Woonbond
19-05-2008
Helft investeringen corporaties niet in woningen
Woningcorporaties investeren relatief steeds meer in bedrijfsobjecten
en maatschappelijk vastgoed en minder in woningen. Dat blijkt uit de
jongste cijfers van de aeDex/IPD Index. Van de 1,2 miljard die de
corporaties die meedoen aan aeDex index vorig jaar netto investeerden,
ging 598 miljoen naar woningen en 586 miljoen naar bedrijfsonroerend
goed (BOG) en maatschappelijk vastgoed, zoals verzorgingshuizen,
kinderdagverblijven en scholen. Dat betekent dat de deelnemers aan de
aeDex 50% van hun investeringen richten op 7,5% van hun
vastgoedportefeuille. De 51 aeDex-deelnemers beheren zo'n 13.300
vastgoedcomplexen. De index omvat 777.000 woningen, eenderde van de
totale corporatievoorraad.
De deelnemende corporaties haalden in 2007 een totaal rendement van
6%, een fractie lager dan in 2006. Het grootste deel hiervan (3,4%)
betreft indirect rendement: de waardegroei van het vastgoed. Het
rendement uit de dagelijkse bedrijfsvoering bedroeg 2,5%.
Voor het eerst bracht aeDex apart het rendement van het
maatschappelijk vastgoed in kaart. Dat ligt met 8% hoger dan het
woningrendement. Vooral het directe rendement ligt met 5,9% fors
hoger.
De aeDex meet ook de efficiëntie van de bedrijfsvoering en drukt die
uit in een 'ratio' (exploitatiekosten gedeeld door de bruto
inkomsten). Voor woningen stijgt deze ratio jaar in jaar uit en kwam
in 2007 uit op 50,4%. AeDex-directeur Arnoud Vlak waarschuwde 'dat dit
niet zo kan doorgaan'. 'Een groentewinkel zou met zo'n bedrijfsvoering
binnen een paar jaar failliet zijn. Er moet echt iets gedaan worden
aan het managen van de kosten in de sector.'