Senternovem
Nieuws
04-09-2007 | Het energielabel als instrument voor beleggers
Een wettelijk label voor gebouwkwaliteit bestaat (nog) niet. Het
energielabel dat binnenkort verplicht wordt zegt wel iets over de
energetische kwaliteit van een gebouw. Daarmee krijgen beleggers in
vastgoedfondsen een beeld van de energieprestatie van de panden in hun
portefeuille. Daardoor kunnen beleggers risico's beter inschatten.
Vastgoedfonds Uni-Invest zag in juni van dit jaar op het laatste
moment af van een beursgang, aldus een nieuwsbericht in NRC van
afgelopen juni. Het fonds bezat op dat moment circa 400 panden, vooral
oudere panden op tweederangs locaties. Het fonds had weinig
geïnvesteerd in onderhoud, waardoor ook de leegstand bovengemiddeld
was. Volgens analist Quirijns van ABN-AMRO voorzagen beleggers geringe
winsten. Daarom waardeerden ze het fonds veel lager dan de verwachting
van Uni-Invest. Het risico voor investering leek te hoog.
Het energielabel is een maat voor de energetische kwaliteit van een
gebouw. Een huurder of koper van een bestaand pand krijgt een beeld
van de te verwachten energiekosten. Hij krijgt ook een overzicht van
mogelijke maatregelen om de energieprestatie te verbeteren. Het label
zegt ook iets over de kwaliteit van de installaties en de mate van
isolatie. Het label biedt beleggers op die manier meer duidelijkheid.
Het verkleint mogelijke risico's voor overwaardering van gebouwen door
tegenvallende energiekosten. Energiezuinige panden liggen beter in de
markt dan de energieslurpers. En daarmee is het risico op leegstand
ook weer kleiner. Het energielabel als instrument voor beleggers, wie
had dat bedacht?