Gemeente Voerendaal
Voerendaal Actueel - Nieuws
16/1/2008 - Meer kansen voor starters op Voerendaalse woningmarkt.
In het kader van Lekker Wonen in Voerendaal wil de gemeente Voerendaal
het voor starters op de woningmarkt aantrekkelijker maken om in
Voerendaal een woning te kopen.
Tussen de Woningstichting Voerendaal en de gemeente Voerendaal is een
Convenant gesloten, waarin starters, bij verkoop van een huurwoning,
een sterkere positie in het woningtoewijzingsbeleid van de
Woningstichting krijgen. Daarnaast wordt bij de ontwikkeling van
nieuwe bouwplannen bijzondere aandacht besteed aan de realisatie van
woningen voor starters. Concreet betekent dit dat o.a. in Klimmen in
het bouwplan Overheek fase IV 6 starterswoningen worden gerealiseerd.
Verder heeft de gemeente Voerendaal besloten om extra financiële
mogelijkheden aan starters te bieden middels de zgn. Starterslening.
Wat is nu zon Starterslening
Waarom een financiële regeling voor starters?
Om een huis te kopen hebt u als starter doorgaans een hypotheek nodig.
Uw inkomen bepaalt voor welk bedrag u een hypotheek kunt afsluiten.
Deze hypotheek bepaalt vervolgens welk huis u kunt kopen. Als u op
zoek gaat naar een woning blijkt soms dat de woning die u aanspreekt
net te duur is; uw inkomen is onvoldoende om de woning die u leuk
vindt te kunnen financieren. Met behulp van de Starterslening is het
wellicht toch mogelijk om de woning aan te kopen.
Wat houdt de Starterslening in?
De Starterslening is een lening die door het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) is ontwikkeld. Samen met
de Provincie Limburg is een fonds bij SVn geopend. Doel van de
Starterslening is, om naast het financieel steunen van starters op de
woningmarkt, de doorstroming te bevorderen. Verwacht wordt dat door de
startersregeling meer mensen een huis kunnen kopen en hierdoor een
huurwoning vrijkomt die weer aan een andere woningzoekende kan worden
toegewezen. Indien u een woning in Voerendaal wilt kopen en aan de
voorwaarden voldoet, kunt u van de Starterslening gebruik maken.
Wie verstrekt de Starterslening?
De gemeente beschikt over een fonds van waaruit de leningen worden
verstrekt. Dit bedrag is gezamenlijk gestort door de Provincie Limburg
( 110.000,00) en de gemeente Voerendaal ( 112.000,00) bij het SVn. Het
Rijk verdubbelt dit bedrag, zodat het totale budget in principe
444.00,00 bedraagt.
De gemeente heeft in overleg met SVn en de Provincie de voorwaarden,
om voor de Starterslening in aanmerking te komen en het bedrag dat u
kunt lenen, bepaald. De gemeente Voerendaal verstrekt de
Starterslening. Het SVn verzorgt vervolgens de afhandeling en de
administratie van uw lening. U leent dus van de gemeente, via het SVn.
Wie komt voor de Starterslening in aanmerking?
Een Starterslening kunt u krijgen indien:
a. u de eerste keer zelf eigenaar wordt van een woning in Voerendaal
b. de koopwoning niet duurder is dan 170.000,00;
b. u niet jonger bent dan 21 jaar en niet ouder bent dan 35 jaar
bent;
c. u op het moment van de aanvraag kunt aantonen dat u een economische
binding met
de gemeente Voerendaal heeft dan wel dat u in het verleden
woonachtig in de gemeente
Voerendaal bent geweest;
d. de financiële mogelijkheden van u en uw eventuele partner
onvoldoende zijn om de woning te
kunnen kopen zonder de Starterslening.
Welk bedrag kunt u lenen?
Indien u in aanmerking komt voor een Starterslening kunt u afhankelijk
van de inkomenssituatie maximaal 20% van de kosten voor het in
eigendom verkrijgen van de woning tot een maximaal bedrag 30.000,00
lenen.
Over de Starterslening hoeft u de eerste drie jaar geen rente of
aflossing te betalen. Na drie jaar dient indien het inkomen dat
toelaat wel een marktconforme rente en aflossing betaald te worden.
Als blijkt dat u op dat moment de aflossing en rente nog niet kunt
betalen, kan een lagere maandtermijn worden afgesproken.
Hoe werkt de Starterslening?
- de hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw financiële
draagkracht;
- de Starterslening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar;
- uw totale lening bestaat uit een hypothecaire geldlening bij een
geldverstrekker naar keuze en de
Starterslening bij SVn;
- de eerste drie jaar van de Starterslening betaalt u geen rente en
aflossing;
- na drie jaar gaat u afhankelijk van uw inkomen dat periodiek
getoetst wordt in principe rente
en aflossing betalen, berekend naar de resterende looptijd van 27
jaar;
- u gaat aflossen als uw inkomen het toelaat én bij verkoop van de
woning;
- u kunt altijd en zonder kosten extra aflossen op uw Starterslening;
- uw eigen vermogen kan invloed hebben op de hoogte van de
Starterslening;
- als voorwaarde wordt gesteld dat de banklening van NHG-garantie
voorzien is en dat de rentevast
periode minimaal 10 jaar is.
Hoe kunt u de Starterslening aanvragen?
Als u een concrete koopwoning op het oog heeft, dan beschikt uw
tussenpersoon (makelaar, hypotheekbemiddelaar, bank, corporatie)
veelal over informatie over de Starterslening en de voorwaarden die de
gemeente stelt aan de uitreiking van de aanvraagformulieren.
Indien u tot de doelgroep behoort kunt u een op naam gesteld
aanvraagformulier ophalen bij de gemeente. U kunt hiervoor een
afspraak maken met dhr. Kool of dhr. Peeters (tel. 045 575.33.99). U
moet dan de volgende stukken meenemen:
- een voorlopig koopcontract (met het verkrijgen van de Starterslening
als ontbindende
voorwaarde);
- een kopie van uw mogelijke huurovereenkomst;
- een geldig legitimatiebewijs.
De ambtenaar van de gemeente zal vervolgens uiteenzetten welke stappen
ondernomen dienen te worden om de Starterslening daadwerkelijk te
ontvangen.
Tot slot.
Bij vragen kunt u terecht bij:
Gemeente Voerendaal
Programma 'afdeling Lekker Wonen in Voerendaal'
T.a.v. dhr. F. Kool of dhr. R. Peeters
Telefoon: 045 575.33.99
Raadhuisplein 1
6367 ED Voerendaal