Gemeente Oldenzaal
Rechtbank wijst vordering eigenaar af
gepubliceerd op : 5-6-2008
De rechtbank Almelo heeft de vordering van de eigenaar van de
Haerstraat 43 afgewezen en de eigenaar veroordeeld tot het betalen van
de kosten van het geding.
De eigenaar en de gemeente Oldenzaal zijn in conflict verwikkeld over
het oprichten van een appartementencomplex. De eigenaar heeft de
gemeente in een procedure gedagvaard. Daarbij heeft hij de rechtbank
Almelo verzocht de gemeente te veroordelen tot vergoeding van door hem
geleden schade; geleden schade als gevolg van het niet nakomen van
verplichtingen, onder andere door het afbreken van onderhandelingen.
De gemeente werkt aan het project Oldenzaal Centraal. Hieronder valt
ook het pand Haerstraat 43, het voormalig belastingkantoor. Er is een
aanvraag ingediend bij de gemeente Oldenzaal voor het oprichten van
een appartementengebouw op dat perceel. De bouwvergunning is door het
college geweigerd, omdat het plan niet past binnen het bestemmingsplan
en het project Oldenzaal Centraal. De eigenaar van dit pand heeft de
gemeente gedagvaard, omdat hij vindt dat de gemeente toerekenbaar
tekort is geschoten in het verlenen van medewerking aan de realisering
van een appartementengebouw. Tevens bracht de eigenaar in dat de
gemeente onrechtmatig jegens hem heeft gehandeld en de
onderhandelingen ongerechtvaardigd heeft afgebroken.
De rechtbank heeft de vordering van de eigenaar afgewezen. Volgens de
rechtbank is er nimmer overeenstemming geweest over het bouwvolume van
het appartementengebouw (het volume van het bouwplan ging het
stedenbouwkundig bouwvolume te boven). Bovendien stelt de rechtbank
dat de eigenaar nooit een poging heeft ondernomen om een bouwplan te
laten ontwerpen dat wel binnen de stedenbouwkundige voorwaarden van de
gemeente zou vallen.
Naar het oordeel van de rechtbank heeft de gemeente medio juli 2003
het belang van de eigenaar in het oog gehouden door hem een zekere
tijd te gunnen (ongeveer zes maanden) om zijn plannen te realiseren.
De rechtbank stelt daarentegen dat de eigenaar van de Haerstraat 43
geen rekening heeft gehouden met het belang van de gemeente.