal transacties geleid. Toch trekt een land als Canada ook nog
steeds. Dat is logisch omdat het land in vergelijking met andere bestemmingen tot nu toe
het beste rendement oplevert, alhoewel wel sprake is van een dure inkoop wegens de hoge
quotumprijzen. Een agrariër die zich dit kan permitteren en grote inzet vertoont,
kan daardoor een goed bestaan opbouwen.
Boertjes: Zoals al eerder gesteld is de grote hausse van emigratie al een tijdje voorbij,
maar de NVM-makelaars die bemiddelen bij emigratie, waaronder Streng-Otten en FAPS,
verwachten dat de beurs Emigraria, die volgende week woensdag 24 en donderdag 25 januari
in de IJsselhallen te Zwolle plaatsvindt weer voldoende belangstelling zal trekken van
serieuze kandidaten. De bedoeling is deze op weg te helpen bij de keuze van een land en
tevens de vragen die zij op sociaal en juridisch vlak hebben, te beantwoorden. Niet
alleen wij als makelaars staan als standhouder op de beurs ook vele verhuisbedrijven en
andere betrokkenen bij emigratie zijn vertegenwoordigd. Als bezoekende agrariër kun
je ook informatie verkrijgen over de mogelijkheden van een tweede bedrijf in het
buitenland, aangeduid als semigratie.
Landelijk onroerend goed
De nieuwe wet Geurhinder en veehouderij, die in de plaats is gekomen van de oude standkwet
betekent een sterke vereenvoudiging van de oude ingewikkelde regelgeving. Er is nu ruimte
voor maatwerk voor plaatselijke omstandigheden. De categorie-indeling is komen te
vervallen met uitzondering van categorie V. Een en ander wil zeggen dat boeren en burgers
gelijkelijk worden beschermd. De agrarische en landelijke vastgoedmakelaars hopen dat
hiermee de belemmeringen, die nogal eens door overheden worden opgeworpen in het kader
van herstructurering en herbestemming worden voorkomen. De ervaring tot nu toe is nog
weinig hoopgevend. Overheden zijn vaak erg formeel, zien eerder problemen dan
oplossingen. Alleen als een makelaar met kant-en-klare oplossingen komt, is men geneigd
hieraan mee te werken. Ruimte-voor-ruimte-regelingen komen in de meeste regio s ook nog
maar mondjesmaat op gang, waardoor er ook weinig ervaring met het fenomeen wordt
opgebouwd. Procedures duren over het algemeen veel te lang, waardoor het risico dat
belangstellenden afhaken groot is. Er zal door alle betrokkenen extra inspanning geleverd
moeten worden om de weerstand te doorbreken en hiermee een impuls te geven aan de
vitaliteit van het buitengebied.
Overigens bestaat bij veel mensen het gevoel dat het platteland verpaardt en dat met
zogeheten paardenbakken het landschap verrommelt. Dit roept een negatief beeld van het
buitengebied op. Binnen de vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed heeft vorig jaar
een onderzoek plaats gevonden naar de te verwachten grondmobiliteit in de komende jaren.
Daarbij is ook gekeken naar de grondverwerving door de paardensector. De conclusie kon
worden getrokken dat dit procentueel zo weinig is dat het nagenoeg geen invloed heeft op
het totale agrarische grondbezit. Dus eigenlijk te verwaarlozen is.
Bijlage I: agrarische en landelijke marktcijfers 2006