Gemeente Castricum zoekt een ontwikkelaar voor Rijksweg
Welke partij kan ambitieus en efficiënt het project Rijksweg 59-61
realiseren?
De gemeente Castricum zoekt een partij die het project Rijksweg 59-61
binnen de in het Ruimtelijk Kader gestelde voorwaarden kan realiseren.
Het project ligt midden in het dorp Limmen op een voormalige
bedrijvenlocatie. Een slimme aanpak van de bodemsanering, het bouwrijp
maken, de bouw van een (half)verdiepte parkeerkelder en van gebouwen
maken het project een aanwinst voor Limmen.
Vrijstellingsprocedure
Op 7 juni 2007 heeft de gemeenteraad van Castricum het Ruimtelijk
Kader voor de locatie Rijksweg 59-61 vastgesteld. Het Ruimtelijk Kader
bestaat uit een Stedenbouwkundige Visie van Kuiper Compagnons en een
Schetsplan van Akropolis architecten. Voor het plan moet nog een
Ruimtelijke Onderbouwing worden opgesteld welke, samen met de
bouwaanvraag, de basis vormt voor de vrijstellingsprocedure.
Onderbouwing
In de Ruimtelijke Onderbouwing worden diverse aspecten van het plan en
plangebied nader onder de loep genomen: mogelijke archeologie,
verkeerssituatie, beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing,
milieuzonering, geluidszonering en watertoets.
Grondprijs
Bij het ruimtelijk kader hoort een grondprijs van 3,7 miljoen euro
(excl. BTW). Hierin zijn de kosten voor bouw- en woonrijp maken en
sanering inbegrepen. De ontwikkelaar mag naast het voorstel op basis
van de grondprijs een prijs bieden voor de grond indien zij ook deze
werkzaamheden voor haar rekening neemt.
Selectie
Er is gekozen om de selectie in twee stappen uit te voeren. In eerste
instantie kunnen alle geïnteresseerden zich in de 1e fase aanmelden en
krijgen de inschrijvers een rangnummer op basis van selectiecriteria
en wegingsfactoren. Het is dus zaak dat de partijen helder maken
waarom de gemeente de grond aan hen moet verkopen. Tot 15 februari
2008 kunnen partijen kenbaar maken dat zij geïnteresseerd zijn en zich
als ontwikkelaar melden. Op basis van de aanmeldingen wordt bepaald
hoeveel partijen worden uitgenodigd om in de 2e fase mee te doen.
Criteria
Er wordt geselecteerd volgens de criteria:
- ervaring met inbreidingslocaties;
- ervaring met complexe projecten van deze schaal (referenties
aanleveren);
- ervaring met projecten waar van bodemsanering sprake is;
- ervaring met duurzaam bouwen;
- ervaring met RO procedures;
- ervaring met open planprocessen.
- passend binnen Ruimtelijk Kader (Beeldkwaliteit);
- locale kennis.
Inschrijving
Indien u geïnteresseerd bent om het project te ontwikkelen kunt u zich
aanmelden. Geef op basis van de selectiecriteria aan waarom u de
juiste partij bent om het project te realiseren. Indien u als
gegadigde één of meerdere criteria niet of niet volledig heeft
beantwoord of de gevraagde gegevens niet heeft overgelegd, kan dat tot
verdere uitsluiting van de procedure leiden.
Minimale eisen inschrijving
1. De aanmelding dient in de Nederlandse taal te geschieden.
2. De correspondentie- en bedrijfsgegevens dienen te worden
aangeleverd.
3. Alle geldbedragen dienen te worden vermeld in Euro, exclusief BTW.
4. De aanmelding dient rechtsgeldig te worden ondertekend. Deze
bevoegdheid dient te worden aangetoond, bij voorkeur door een
uittreksel uit het handelsregister, dan wel door machtiging. Het
bepaalde in dit lid geldt alleen ten aanzien van het als `origineel'
in te dienen exemplaar.
5. De nummering van de bijlagen en verwijzingen dienen in
overeenstemming te zijn met de aangegeven volgorde. In iedere bijlage
dient duidelijk te worden aangegeven op welke vraag/paragraaf zij
betrekking heeft.
6. De aanbestedende dienst behoudt zich het recht alle verstrekte
gegevens op juistheid te controleren (eventueel ter plaatse) en de
opgegeven referenties te benaderen.
7. De gegevens die gegadigde in het kader van de aanmelding overlegt,
maken -ingeval de gegadigde wordt geselecteerd - integraal deel uit
van diens in te dienen inschrijving/offerte.
8. De samenstelling van de zich aanmeldende combinatie kan in het
vervolg van de procedure niet meer worden gewijzigd.
Sluitingsdatum
Stuur uw inschrijving vóór 15 februari 2008 naar:
Gemeente Castricum
Betreft: Inschrijving project Rijksweg 59-61
T.a.v. Marcel Levering
Postbus 1301 1900 BH Castricum
Plan van Aanpak
Op basis van de ingediende stukken krijgen de inschrijvers een
rangnummer. Het rangnummer is het resultaat van een bespreking van de
stukken door de kleine selectiecommissie. In de tweede fase wordt de
geselecteerde kandidaten gevraagd een inhoudelijk aanbod te doen,
waarna selectie plaats vindt op basis van gunningcriteria. Begin april
2008 kunnen zij hun werk presenteren en wordt vervolgens een selectie
gemaakt. Kandidaten ontvangen schriftelijk bericht van de resultaten
van de selectie. Voor een beschrijving van de selectie wordt verwezen
naar het document, PvA selectie ontwikkelaar/ bouwer Rijksweg 59-61.
Deze kunt u in pdf-formaat downloaden van de gemeentelijk website
(www.castricum.nl via bestuurlijke informatie/projecten en plannen).
Indien door gelijke eindscores meerdere gegadigden voor selectie in
aanmerking komen, geeft loting onder toezicht van een notaris de
doorslag.
Privaatrechtelijk
Het project betreft de privaatrechtelijke verkoop van grond door de
gemeente. Indien er zich een kandidaat voorafgaande aan de procedure
meldt die het project onder bestaande voorwaarden wil realiseren houdt
de Gemeente Castricum het recht om de selectie af te breken.
Informatie
Voor nadere informatie kan contact worden opgenomen met: Projectleider
Marcel Levering, tel. 0251-661177 Coördinator Team ROVV, dhr. J.
Drenth tel. 0251-661164
-------------------------
Gemeente Castricum