Vragen van Leefbaar Hilversum betreffende Wonen boven winkels
21 april 2008
Hilversum ligt prachtig tussen verschillende heidegebieden. Dat
betekent echter ook dat er niet veel ruimte voor nieuwbouw is, met als
gevolg dat speelveldjes en andere stukken groen uit de binnenstad
verdwijnen.
LH stelt vraagtekens bij de noodzaak tot het bouwen van zoveel
woningen als in de woonvisie staat; uit landelijke cijfers blijkt dat
in de nabije toekomst ook in het Gooi de behoefte aan woningen zal
afnemen.
(De verwachting is dat de bevolkingsgroei in Nederland na 2020
stagneert en zelfs daalt. Volgens de PRIMOS prognose 2003 zou de
woningvoorraad in Hilversum met 1747 woningen toenemen tot 2019; dat
zou dus een reëel maximum aantal zijn. Het College wil echter ongeveer
3000 nieuwe woningen bouwen, terwijl blijkt dat de behoefte voor eigen
aanwas ongeveer 800 a 1000 woningen bedraagt! het realiseren van 3000
woningen zal naar verwachting leiden tot 4000 extra inwoners! (bron:
Woonvisie Hilversum 2006-2009))
Wij zijn bang dat het met de bouw van woningen de zelfde kant op zal
gaan als met de bouw van bedrijventerreinen, te weten dat er ondanks
het achterblijven van de vraag toch wordt doorgegaan met bouwen, vaak
ten koste van natuur en andere unieke plekken.
Daarom vinden wij dat we als gemeente Hilversum alles in het werk
zouden moeten stellen om te proberen zo veel mogelijk gebruik te maken
van bestaande locaties; enerzijds door middel van renovatie in plaats
van sloop, anderzijds door gebruik te maken van leegstaande ruimtes
boven winkels.
Voordelen Wonen boven Winkels
De voordelen hiervan zijn:
1. De leefbaarheid, uitstraling en aantrekkingskracht van de
binnenstad verbetert waardoor ook het winkelklimaat verbetert;
2. Het historisch erfgoed wordt behouden;
3. Het draagt bij aan de volkshuisvestingsopgave (kwantitatieve
woningtekorten);
4. Het draagt bij aan het kwalitatieve woningaanbod (kinderloze
stadsliefhebbers en empty nesters);
5. Het draagt bij aan het woningaanbod voor starters en studenten
(willen het liefst goedkope woonruimte in het centrum);
6. Geen weerstand van buurtbewoners/belanghebbenden die bezwaar maken
tegen het verdwijnen van alweer een stukje mooi Hilversum.
Andere gemeenten (waaronder Maastricht) zijn zeer succesvol gebleken
met het concept "Wonen boven Winkels".
Ook in Hilversum staan talloze woningen boven winkels leeg. Uit een
inventarisatie van Dudok Ontwikkeling blijkt dat er in 2004 ongeveer
150 woningen boven winkels leeg stonden.
In januari 2006 heeft de gemeente een convenant gesloten met Dudok
Wonen en de Hilversumse Ondernemersvereniging STRO.
De verwachting was toen dat er zo'n 30 tot 60 woningen zouden kunnen
worden gerealiseerd.
Naar aanleiding van het bovenstaande heeft Leefbaar Hilversum de
volgende vragen:
1. Uit de inventarisatie blijkt dat er 150 woningen boven winkels
zouden leegstaan; waarom beperkt het convenant zich tot slechts
maximaal 60 woningen?
2. Zijn die 60 woningen inmiddels gerealiseerd?
Zo nee, hoeveel dan wel? Waarom wordt er niet meer energie
gestoken in pogingen om woningen boven winkels te realiseren?
3. Heeft de gemeente een beleidsvisie ontwikkeld inzake wonen boven
winkels waaruit blijkt welk belang Hilversum hieraan hecht en hoe
Hilversum wil bereiken dat de komende jaren daadwerkelijk (meer)
woningen boven winkels worden gerealiseerd?
Zo nee; waarom niet?
4. In hoeverre wordt bij bouw en/of verbouw van panden in het centrum
rekening gehouden met de mogelijkheid van wonen boven winkels?
(Bijvoorbeeld bij het aanbrengen van voorzieningen en/of het
positioneren en ontwerpen van nieuwe ontsluitingen).
5. Heeft de gemeente een contactpersoon Wonen Boven Winkels?
Zo nee, is het college bereid om die alsnog aan te stellen?
6. Veel gemeenten zetten ISV gelden in (subsidiebedragen die variëren
van EUR 5.000 tot 20.000) Is Hilversum hiertoe ook bereid?
Zo ja, waar blijkt dit uit?
Zo nee, waarom niet?
7. Is er een gemeentelijk subsidieprogramma inzake Wonen boven
Winkels dat gericht is op panden met lokale eigenaren?
Zo nee, waarom niet?
8. Heeft het college overwogen om een constructie met een
laagrentende lening in te stellen bij de Stichting
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten?
Zo ja, wat is het resultaat van die overweging?
Zo nee, waarom niet?
9. Waarom wordt in de regionale woonvisie niet meer aandacht besteed
aan het concept Wonen boven Winkels?
M. Berenschot
Leefbaar Hilversum
Gemeente Hilversum