Woonbond
07-08-2008
Zwarte lijst nodig voor malafide verhuurders in Amsterdam
Verhuurders in Amsterdam die alle regels aan hun laars lappen, zouden
op een uitsluitingslijst moeten komen. Ze kunnen geen bouw-, sloop- of
splitsingvergunning meer krijgen en worden uitgesloten van actieve
handel en exploitatie van onroerend goed. Dit bepleit het Meldpunt
Ongewenst Verhuurgedrag in Amsterdam in het jaarverslag 2007.
De vastgoedexploitanten die misbruik maken van de woningnood in de
hoofdstad door het Meldpunt aangeduid als vrije jongens en uitponders
- zijn voor veel huurders een ware nachtmerrie. Zij zijn niet
aangesloten bij een brancheorganisatie en daardoor moeilijk aan te
spreken. Hun enige doel is zoveel mogelijk huurwoningen aankopen en
vervolgens kort daarop maximaal uitponden. Beheer en onderhoud zijn
sluitposten van de begroting. Zittende huurders worden door hen vaak
op agressieve of intimiderende wijze bejegend en flink onder druk
gezet om in te stemmen met opzegging van de huur. Een lege woning
brengt bij verkoop namelijk meer op.
In 2007 heeft het Meldpunt 412 meldingen en klachten over ongewenst
verhuurgedrag binnengekregen. In een kwart daarvan heeft het Meldpunt
actieve hulp geboden aan de huurders. Deze hulp varieert van het
onderhandelen met de eigenaar, contact opnemen met bijvoorbeeld Bouw
en Woningtoezicht, Dienst Wonen of de politie of het voorbereiden van
rechtszaken en doorverwijzen naar een advocaat.
In het voorjaar van 2007 kwam de asbestaffaire in het nieuws. Twee
directeuren van vastgoedbedrijven die zich specialiseerden in het
splitsen van huurpanden werden gearresteerd op verdenking van het
sjoemelen met asbestverwijdering én omkoping van Bouw- en
Woningtoezichtambtenaren, van wie er ook twee werden gearresteerd. In
totaal werden er bijna tien mensen gearresteerd. De gemeente reageerde
geschokt en legde veel verbouwingen stil. Deze asbestaffaire werd de
katalysator van de gedragscode splitsen zoals die in juni 2008
uiteindelijk door Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam is
vastgesteld. Elke particuliere eigenaar die vanaf januari 2009 een
pand wil splitsen zal deze gedragscode moeten ondertekenen. Een
belangrijk onderdeel hiervan is dat de verhuurder met de huurder in
goed overleg afspraken moet maken over het verdere verloop van de
splitsing.
De rol van het Meldpunt is veranderd door de komst van de
Wijksteunpunten Wonen. Deze bieden naast het huurteamwerk ook
bewonersondersteuning bij ingrepen in de woning en versterken de
participatie van bewoners. Tevens ondersteunen zij de lokale
belangenbehartigers. Het Meldpunt is een integraal onderdeel van het
Wijksteunpunt Wonen-project.