Kadaster vastgoedbericht mei 2008
Persbericht
20 juni 2008
Vastgoedbericht mei 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte woningen.
Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het
CBS wordt gepubliceerd. Publicatie vindt plaats rond de 21ste van de maand op de websites van het Kadaster
en het CBS. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.
1 Prijsindex1: prijs koopwoningen stijgt met 2,9%
De verkochte bestaande koopwoningen waren in mei van dit jaar gemiddeld 2,9% duurder dan in mei 2007.
Een prijsstijging onder de 3% is sinds begin 1996 slechts twee keer eerder voorgekomen. Na februari 2008 is
de prijsstijging steeds verder afgezwakt, zo blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande
koopwoningen.
Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 apr. '08
mei '08 mei '08
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -0,4
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,3 0,9
Oost-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,1 -0,7
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 4,2 -0,1
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 1,5 -1,3
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,4 1,1
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 1,0
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 2,4 0,6
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 0,8 -1,3
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 2,5 0,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,1 -0,6
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 5,0 0,6
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 2,8 -0,6
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 2,5 -0,2
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 6,1 2,2
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,4 -1,0
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 -1,1 -2,3
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 3,1 0,2
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,4 -0,5
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 1,9 -1,1
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,1 -1,5
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 4,3 0,2
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren
aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal
door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor
prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen.
De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio
en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster
www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Prins Wilem Alexanderlaan 350,
7311 SZ Apeldoorn
Persbericht
20 juni 2008
Blad
2 van 7
Lichte prijsdaling ten opzichte van april 2008
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. Appartementen stegen met 4,3% het meest in prijs en
twee-onder-een-kapwoningen met 1,9% het minst. De prijzen lagen in alle provincies hoger dan een jaar
eerder, met uitzondering van Limburg. Vergeleken met april 2008 daalden de prijzen van bestaande
koopwoningen in mei met 0,4%.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
69- 79- 89- 99- 00- 10- 20- 30- 40- 50- 60- 70- 80-
naj 69-luj naj 79-luj naj 89-luj naj 99-luj naj 00-luj naj 10-luj naj 20-luj naj 30-luj naj 40-luj naj 50-luj naj 60-luj naj 70-luj naj 80-luj
Persbericht
20 juni 2008
Blad
3 van 7
2 Verkochte woningen: aantal gedaald met 24,92%
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in mei 2008 met 24,92% gedaald. In
mei zijn bij het Kadaster 13.871 verkochte woningen geregistreerd. In april 2008 waren dit er 18.474. In
vergelijking tot mei 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 20,37%; er werden toen 17.419
verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
n Totaal
a 17.750
A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei
07 07 07 07 07 07 07 07 08 08 08 08 08
Met uitzondering van appartementen zijn in mei 2008 de geregistreerde verkoopaantallen ten opzichte van
mei 2007 gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen mei '08 /mei mei '08/ apr
mei '07 apr '08 mei '08 '07 '08
Woningtype
2/1 kapwoning 1.842 1.965 1442 -21,72% -26,62%
Appartement 3.878 5.466 4288 10,57% -21,55%
Hoekwoning 2.218 2.429 1786 -19,48% -26,47%
Onbekend 1.938 503 400 -79,36% -20,48%
Tussenwoning 5.579 6.062 4515 -19,07% -25,52%
Vrijstaand 1.964 2.049 1440 -26,68% -29,72%
Totaal 17.419 18.474 13.871 -20,37% -24,92%
Ook op provinciaal niveau is in mei 2008 ten opzichte van april 2008 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald: Zeeland daalde met 33,40% het meest. De provincie Utrecht had met
14,79% de laagste daling.
Ten opzichte van mei 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. Friesland
daalde met 27,62% het meest. Utrecht had met 9,67% de laagste daling. Zie ook bijlage 1.
Persbericht
20 juni 2008
Blad
4 van 7
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
lat 120000 2007
na 100000 2008
A
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Aantal verkopen Aantal verkopen Stijging (%) jan-mei 2008 /
Woningtype jan-mei 2007 jan-mei 2008 jan-mei 2007
2/1 kapwoning 8.240 7.666 -6,97%
Appartement 18.381 22.426 22,01%
Hoekwoning 9.901 9.423 -4,83%
Onbekend 8.417 2.285 -72,85%
Tussenwoning 24.732 23.525 -4,88%
Vrijstaand 8.649 7.991 -7,61%
Totaal 78.320 73.316 -6,39%
Persbericht
20 juni 2008
Blad
5 van 7
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen mei 2008
2200
2000
1800
1600 jonger dan 25
1400 25 tot 35 jaar
1200 35 tot 45 jaar
1000 45 tot 55 jaar
800 55 tot 65 jaar
65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 808 321 186 41 968 86
25 tot 35 jaar 1746 704 531 140 1917 348
35 tot 45 jaar 690 448 404 104 981 502
45 tot 55 jaar 469 211 193 65 451 278
55 tot 65 jaar 332 76 91 43 141 156
65 jaar en ouder 243 26 37 7 57 70
Totaal 4288 1786 1442 400 4515 1440
*Leeftijd van de verkrijger op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere verkrijgers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste
verkrijger genomen.
Ingezonden persbericht