NVB waarschuwt voor al te veel nieuwbouwplannen
Nederlandse kantorenmarkt is ongezond
De huidige kantorenmarkt is bijzonder ongezond. De leegstand van maar
liefst 6,4 miljoen vierkante meter staat in schril contrast met de 1,4
miljoen vierkante meter waarvoor in 2007 een bouwvergunning is
afgegeven. Tegen de tijd dat deze kantoren worden opgeleverd zal de
vraag als gevolg van een afzwakkende economie fors zijn afgenomen
waardoor de leegstand alleen nog maar verder zal toenemen. Een
integrale kantorenvisie en enige terughoudendheid met nieuwbouwplannen
zijn dan ook noodzakelijk om de kantorenmarkt gezond te maken.
Aldus NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers in de
Thermometer Kantoren. Hieruit blijkt dat de Nederlandse economie een
buitengewoon goed jaar achter de rug heeft en dat de kantorenmarkt
daar flink van heeft geprofiteerd. Voor maar liefst 1,4 miljoen
vierkante meter is een bouwvergunning verleend. Dat is een toename van
33 procent ten opzichte van 2006. Deze groei heeft alles te maken met
het feit dat er vorig jaar maar liefst ruim 130.000 kantoorbanen bij
zijn gekomen.
Deze toename heeft echter niet geleid tot een afname van de leegstand.
Sterker, cijfers laten zien dat de leestand zelfs tot 6,4 miljoen
vierkante meter is opgelopen. En dat is bijna 15 procent van de
huidige voorraad. Niet eerder was er zoveel aanbod in Nederland. En
dat in een tijd als deze bij zo n goed draaiende economie! Gemeenten
doen er daarom verstandig aan een integrale kantorenvisie op te
stellen met daarin aandacht voor zowel de opgave aan nieuwbouw als de
uitdaging van sloop, renovatie en herbestemming. Maar ook beleggers
moeten vaker een afweging maken tussen enerzijds onttrekking van
verouderde of slecht gelegen objecten in de voorraad en anderzijds
nieuwe investeringen.
NVB concludeert in de Thermometer Kantoren verder dat gemeenten,
ontwikkelaars en beleggers steevast onvoldoende anticiperen op de
economische golfbeweging. Nu de economie op volle toeren draait,
worden weer erg veel plannen voor nieuwbouw gemaakt. Op zich
verklaarbaar, gezien de huidige schaarste aan nieuwbouw, maar toch
niet verstandig, omdat omstreeks 2010 weer serieus rekening moet
worden gehouden met het begin van een recessie. En dát is dus juist
het moment dat al die extra nieuwe vierkante meters kantoren op de
markt komen. Gevolg een teruglopende vraag en een verder oplopende
leegstand tot uiteindelijk 8 miljoen m² in 2011. Deze leegstand zal -
net als nu - vooral te vinden zijn in de verouderde en slecht gelegen
panden. Maar ook de nieuwbouw (of delen daarvan) zal niet volledig
ongeschonden kunnen blijven en leeg komen te staan. NVB adviseert
daarom de aangesloten zich niet bij voorbaat rijk te rekenen, maar
voorzichtig te zijn met het starten van bouwprojecten waarvoor nog
geen klanten gevonden zijn.
De Thermometer Kantorenmarkt wordt in samenwerking met STOGO onderzoek
+ advies en de Faculteit Geowetenschappen Universiteit Utrecht
opgesteld. In deze jaarlijkse rapportage wordt de kantorenmarkt tegen
het licht gehouden.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars