* | 2008
* | December
* | A7 Woonregio vermindert tempo woningbouw
A7 Woonregio vermindert tempo woningbouw
Aanbod aan GS: minder woningen tot 2016
De 6 gemeenten in de A7 woonregio (Smallingerland, Opsterland,
Heerenveen, Skarsterlân, Sneek en Wymbritseradiel) hebben met elkaar
afspraken gemaakt over het verlagen van het tempo van de woningbouw in
deze gemeenten. Daarmee zit de A7 woonregio op één lijn met het
standpunt van de provincie dat er in deze regio te veel woningen
geprogrammeerd staan tot 2016. De meest recente prognose voor de A7
woonregio geeft aan dat er tot 2016 behoefte is aan 6156 woningen. Er
waren ruim 10.500 woningen in de planningen van de gemeenten
opgenomen. De gemeenten hebben te maken met afnemende groei. Er is
geen sprake van krimp.
De gemeenten onderkennen dat een te groot aanbod zal leiden tot
risico's: de woningmarkt zal verruimen en in de bestaande
woningvoorraad leiden tot prijsdalingen en leegstand in de minst
gewilde segmenten. In de tegenwoordige nieuwbouw wordt veel gebouwd
voor het midden en het hogere segment. Zo ontstaat een ongezonde
concurrentie die ook weer de verkoopcijfers negatief beïnvloedt. En
dat leidt weer tot uitstel en vertraging in de bouw van nieuwe
woningen.
De afspraken tussen de gemeenten vertalen zich in een aanbod aan het
college van GS over het tempo van de woningbouw tot 2016.
Bij dit aanbod aan GS horen een aantal randvoorwaarden:
- De gemeenten stellen voor aan te sluiten bij de bundelings- en
concentratiedoelstelling uit het Streekplan 'Om de kwaliteit fan de
Romte' om zo een nieuwe logische verdeling te maken over de 6
gemeenten. Dat betekent concreet dat de gemeenten de volgende
planologische ruimte vragen voor de periode tot 2016:
Tabel woningbouwaantallen A7 Woonregio
(in de laatste kolom zijn de getallen uit de nu bekende plannen bij de
gemeenten opgeteld)
- Iedere gemeente heeft in meer of mindere mate te maken met
vertragingen of zelfs met uitval als gevolg van procedures en ook
vanwege de huidige omstandigheden op de markt. Om voldoende flexibel
te kunnen blijven handelen, juist ook in tijden van krapte, stellen de
gemeenten aan GS voor om plannen op de plank te houden om vertraging
of uitval op te vangen. De gemeenten vragen met een extra
plancapaciteit van 30% te kunnen werken bovenop de cijfers van het
aanbod aan GS. Zo is de kans op 100% realisatie van de nieuwe
afspraken groter. Het is dus niet zo dat deze extra capaciteit voor
2016 ook echt ingezet moet worden.
- In het aanbod aan GS gaat het niet alleen over het tempo waarin
aantallen woningen gebouwd worden. De gemeenten vragen ook in deze
nieuwe situatie blijvende aandacht voor de kwaliteit van woningbouw
met daarin extra aandacht voor specifieke doelgroepen, duurzaamheid en
de grotere focus op inbreiding in de (stedelijke) kernen van de A7
Woonregio.
De nieuwe afspraken betekenen niet dat er op langere termijn veel
minder woningen gebouwd gaan worden dan oorspronkelijk was gepland in
de regio. Het gaat alleen minder snel. Een deel van de bestaande
plannen (in veel gevallen plannen die nog niet 'hard' en/of in
procedure zijn) worden doorgeschoven naar ná 2016. Waar dat kan,
zullen gemeenten eerst in de eigen plannen gaan schuiven.
Een deel van de nu bestaande plannen en eventuele nieuwe initiatieven
kunnen terecht komen in de categorie 30% extra plancapaciteit. Deze
aanpak betekent voor de gemeenten dat zij sterker moeten sturen op de
prioriteiten die wordt toegekend aan woningbouwplannen en de
planologische medewerking die er aan wordt verleend.
Voor alle helderheid: het doorschuiven van plannen tot ná 2016 plus
het beschikbaar houden van 30% extra plancapaciteit betekent
uiteindelijk dat de oorspronkelijke geplande aantallen worden
gerealiseerd, zij het op een langere termijn.
De A7 Woonregio heeft het aanbod vandaag naar de provincie gestuurd en
zal het college van GS uitnodigen voor een nadere toelichting.
De nieuwe afspraken tussen de gemeenten betekenen wel dat ook de
gemeenteraden moeten instemmen met een veranderend kader van de
gemeentelijke Woonplannen. Een eventueel akkoord tussen de colleges
van de A7 Woonregio en het college van GS is dus nog behoudens
goedkeuring van de betrokken gemeenteraden.
Gemeente Smallingerland