Economen adviseren over agenda woningmarkt
Koninklijke Vereniging voor de Staatshuishoudkunde brengt Preadviezen uit
Geleidelijke afschaffing van woonsubsidies in de koop- en de
huursector, een ruimer grondbeleid om de woonwensen van burgers zo
goed mogelijk te bedienen, een verbreding van het takenpakket van de
woningcorporaties. Dit zijn enkele kernpunten uit de bundel
Preadviezen, die gerenommeerde economen hebben geschreven voor de
jaarvergadering van de Koninklijke Vereniging voor de
Staathuishoudkunde. Preadviezen staat onder eindredactie van prof.dr.
Henk Don, hoogleraar Econometrie en economisch beleid in de Erasmus
School of Economics.
Het bestaande woningmarktregime leidt tot omvangrijke
welvaartsverliezen. De directe en indirecte subsidies op wonen
verstoren de woningmarkt, het verhuisgedrag, de arbeidsmarkt en de
vermogensportefeuille van huishoudens. De jaarlijkse schade hiervan
wordt geschat op tenminste 6 miljard euro per jaar. Daarnaast kost de
ruimtelijke regulering in Nederland tenminste 3 miljard euro per jaar,
de prijs die betaald wordt voor het behoud van open ruimte en natuur,
met name in het Groene Hart. De grote welvaartsverliezen zijn
voldoende reden om een hervormingsagenda voor de woningmarkt te
ontwikkelen. De Preadviezen dragen daarvoor centrale elementen aan.
Enkele conclusies uit de Preadviezen:
* Besseling, Bovenberg, Romijn en Vermeulen: Bestaande ruimtelijke
regulering en subsidiëring woonlasten van huurders en kopers gaat
gepaard met grote welvaartsverliezen.
* Eichholtz en Lindenthal: Officiële prognoses onderschatten de
toekomstige woningbehoefte; geen sociale huurwoningen bijbouwen;
ruimer grondbeleid en kortere procedures nodig.
* Van Oort, De Graaff, Renes en Thissen: Agglomeratievoordelen van
de Randstad worden onvoldoende benut; de beperking van woningbouw,
o.a. in het Groene Hart, belemmert de economische groei.
* Bertram en Helderman:Zet het maatschappelijk kapitaal van de
corporaties effectiever en doelmatiger in door hun takenpakket te
verbreden naar leefbaarheid, gezondheid, probleemgezinnen,
inburgering en wijkeconomie.
* Conijn: Pas op met marktconforme huren zolang koopprijzen worden
opgestuwd door fiscale subsidies; vervang omvangrijke stroom
woonsubsidies door een woonbijdrage gericht op betaalbaarheid voor
de lagere en middeninkomens.
* Van Ewijk en Ter Rele: Beperking fiscale subsidies koopsector
leidt tot lagere huizenprijzen, met tijdelijke negatieve gevolgen
voor de gezinsconsumptie; toekomstige generaties profiteren van
lagere woonkosten en de hogere consumptie die hierdoor wordt
mogelijk gemaakt.
Achtergrond
Jaarlijks publiceert de Koninklijke Vereniging voor de
Staathuishoudkunde een bundel Preadviezen, over wisselende thema's. De
Preadviezen worden bediscussieerd op de jaarvergadering, die dit jaar
gehouden wordt gehouden op donderdag 20 november 2008. Het thema voor
2008 is de woningmarkt. De bundel "Agenda voor de woningmarkt" is aan
de leden van de Vereniging verzonden en stond onder redactie van prof.
dr. F.J.H. (Henk) Don, hoogleraar Econometrie en Economisch Beleid aan
de Erasmus Universiteit Rotterdam en voormalig directeur van het
Centraal Planbureau.
Naast een inleidend hoofdstuk van Henk Don bevat de bundel Preadviezen
van de hand van Lans Bovenberg (Universiteit van Tilburg), Piet
Eichholtz (Universiteit Maastricht), Frank van Oort (Universiteit
Utrecht), Annet Bertram (oud-DG VROM), Johan Conijn (Universiteit van
Amsterdam) en Casper van Ewijk (Centraal Planbureau), ondersteund door
diverse co-auteurs.
De publicatie "Agenda voor de woningmarkt" is te bestellen en te
downloaden via www.kvsweb.nl.
Erasmus Universiteit Rotterdam