Ingezonden persbericht
Persbericht
21 oktober 2008
Vastgoedbericht september 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte woningen. Het prijsindexcijfer
van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt
gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.
1 Prijsindex1: prijsstijging koopwoningen zwakt verder af
Verkochte bestaande woningen waren in september 2008 gemiddeld 2,5% duurder dan een jaar eerder. Dit is
de laagste prijsstijging sinds de start van de meting in januari 1995. Slechts eenmaal eerder, in augustus
2003, was de prijsstijging ook 2,5%. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen
van het CBS en het Kadaster.
Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aug '08
sept '08 sept '08
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,5 -0,6
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,4 0,1
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,5 -0,8
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,3 -0,6
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 1,7 -0,5
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,5 -1,5
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,8 1,9
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -0,6
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,1 -1,0
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,2 -0,2
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,4 -0,8
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 5,2 0,6
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 2,8 -1,5
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,1 -0,5
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 0,8 0,6
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 1,8 -0,7
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,4 0,0
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,5 -0,8
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 1,9 -0,7
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 3,4 0,4
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,6 -0,4
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 2,4 -0,9
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 oktober 2008
Blad
2 van 7
Prijsstijging van alle woningtypen
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. De prijs van twee-onder-een-kapwoningen steeg met
3,4% het meest, die van hoekwoningen met 1,9% het minst. De huizenprijzen lagen in alle provincies hoger.
In Flevoland en Zeeland waren de prijzen echter nauwelijks hoger dan een jaar eerder.
Vergeleken met augustus 2008 daalden de prijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. In de meeste
provincies deed zich een daling voor, de grootste in Groningen en Noord-Holland. Alleen in Friesland, Utrecht
en Zeeland stegen de prijzen van augustus op september.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8
9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-
n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj
Persbericht
21 oktober 2008
Blad
3 van 7
2 Verkochte woningen: aantal gedaald met 0,61%
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in september 2008 met 0,61% gedaald
ten opzichte van voorgaande maand. In september zijn bij het Kadaster 15.374 verkochte woningen
geregistreerd. In augustus 2008 waren dit er 15.469. In vergelijking tot september 2007 is het aantal
geregistreerde verkopen gestegen met 6,87%: er werden toen 14.386 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.000
22.750
21.500
l 20.250
at 19.000
na 17.750 Totaal
A 16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep
07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08
Ten opzichte van voorgaande maand geldt voor alle woningtypes dat met uitzondering van de appartementen
en de categorie onbekend in september 2008 de geregistreerde verkoopaantallen zijn gedaald. In verhouding
tot een jaar geleden is voor alle woningtypen een daling waarneembaar.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen sep 08/sep 07 sep 08/aug 08
sep 07 aug 08 sep 08
Woningtype
2/1 kapwoning 1.452 1.646 1.608 10,74% -2,31%
Appartement 4.429 4.414 4.669 5,42% 5,78%
Hoekwoning 1.860 2.079 2.037 9,52% -2,02%
Onbekend 553 422 460 -16,82% 9,00%
Tussenwoning 4.477 5.192 4.958 10,74% -4,51%
Vrijstaand 1.615 1.716 1.642 1,67% -4,31%
Totaal 14.386 15.469 15.374 6,87% -0,61%
Op provinciaal niveau is in september 2008 ten opzichte van augustus 2008 het aantal geregistreerde
verkochte woningen in 5 provincies gestegen en in 7 provincies gedaald. De sterkste stijging vond plaats in
Zuid-Holland (4,13%), de sterkte daling vond plaats in Flevoland (-11,03%).
Ten opzichte van september 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor 9 provincies gestegen en voor 3
provincies gedaald. De sterkste stijging vond plaats in de provincie Gelderland (11,48%). De sterkste daling
deed zich voor in Flevoland (-5,47%). Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 oktober 2008
Blad
4 van 7
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
lat 120000 2007
naA 100000 2008
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan. sept. 2008 /
Woningtype jan. - sept. 2007 jan. - sept. 2008 jan. sept. 2007
2/1 kapwoning 15.658 14.502 -7,97%
Appartement 38.568 41.058 6,06%
Hoekwoning 18.900 18.003 -4,98%
Onbekend 11.008 4.115 -167,51%
Tussenwoning 47.090 44.760 -5,21%
Vrijstaand 16.615 14.987 -10,86%
Totaal 147.839 137.425 -7,58%
Persbericht
21 oktober 2008
Blad
5 van 7
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen september 2008
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 831 329 217 51 991 69
25 tot 35 jaar 1.941 850 619 166 2.102 391
35 tot 45 jaar 750 488 447 127 1.091 597
45 tot 55 jaar 523 239 202 64 491 310
55 tot 65 jaar 339 101 86 44 213 210
65 jaar en ouder 285 30 37 8 70 65
Totaal 4.669 2.037 1.608 460 4.958 1.642
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.