Gemeente Meppel
Postbus 501
7940 AM Meppel
Stadhuis Grote Oever 26
tel. (0522) 850500
Gebiedsvisie en indicatieve grondexploitatie Nieuwveense Landen (26-3-2008)
De Gemeente Meppel heeft in de Ontwikkelingsvisie 2030 aangegeven
tussen Meppel en Nijeveen een woonwijk te ontwikkelen. Meppel is door
de Provincie aangewezen als één van de streekcentra waar groei kan
plaatsvinden. Het plan voor een woonwijk Nieuwveense Landen kan beide
ambities verenigen. Er is ruimte voor 3.000 woningen met mogelijkheden
tot uitbreiding. Het plan gaat uit van inpassing in de omgeving,
duurzaamheid, bijzondere bouw en diverse waterrijke leef- en
woonmilieus.
Burgemeester & Wethouders stellen de Raad nu voor in te stemmen met de
gebiedsvisie Nieuwveense Landen. De gebiedsvisie is het resultaat van
het besluit van de Raad van 21 juni 2007. In dat besluit vroeg de Raad
Burgemeester & Wethouders een marktconsultatie en uitwerking van
varianten (B++ & C++).
Onderdelen van de uitwerking zijn onder meer woningbouwprognoses en
een verbinding van de geplande wijk met de stad. Er is aandacht voor
planologische procedures, de markt, fasering in de bouw, financiën en
risicoâs. Leden van de Raad zijn op de hoogte gehouden van het
opstellen van de gebiedsvisie.
Financiën
Naast de gebiedsvisie stellen Burgemeester & Wethouders de Raad een
indicatieve grondexploitatie voor: de financiële onderbouwing van de
visie. In het exploitatiemodel worden huidige en toekomstige ramingen
van kosten en baten van het plan doorgerekend en vertaald naar de
huidige waarde.
In de berekening wordt er van uitgegaan dat een deel van de door de
Gemeente in het verleden aangekochte grond vooralsnog niet wordt
ontwikkeld. Prudent financieel beleid vraagt bij de huidige agrarische
bestemming van de grond een waardeverschil ten laste te brengen van de
algemene dienst.
Procedures
De gebiedsvisie kan als basis dienen voor een structuurvisie waarna
het bestemmingsplan volgens de nieuwe wet op de ruimtelijke ordening -
naar verwachting 1 juli 2008 van kracht - kan worden opgesteld. Aan de
bestemmingsplanprocedure is de milieueffectrapportage gekoppeld.
De nieuwe wet op de ruimtelijke ordening maakt het mogelijk om kosten
te verhalen op marktpartijen. Daarvoor wordt tegelijk met het
bestemmingsplan een exploitatieplan door de Raad vastgesteld. Voor het
opstellen van een exploitatieplan worden gesprekken gevoerd met alle
grondeigenaren in het plangebied. De gebiedsvisie is een basis voor
onderhandelingen met grondeigenaren.
Snelheid gewenst
Het vaststellen van de gebiedsvisie betekent een snelle voortgang van
het project. Die is gewenst om rentelasten te beperken en daarmee een
sluitende exploitatie mogelijk te maken. Nieuwveense Landen moet
immers voor alles een wijk van en voor iedereen worden. Betaalbaarheid
is daarvoor een eerste vereiste. Zo blijft er in de 20 jaar toekomst
die Nieuwveense Landen Meppel geeft ruimte voor uitvoering van ieders
wensen.
Alleen zo kan de wijk zich, met de bewoners, zelf maken. In
onderscheid en eigenheid. Antwoord geven op nu nog onbekende vragen
van individu en samenleving.
Net als de recente wijken Oosterboer, Danninge Erve en Berggierslanden
groeien in diversiteit, tot genoegen van de inwoners én van de stad
Meppel. Met voor ieders smaak een altijd weer passend aanbod. Op een
te overziene schaal, aantrekkelijk, met eigen karakter, met fraaie
details, door ieder zelf bepaald. In samenhang met het landschap, met
stad en water op fietsafstand. Waar de natuur de wijk ontmoet, op
loopafstand, zelfs tussen de huizen. Waar mensen zich thuis voelen.