Ingezonden persbericht


INVESTERING IN WINKELVASTGOED CONTINENTAAL EUROPA STIJGEN MET 7% NAAR E27,7 MILJARD

Amsterdam, 29 januari 2008 - Investeringen in winkelvastgoed in continentaal Europa zijn in 2007 met 7% gestegen naar een totaal van E 27,7 miljard(1) zo blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. Hogere financieringskosten en de onzekerheid over de prijsstelling leidden tot lagere investeringsvolumes in het laatste kwartaal van vorig jaar. In totaal werd er in het vierde kwartaal van 2007 voor E6,6 miljard geïnvesteerd, in dezelfde periode in 2006 was dit E10,1 miljard. Toch werd in het laatste kwartaal van 2007 het op drie na hoogste volume ooit bereikt.

Belangrijkste hoogtepunten

1. Voor 2007 werd een totaal van 437 aan retailtransacties geregistreerd in 25 landen op het Europese vasteland. Volgens het onderzoek van Jones Lang LaSalle een toename van 4% ten opzichte van het vorige jaar. Meer dan 250 investeerders kochten retail onroerend goed, waarbij de top tien meer dan 25% van het totale volume besteedde.
2. De Duitse markt nam E 7,3 miljard voor zijn rekening, 26% van het totale volume in continentaal Europa. De top vijf van de transacties maakten meer dan 20% uit van het retailvolume in Duitsland.
3. Zoals voorspeld was Rusland een van de actiefste markten in 2007. Dit komt vooral doordat investeerders zich steeds meer naar het oosten bewegen op zoek naar producten en rendement. De investeringsvolumes namen ook toe in Turkije tot E 940 miljoen en ze namen tot meer dan het dubbele toe in Roemenië met E 1,1 miljard (4% van het totaal), waar investeerders werden aangetrokken door een van de snelstgroeiende economieën in Europa.


- vervolg -

4. Noord-Europa bleef populair, waar Zweden en Finland respectievelijk 8% en 5% van de transactievolumes van de continentale markt voor hun rekening namen.
5. Winkelcentra zijn nog altijd het belangrijkste doel voor investeerders, waarbij in 2007 hun aandeel ten opzichte van het totale volume toenam tot 64%. Opslagbedrijven voor de retail bleven populair hoewel de volumes daalden van E 5,5 miljard in de eerste helft van het jaar tot E 4,5 miljard in de tweede helft, aangezien investeerders meer tijd namen om het risico te bepalen van secundair onroerend goed in de portfoliotransacties van opslagbedrijven voor de retail.
6. Ontwikkelaars hernamen hun positie als grootste groep verkopers in 2007 (32% van het volume), waarmee ze toonden dat er sprake is van een zeer actieve ontwikkelingsmarkt, vooral in Oost-Europa.
7. Onroerend goedbedrijven waren de actiefste kopers (36% van het volume), maar ze waren minder overheersend dan in 2006 toen ze 43% van het totale volume voor hun rekening namen. Zowel fondsen als instellingen (29%) en door derden beheerde fondsen (23%) vergrootten hun marktaandeel. Kopers van aandelen die lagere loan-to-value ratio's vereisten, bleken de belangrijkste spelers, en kopers van beleggingen met hefboomeffect hebben de markt verlaten.

In een commentaar op de cijfers zegt Jeremy Eddy, directeur European Retail Capital Markets van Jones Lang LaSalle: "Tot op heden ziet het er naar uit dat de rendementen op retail beleggingsobjecten op A1-locaties in continentaal Europa weerstand hebben kunnen bieden aan de kredietcrisis. Dit zien we op het gehele Europese vasteland en is in lijn met de visie van de investeerders die we dagelijks spreken. Voor 2008 voorzien we prijsherzieningen op basis van risico's voor secundaire beleggingsobjecten en voor de meer financieel georiënteerde producten en portfolio's."In geografisch opzicht verwachten we dat er in 2008 aanzienlijke volumes verhandeld zullen worden in Duitsland en Noord-Europa en later in het jaar verwachten we dat er meer retail beleggingsobjecten op de markt zullen komen in Spanje. Bovendien voorspellen we een aanhoudend sterke groei in de ontwikkelingsmarkten van Rusland en Turkije."

|Contact:|Ingrid Wallisch                   |                          |
|Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens   |                          |
|        |Jones Lang LaSalle                |                          |
|Tel.nr.:|0184 661630/06 20112058           |                          |
|Email:  |Ingrid@SyrinXpr.nl                |                          |
|        |                                  |                          |

- einde bericht -