VVD Leeuwarden
VVD: vragen Project Nieuw Zaailand
Bron: VVD (26-01-2008)
Schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders
zoals bedoeld in artikel 41, eerste lid, van het Reglement van Orde
voor de vergadering van de raad der gemeente Leeuwarden
Geacht college, De afgelopen tijd is er wederom heel veel commotie en
onduidelijkheid ontstaan rondom het project Nieuw Zaailand. Hierdoor
treedt vertraging op, en worden de zittende ondernemers in het
Zaailandgebied getroffen worden, want er is nog langer leegstand en
onduidelijkheid. Sinds de start van het project is het altijd hectisch
geweest en gebleven rondom het project. Met het referendum, de
besluitvorming in de Gemeenteraad (met één stem verschil) en in
Provinciale Staten. De onverwachte overname/verkoop van het contract
van ING door IPMMC, deze uittredende contractpartij, die nota bene
zelf de grootste animator en initiatiefnemer van de winkelwand was. De
welhaast continue discussie over het wel of niet op het plein passen
van de markt en de kermis. En over de uitblijvende belangstelling van
hoogwaardige winkels, de technische vraagtekens bij de verdieping van
de parkeergarage, etc.. Er was en is, tot nu toe, vaak grote
verdeeldheid over het project. Zeer recent is de
Samenwerkingsovereenkomst nog door het Fries Museum opgezegd vanwege
het niet halen van subsidietermijnen. Één van de directieleden heeft
in een interview in het Friesch Dagblad van 5 januari 2008 nog een
aantal probleempunten opgenoemd (zoals de nog niet verkochte panden
aan de Tweebaksmarkt, waarvan het geld nodig is voor een nieuw depot
elders in de stad, en de financiering van de inrichtingskosten van het
museum). Alle partijen stralen nu inmiddels weer uit dat het wel weer
goed komt en dat men gezamenlijk verder gaat. Kortom, het imagobeeld
van professionaliteit rond dit project wekt niet, dat van vertrouwen
uitstralen uit, maar eerder van paniek en rommeligheid. Er is ook voor
het gemeentelijk deel in het project een aantal zaken zeer onzeker
gebleken. Zo zijn er grote vraagtekens over de technische
mogelijkheden van het verdiepen van de tweede vloerlaag van de
parkeergarage (met risico's voor vertraging tijdens de bouw).
Afgesproken is dat er een "second opinion" wordt opgesteld. De nieuwe
vloer contra stempels van/voor het fundament van de winkelwand lijkt
ook een financieel risico. De in- en uitgangproblematiek van de
parkeergarage (uitsluitend via het Beursplein) is nog niet
uitgediscussieerd (de raad wacht nog steeds op een evaluatie).
Daarnaast is naar buiten gekomen dat er mogelijk/waarschijnlijk een
tekort op de verbouw en renovatie van de parkeergarage zit (volgens
een bericht in de Leeuwarder Courant EUR 10 miljoen). Het college van
B&W laat ook hier een extern bureau bekijken wat het exacte bedrag is.
Al met al, geen vliegende en voortvarende start, waardoor het
vertrouwen niet wordt vergroot. Allereerst vraagt de VVD fractie
Leeuwarden het college als beide zaken (het externe onderzoek naar de
kosten van de dreigende overschrijding en het technisch onderzoek naar
het verdiepen van de garage) gereed zijn, en naar de gemeenteraad
toegaan, voorafgaand ook naar alle andere financiële risico's en
kosten van het project te (laten) kijken, bijvoorbeeld subsidies,
stijgende bouwkosten (ook bij de andere projectonderdelen), kosten van
de verdieping van parkeergarage, etc. en de consequenties daarvan.
Zodat voor de gemeenteraad in één keer een totaaloverzicht beschikbaar
is waar de gemeente en de verschillende partijen staan bij dit
project. In de commissie heeft de VVD-fractie ook al aangegeven dat ze
vindt dat er ook duidelijkheid moet zijn over de
financiering/dekking/exploitatie van de andere betrokken partijen,
zonder daar natuurlijk de verantwoordelijkheid voor te willen
(over-)nemen. Partners waarmee je samenwerkt moeten ook duidelijkheid
kunnen geven, daar moet je later niet pas mee geconfronteerd of
overvallen worden. Alles moet "op het kleed"! Het moet wat betreft de
VVD niet zo zijn dat de gemeenteraad alle zaken in onderdeeltjes
voorgelegd krijgt. Kunt u dat toezeggen, en toezeggen dat naar alle
andere financiële aspecten wordt gekeken? Zo nee, waarom niet? Op welk
moment is dat mogelijk? Op dat moment is er dan een situatie met een
compleet beeld voor de gemeenteraad en kan de gemeenteraad over het
totaal (met alternatieven) een beslissing nemen. Volgens de VVD is het
voor gemeenteraad ook van belang dat er op dat moment niet een verhaal
met maar één keuze ter besluitvorming voor ligt, ofwel geen keuze. De
VVD Leeuwarden wil dat op dat moment alternatieve oplossingsrichtingen
afgewogen kunnen worden en er dus ook keuzemogelijkheden zijn voor de
gemeenteraad. De VVD-fractie vraagt het college van B&W op het moment
van besluitvorming varianten en keuzemogelijkheden voor te leggen aan
de raad als het gaat om de verschillende problemen/knelpunten. Wat
levert het bijvoorbeeld financieel op als de parkeergarage niet wordt
aangepakt of op een andere wijze wordt aangepakt? Wat zijn de (extra)
kosten van de fundering van de pleinwand en wat zijn de opbrengsten
die daaraan gerelateerd zijn? Van de huidige VVD-fractie was/is een
meerderheid (3 leden) voor de zogenaamde C-variant (zonder pleinwand),
1 iemand was/is voor het plan met de pleinwand. Wat is het financiële
verschil voor de toenmalige C-variant (qua kosten en opbrengsten) in
de huidige tijd/situatie ten opzichte van de huidige variant? Wellicht
dat er volgens het college ook nog andere oplossingsrichtingen en
alternatieven zijn voor de verschillende financiële en technische
problemen (behalve extra geld beschikbaar te stellen). De relevante
kostenaspecten zouden wat betreft de VVD-fractie overigens bekeken
moeten worden door externe (onafhankelijke) deskundigen. Is het
college van B&W bereid toe te zeggen dat de raad alternatieve
oplossingsrichtingen en keuzemogelijkheden (inclusief de z.g. C-
variant) krijgt voorgelegd, zoals hiervoor genoemd? Zo nee, waarom
niet? De VVD fractie Leeuwarden vraagt ook extra aandacht, zorg en
mogelijk compensatie van de verhuurder, voor de zittende ondernemers
van het Zaailandgebouw, voor het langer in een gedeeltelijk leegstaand
gebouw te moeten zaken doen. Wat gaat het college doen richting de
verhuurder? Tot slot, willen wij er nogmaals op wijzen dat de
VVD-fractie de compensatie van de tijdelijke onbruikbaarheid van ruim
600 parkeerplaatsen (ongeveer 2 jaar), in feite vervangende
parkeerplaatsen, elders in en buiten dit gebied van de binnenstad
kwantitatief, maar vooral kwalitatief ernstig onder de maat vindt. Wij
hopen dat u deze vragen op zeer korte termijn kunt beantwoorden, gelet
op de besluitvorming die op niet al te lange tijd gaat/moet plaats
vinden, in combinatie met het feit dat wat wij vragen het nodige werk
oplevert en dus ook tijd vraagt. Met vriendelijke groet, VVD-fractie
Leeuwarden Aukje de Vries Wyb Feddema
Gemeente Leeuwarden