Ingezonden persbericht
MarketUpdate
De Nederlandse woningmarkt Q3 2008
Bouwfonds Asset Management Research & Strategy verwacht dat het
aantal woningtransacties dit jaar verder zal afnemen en gaat voor 2008 uit
van een prijsstijging van ongeveer 2%. Voor de beleggingsmarkt voor
woningportefeuilles wordt voorzien dat de duurdere financieringen met
een lagere leverage gevolgen zullen hebben voor het aantal transacties en
de prijsvorming van beleggingstransacties.
Economische ontwikkelingen
In het derde kwartaal is de economie bijna tot stilstand gekomen en de
groeiverwachtingen voor dit en komend jaar zijn naar beneden bijgesteld. Het
consumentenvertrouwen is dramatisch gedaald vergeleken met zo'n jaar
geleden. Wel heeft Nederland nog steeds te maken met een krappe
arbeidsmarkt. Daarentegen doet de arbeidsmarkt het volgend jaar waarschijnlijk
minder goed dan dit jaar. Voorlopig blijft de inflatie hoog, al neemt deze
weliswaar hard af op dit moment door de lagere olieprijs. Het vooruitzicht voor
2009 is circa 3%. Er wordt met hogere kredietopslagen gerekend en het lenen
is duurder geworden. Ook zijn banken door de onzekerheid op de financiële
markten minder snel geneigd tot het verlenen van krediet.
Woningtransacties
Naast een dalend consumentenvertrouwen heeft ook de hogere hypotheekrente
geleid tot een daling van het aantal woningtransacties. Wel zijn er verschillen
tussen type woningen en de Nederlandse provincies.
Koopprijzen
In het grootste gedeelte van Nederland zijn de woningprijzen in het derde
kwartaal gestabiliseerd (+,1,3% t.o.v. Q2), volgens de WOX-woningprijs.
Volgens NVM is er zelfs sprake geweest van een prijsdaling. Tussen de regio's
en woningtypen zijn grote verschillen waar te nemen. De woningmarkt in ons
land kenmerkt zich als stabiel en onze visie is dat de prijsstijging van
Nederlandse woningen de komende twee jaren beneden inflatie ligt, maar
boven de 0%.
Met vriendelijke groet,,
Léon, Eva,
& het BfAM Research Team
Bouwfonds Asset Management
Drs. F.L.P. (Léon) Muller MiF
Head of Research & Investment Strategy
Tel: 033 750 4782
Mobiel: 06 10705845
l.muller@bouwfonds.nl
Ir. E. (Eva) Huijgen
Head of Market Research Benelux
Tel: 033 754 4602
e.huijgen@bouwfonds.nl
Institutional Sales:
Jeroen Looman, 033 754 4697, j.looman@bouwfonds.nl
Intermediary Sales:
Marcel van Thienen, 033 750 4727, m.thienen@bouwfonds.nl
Private Clients & HNWI Sales:
Jan Hoekstra, 033 754 4683, j.hoekstra@bouwfonds.nl