Ingezonden persbericht


Persbericht

24 januari 2008

Vastgoedbericht december 2007

Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden drie statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen.

Let op: De prijsindex bestaande koopwoningen (PBK) vervangt de tot november 2007 gehanteerde Woningwaarde-index Kadaster.


1 Prijsindex1: Koopwoningen 4,1 procent duurder in 2007 Bestaande koopwoningen waren in december 2007 4,1% duurder dan een jaar eerder. De stijging is daarmee nagenoeg even groot als de gemiddelde prijsstijging in de afgelopen vier jaren. Het aantal verkopen van bestaande woningen daalde in 2007 met 3,5% ten opzichte van 2006.

Ontwikkeling verkoopprijzen bestaande koopwoningen

Bron: CBS, Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Het prijsindexcijfer van bestaande woningen is een nieuwe statistiek die gezamenlijk door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd. De publicatie vindt plaats rond de 21e van de maand op de websites van het Kadaster en het CBS. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.

Grootste stijging in Noord-Holland en Utrecht
In Noord-Holland is de prijsindex van koopwoningen het afgelopen jaar het meest gestegen. De verkoopprijzen waren in december 2007 gemiddeld 7,2% hoger dan een jaar eerder. Ook in Utrecht stegen de prijzen bovengemiddeld met 6,1%.

Prijsdaling ten opzichte van november 2007
De prijs van koopwoningen lag in december 0,4% lager dan in november 2007. Met uitzondering van de provincie Utrecht, waar de prijzen nagenoeg gelijk bleven, daalden de prijzen in alle provincies. Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25
20
15
10
5
0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj


2 Koopsom2: Gemiddelde koopsom december daalt met 1,74% De gemiddelde koopsom voor woningen is in december 2007 gedaald. Met 247.650,- is er sprake van een daling van 1,74% in vergelijking tot vorige maand ( 252.031,-). Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 4,10%. De gemiddelde koopsom in december was toen 237.903,-.


2 De cijfers over de koopsommen hebben betrekking op de koopakten die bij het Kadaster zijn ingeschreven. Deze inschrijving vindt gemiddeld twee à drie maanden later plaats dan de ondertekening van het voorlopig koopcontract. De gemiddelde koopsom wordt bepaald door alle koopsommen in de akten, die voldoen aan de gestelde criteria, bij elkaar op te tellen en te delen door het aantal verkopen.

Persbericht

24 januari 2008
Blad

3 van 9
Gemiddelde koopsom landelijk
260.000
255.000
250.000
or 245.000
ue 240.000
ni 235.000 Totaal gar 230.000
d 225.000
eB 220.000
215.000
210.000
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec 06 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07

Voor vrijwel alle woningtypen geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van november 2007 is gedaald. gem. gem. gem. stijging (%) dec stijging (%) dec koopsom dec koopsom nov koopsom dec '07 / dec '06 '07/nov '07 '06 '07 '07
Woningtype
2/1 kapwoning 272.787 287.368 274.429 0,60% -4,50% Appartement 173.226 194.864 192.139 10,92% -1,40% Hoekwoning 230.674 243.323 240.377 4,21% -1,21% Onbekend 239.889 318.564 321.032 33,83% 0,77% Tussenwoning 219.868 230.482 229.831 4,53% -0,28% Vrijstaand 384.183 425.194 392.594 2,19% -7,67% Totaal 237.903 252.031 247.650 4,10% -1,74%

Gemiddelde koopsom per woningtype
450.000
425.000
400.000
or 375.000 2/1 kapwoning u 350.000
e 325.000 Appartement ni 300.000 Hoekwoning g 275.000
arde 250.000 Tussenwoning B 225.000 Vrijstaand 200.000
175.000
150.000
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec 06 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07

Op provinciaal niveau is de gemiddelde koopsom in december 2007 ten opzichte van de maand daarvoor in 4 provincies gestegen en in 8 provincies gedaald. De gemiddelde koopsom in Flevoland is in december met -9,04% het meest gedaald, de provincie Zeeland is met 2,56% het meest gestegen.

Persbericht

24 januari 2008
Blad

4 van 9
Met uitzondering van de provincie Flevoland (-1,10%) is de gemiddelde koopsom ten opzichte van vorig jaar in alle provincies gestegen. De provincie Noord-Holland en Drenthe stegen daarbij het meest, beiden met 8,12%. Zie ook bijlage 1.
3 Verkochte woningen: aantal stijgt
Het aantal verkochte woningen is in december 2007 gestegen met 8,83%. In december zijn in Nederland 19.662 woningen verkocht. In november van hetzelfde jaar waren dit er 18.067. In vergelijking tot december 2006 is het aantal verkopen gedaald met 8,99%; er werden toen 21.604 woningen verkocht. Aantal verkochte woningen landelijk
25.000
23.750
22.500
21.250
l 20.000
atn 18.750
a Totaal A 17.500
16.250
15.000
13.750
12.500
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec 06 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07 07

Van alle woningtypes zijn in december de verkoopaantallen ten opzichte van november 2007 gestegen. De verkoop van appartementen steeg met 7,61%, 2/1 kapwoningen met 13,35%, hoekwoningen met 4,95%, tussenwoningen met 6,02% en vrijstaande woningen met 16,71%.

aant. aant. aant. stijging (%) dec stijging (%) dec verkopen dec verkopen nov verkopen dec '07 /dec '06 '07/ nov '07 '06 '07 '07
Woningtype
2/1 kapwoning 2.433 1.940 2.199 -9,62% 13,35% Appartement 4.634 5.325 5.730 23,65% 7,61% Hoekwoning 2.914 2.322 2.437 -16,37% 4,95% Onbekend 2.383 563 689 -71,09% 22,38% Tussenwoning 6.819 5.918 6.274 -7,99% 6,02% Vrijstaand 2.421 1.999 2.333 -3,63% 16,71% Totaal 21.604 18.067 19.662 -8,99% 8,83%

Op provinciaal niveau is in december 2007 ten opzichte van november het aantal verkochte woningen met uitzondering van de provincie Overijssel (-2,92%) in alle provincies gestegen. Met 23,02% is het aantal verkopen in Friesland het meest gestegen.

Persbericht

24 januari 2008
Blad

5 van 9
Ten opzichte van december vorig jaar is het aantal verkopen voor bijna alle provincies gedaald, waarbij de provincie Zeeland met 17,17% het meest daalde. Het aantal verkopen in de provincie Friesland steeg met
1,73%. Zie ook bijlage 2.