Raadscommissie bespreekt onderzoeksrapportage Wonen boven Winkels
Het college van burgemeester en wethouders gaat de
onderzoeksrapportage Wonen boven Winkels bespreken met de
raadscommissie Wonen en Werken. De rapportage is opgesteld in opdracht
van de gemeenteraad eind vorig jaar om te beoordelen of en hoe het
project Wonen boven Winkels een vervolg moet krijgen. Aan de commissie
zal worden gevraagd of men in kan stemmen met de onderzoeksresultaten
en of men nadere gegevens wenst.
Het project Wonen boven Winkels heeft als doel de woonfunctie in de
binnenstad te versterken. Het is een uitwerking van het project
Kwaliteit Gebouwen Binnenstad (KGB) dat gericht is op het behouden en
waar nodig en mogelijk verbeteren van gebouwen in de binnenstad.
De gemeenteraad wil met het onderzoek nagaan wat de effecten kunnen
zijn van drie scenarios.
Het eerste scenario is dat het afgeronde project Wonen boven Winkels
geen vervolg krijgt.
Het tweede scenario gaat juist wél uit van een vervolg van het
KGB-project op dezelfde manier waarop dat tot nu toe is gegaan.
Het derde en laatste scenario gaat eveneens uit van een voortzetting,
maar wel een waarbij ook private partijen financieel bijdragen aan het
verbeteren van de kwaliteit van de gebouwen en het bevorderen van
wonen boven winkels.
Met dit onderzoek heeft het gemeentebestuur inzicht in de
kwaliteitsontwikkeling van het vastgoed in de binnenstad en ook in de
resterende mogelijkheden om woningen boven winkels te realiseren. Het
onderzoek heeft zich gericht op de 765 panden in het historisch
stadshart en in de Ginnekenstraat, Haagdijk en Boschstraat.
Een veldonderzoek, een interne workshop (met onder andere ambtenaren
van Bouw- en Woningtoezicht, Cultureel erfgoed, Projectmanagement
Binnenstad en Wonen) en een externe workshop (met ondernemers,
vastgoedeigenaren en bewoners) hebben aangetoond dat van de 765 panden
er nog ongeveer 140 zijn die op de bovenverdieping geen woonfunctie
hebben. Deze komen in principe in aanmerking komen voor een aanpak in
het kader van Wonen boven Winkels.
Breda heeft met het stadshart en met de drie onderzochte straten
(Ginnekenstraat, Haagdijk en Boschstraat) twee soorten
binnenstadsgebieden die door hun verschillende aard en problematiek om
een eigen aanpak vragen.
Omdat dit onderzoek snel een duidelijk inzicht op hoofdlijnen moest
opleveren, zijn er geen ramingen per pand gemaakt voor de kosten van
het wegwerken van kwaliteitsachterstanden en het realiseren of
verbeteren van woningen boven winkels. Wel is gebruik gemaakt van de
ervaringen die zijn opgedaan met het project KGB. Deze ervaringen zijn
in het onderzoeksrapport verwerkt.
De raadscommissie Wonen en Werken bespreekt het onderzoeksrapport op
13 mei aanstaande.
Breda 24 april 2008
Gemeente Breda