VBO Woonindex, 4e kwartaal 2007
Vertrouwen woonconsument daalt
De stemming van de woonconsument over de huidige woonmarkt is
negatief. De turbulentie op de Amerikaanse hypotheekmarkt en de
daaruit voortvloeiende kredietcrises oefenen een sterke invloed uit.
Dat blijkt uit de VBO Woonindex die in het vierde kwartaal van 2007
opnieuw een daling laat zien en is geëindigd op -21,2. De
beeldvorming van de woonconsument over het economisch Nederlands
klimaat in zijn geheel en het klimaat voor een woningtransactie in het
bijzonder, is niet positief. Ook de mening over de individuele
financiële positie en de aantrekkelijkheid van het maximaal op te
nemen hypotheekbedrag zijn zowel voor de korte als langere termijn
beduidend minder dan in het derde kwartaal van 2007.
Vooral onder verkopers is de stemming gedaald. Met name verwachten zij
een toename in de periode dat woningen te koop staan en een minder
gunstige verkoopprijs op de langere termijn. Daardoor is de verkoper
somber gestemd over zijn onderhandelingspositie. Deze stemming komt
overeen met de ontwikkelingen op de woningmarkt: stagnatie van het
aantal verkochte woningen en de algemene verwachting dat het aantal te
koop staande woningen in 2008 zal toenemen met mogelijk gevolgen voor
de hoogte van de verkoopprijs.
De verkopende partij is in het vierde kwartaal wel weer iets
positiever over de aantrekkelijkheid van het hypotheekrentepercentage.
Als de verwachting van de Nederlandsche Bank uitkomt en de rente voor
de langlopende leningen onder het niveau van de kortlopende kredieten
duikt, zouden de verkopers daarin wel eens gelijk kunnen krijgen.
Michiel Goofers, directeur VBO Makelaar: âOndanks de economische groei
van de afgelopen tijd en het feit dat de inflatie in Nederland op dit
moment de laagste is in de gehele Eurozone, blijven onzekerheid over
de Amerikaanse economie en de mogelijke negatieve consequenties voor
de Europese economie, de Nederlandse (potentiële) koper en verkoper
sterk beïnvloeden. Belangrijk voor het functioneren van de
woningmarkt is de vraag wat de rente gaat doen?â
Kopers zien positieve punten
(Potentiële) kopers zijn positief over hun onderhandelingspositie:
ook zij zien het aantal te koop staande woningen toenemen. Met het
stijgende aanbod verwachten de kopers in 2008 een betere prijs voor
een woning te betalen. Het aantal kopers dat nu een woning wil kopen
is met 46,5% dan ook hoger dan het percentage verkopers (43.7%) dat
op dit moment de woning wil verkopen. Maar zowel koper als verkoper
denken dat één jaar wachten met een woningtransactie gezien de
huidige economische onderzekerheid, geen slecht idee is.
Michiel Goofers: âDe schaarste van betaalbare woningen in een
aantrekkelijke buurt zal voorlopig nog wel aanhouden. Het is niet aan
te nemen dat het in dat segment snel tot prijsdaling zal leiden.
Degenen die dus menen dat je beter nog even kunt wachten met het kopen
van een huis, kunnen nog wel eens van een koude kermis thuiskomen. Ik
denk niet dat wachten geld oplevert.â
---------
VBO Woonindex
De VBO Woonindex meet de stemming van consumenten over de huidige
woningmarkt. De VBO Woonindex geeft één kwartaalcijfer voor het
huidige klimaat op de woningmarkt en één cijfer voor de
verwachtingen voor het komende jaar.
De VBO Woonindex bestaat uit een kopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment zoeken naar een woning of dit op korte
termijn willen gaan doen) en de verkopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment of binnenkort hun woning willen
verkopen).
Op het moment dat er meer positief gestemde kopers en verkopers zijn,
is de VBO Woonindex positief (met een maximum van 100, indien iedereen
positief gestemd is). Op het moment dat er meer negatief gestemde
kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex negatief (ook met een
maximum van -100).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door EIM Stratus in opdracht van
branchevereniging VBO Makelaar. De VBO Woonindex is ter inzage te
vinden op www.vbo.nl onder het menu Woningaanbod, Over de VBO.
Bron : VBO Makelaar
Datum : 14 januari 2008
Bijlage bij dit artikel
Bijlage bij dit artikel
Rapport VBO Woonindex 4e kwartaal2007.pdf
Zie het origineel
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed