BouwNed
Woningproductie moet op peil blijven
31-01-2008
Om het niveau van de woningbouwproductie ook in de toekomst op peil te
kunnen houden, is het absoluut noodzakelijk dat er nu al naar nieuwe
bouwlocaties wordt gekeken. Voor de Randstad biedt met name ook het
Groene Hart mogelijkheden..
Aldus Karin van Willigen, directeur bouweconomie van Bouwend Nederland
in reactie op het rapport `Verwachtingen bouwproductie en
werkgelegenheid 2008', dat het Economisch Instituut voor de
Bouwnijverheid vorige week heeft gepresenteerd.
Het gaat goed met de bouw, zo blijkt daaruit. De productie ligt hoog
en het werk ligt voor het oprapen. De bouw- en infrabedrijven hebben
zich dan ook in 2007 redelijk kunnen herstellen van de magere jaren
daarvoor. En ook in 2008 zal dat volgens het EIB het geval zijn.
Daarna wordt het echter weer een heel ander verhaal, zo reageert Van
Willigen. "Natuurlijk zijn we blij met het in 2007 behaalde resultaat.
En ook 2008 belooft een goed jaar te worden. Maar in de jaren daarna
vlakt de groei af tot nul procent. Dat we weer naar een dal toegaan is
niet vreemd, want dat gebeurt altijd na een aantal topjaren. Maar het
is wel goed ons daarbij te realiseren dat de hoogte van die top erg
verschilt per regio. Waar de bedrijven in de Randstad moeite hebben om
aan de vraag te beantwoorden, zijn er andere regio's waar het werk in
veel mindere mate werd aangeboden. Noord-Nederland bijvoorbeeld, maar
ook Zeeland. Dus het verschilt nogal per regio. Het is onzeker welk
effect het op de bedrijfstak zal hebben als we weer in een dal terecht
komen."
Bouwproductie
Over de in 2007 gerealiseerde bouwproductie van 78.000 woningen is Van
Willigen gematigd positief. "Er zijn meer woningen gebouwd dan lange
tijd het geval is geweest. Het ministerie van VROM is zelfs tevreden
met het bereikte resultaat. Maar dat hangt vooral ook samen met het
feit dat de prognoses over de woningbehoefte naar beneden toe zijn
bijgesteld. De vraag is en blijft of de huidige productie voldoende is
om de problemen op de woningmarkt op te lossen. Bouwend Nederland
betwijfelt dat ten zeerste."
Dat heeft alles te maken met de ook door het EIB gesignaleerde
knelpunten op de woningmarkt: de stijgende woningprijzen, de
complexiteit van de binnenstedelijke bouwopgave en het tekort aan
nieuwe bouwlocaties.
Van Willigen: "In sommige gebieden in de Randstad zijn veel te weinig
locaties voorhanden. Niemand lijkt te willen beseffen hoe lang het in
Nederland duurt voordat er nieuwe locaties zijn aangewezen. Maar we
moeten er wel degelijk nu al een begin mee maken. Want anders loopt
het op enig moment in de toekomst spaak."
Wat Bouwend Nederland betreft valt er niet aan te ontkomen dat daarbij
ook het Groene Hart wordt betrokken. "In de Randstad zijn ook buiten
het bestaand stedelijk gebied nog heel veel bouwlocaties nodig. Het
zou onzin zijn om het Groene Hart daar niet bij te betrekken. Temeer
omdat de landbouw in dat gebied aan het uitsterven is. Om de kwaliteit
van het Groene Hart te kunnen garanderen is een herinrichtingsoperatie
nodig. We zien nu dat het landschap sluipenderwijs wordt aangetast en
volgebouwd. Kennelijk wordt het restrictieve beleid niet goed
gehandhaafd. Dan is beter om een beperkt aantal nieuwe locaties aan te
wijzen, daar streng op te handhaven en een deel van de opbrengst te
gebruiken om de rest van het Groene Hart echt ruimtelijke kwaliteit te
geven."
Leegstand
De noodzaak daartoe is des te groter omdat ook in de Randstad het
binnenstedelijk bouwen voor problemen zorgt. Van Willigen: "Het is
duurder, ingewikkelder, en de vraag is er niet naar. Er worden
bijvoorbeeld veel te veel appartementen gebouwd. Die worden niet
verkocht en staan in groten getale leeg. De mensen wonen namelijk toch
gewoon het liefst in een middelgrote stad, in een huis met een tuin.
En voor die vraag bouwen we juist steeds minder. De discrepantie
tussen vraag en aanbod zie ik in de toekomst alleen maar toenemen. Er
moet daarom veel beter worden gekeken naar de behoefte, en de
doelgroepen voor wie je bouwt. En dat is kennis waar marktpartijen bij
uitstek over beschikken. Maak daar dan ook gebruik van, zou ik
zeggen."