Ontwerp Bestemmingsplan Drie Hoefijzers Zuid vastgesteld
Burgemeester en wethouders van Breda hebben het aangepaste ontwerp
bestemmingsplan Drie Hoefijzers Zuid vrijgegeven voor ter visie
legging.
Dit is een belangrijke stap in de ontwikkeling van het voormalige
brouwerijterrein aan de Ceresstraat en de directe omgeving daarvan. In
het ontwerp bestemmingsplan worden woningen voorzien. Niet alle
geprojecteerde woningen kunnen voldoen aan de voorkeursgrenswaarden
van de Wet Geluidhinder. Het college geeft daarom ook een
ontwerpbeschikking vrij voor ontheffing van deze voorkeursgrenswaarde.
In het gebied Drie Hoefijzers Zuid wordt het voormalige
brouwerijterrein herontwikkeld. De bedoeling is dat er een mix van
woningen (appartementen en grondgebonden woningen) en kantoren wordt
gebouwd. De monumentale bebouwing (het brouwhuis, het oude kantoor van
Inbev, de schoorsteen, de voormalige pastorie en Lentehof) blijft en
krijgt een nieuwe functie. De nieuwe bebouwing zal qua architectuur
zoveel mogelijk aansluiten op de stijl van de bestaande bebouwing
Ceresstraat en omliggende straten.
Op termijn vervalt de aansluiting van de Ceresstraat op de
Terheijdenstraat. Voor de Ceresstraat, de Sint Josephstraat, de Drie
Hoefijzerstraat en de Teteringenstraat worden geen ingrijpende
wijzigingen voorzien of voorgesteld. De bestaande bebouwing en het
bestaande gebruik zijn bepalend voor de regelgeving in het
bestemmingsplan. Het bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden voor
uitbreiding van de St Josephschool.
Ontheffing voorkeursgrenswaarde Wet geluidhinder
In de Wet geluidhinder zijn drie lawaaisoorten opgenomen:
wegverkeerslawaai, spoorweglawaai en industrielawaai. Voor alle
lawaaisoorten zijn voorkeursgrenswaarden opgenomen waaraan
geluidgevoelige bestemmingen, zoals woningen, moeten voldoen. De Wet
geluidhinder geeft het college de bevoegdheid om ontheffing van de
voorkeursgrenswaarden te verlenen en een hogere waarde vast te
stellen, waarbij wel aan een aantal criteria moet worden voldaan. Uit
akoestisch onderzoek blijkt dat bij een aantal bouwblokken de
voorkeursgrenswaarde wordt overschreden ten gevolge van het spoor en
de weg. Om die reden vraagt het college ontheffing aan van de
voorkeursgrenswaarde Wet Geluidhinder. Dit verzoek is getoetst aan de
criteria die in de wet zijn genoemd en ook aan het Bredase
ontheffingenbeleid.
Het Ontwerp Bestemmingsplan "Drie Hoefijzers Zuid" ligt vanaf 18
oktober ter inzage bij de balie Voorlichting van het Stadskantoor aan
de Claudius Prinsenlaan 10. Tot 29 november kunnen er schriftelijk of
mondeling zienswijzen hierop worden ingediend bij de gemeenteraad van
Breda.
Breda, 10 oktober 2007
Gemeente Breda