Bredase vastgoedmarktmonitor nog gematigd positief
Klik hier voor vergroting.
De vastgoedmarktmonitor 2008 laat, evenals de monitor van 2007 in het
algemeen een positief beeld zien van de Bredase vastgoedmarkt. De
gunstige economische ontwikkelingen van de laatste jaren hebben een
stimulerende invloed gehad op de vraag naar commercieel vastgoed in
Breda. West-Brabant, en in het bijzonder de gemeente Breda, wordt
steeds meer ontdekt als locatie voor verkoop- en hoofdkantoren.
Grote nieuwe kantoorgebruikers zijn o.a. GE Commercial Finance en de
Beneluxkantoren van Scania en Chevrolet. Overigens wordt Breda daarbij
geconfronteerd met een mismatch tussen vraag en aanbod; ondanks een
aantrekkende markt staat tegelijkertijd veel commercieel vastgoed
(langdurig) leeg. Opvallend daarbij is dat het niet alleen om oude
panden gaat, maar dat ook nieuwe (kantoor)panden al langer dan twee
jaar niet in gebruik zijn. De komende periode zal ook de Bredase
vastgoedmarkt niet ontkomen aan de gevolgen van de onzekere
internationale economische ontwikkelingen. De gevolgen van de
onzekerheid op de financiële markten en het dalende consumenten- en
producentenvertrouwen zijn inmiddels al voelbaar op de diverse
deelsegmenten zoals bijvoorbeeld dalende verkoop van woningen, minder
consumentenbestedingen.
Woningmarkt blijft krap
Niet alleen is Breda aantrekkelijk voor ondernemers, ook als woonstad
is de stad attractief, wat leidt tot hoge vraagprijzen en korte
looptijden. In 2007 stijgen de huizenprijzen net als in voorgaande
jaren bovengemiddeld en behoren tot de hoogste van de steden in
Nederland. Voor starters wordt het dan ook steeds moeilijker om toe te
treden tot de koopmarkt. Wel vlakt in 2008 de stijging van de
huizenprijzen af en loopt de termijn dat huizen te koop staan op.
Echter, de koopmarkt blijft een krap segment van de woningmarkt.
Kantorenmarkt en bedrijfsruimten: ruim met tekorten op deelsegmenten
Ondanks de aantrekkende opname van kantoor- en bedrijfsruimten het
afgelopen jaar, blijft de vastgoedmarkt een vragersmarkt. Daarbij valt
wel op dat het aanbod aan kantoorruimte relatief een stuk groter is
dan het tamelijk krappe aanbod aan direct uitgeefbare bedrijfsruimte.
Door het nog beschikbare aanbod staan de wensen en behoeften van de
gebruikers centraal. Vaak worden door aanbieders extra incentives
gegeven (bijvoorbeeld een huurvrije periode), om het aangeboden
vastgoed voor gebruikers aantrekkelijker te maken. Aanbieders van
vastgoed worden steeds vaker geconfronteerd met potentiële gebruikers
die snel de beschikking willen hebben over het vastgoed, het liefst op
maat gesneden, waarbij hoge eisen worden gesteld aan bereikbaarheid,
ligging en representativiteit van het pand. In deze markt wordt het
steeds moeilijker om gebruikt vastgoed af te zetten en worden ook de
eisen die de markt aan nieuw vastgoed stelt groter.
Winkelmarkt: krap
Op de winkelmarkt hebben zich het afgelopen jaar weinig nieuwe
ontwikkelingen voorgedaan. Breda is een attractieve winkelstad met een
sterke (regionale) aantrekkingskracht. De huurprijzen zijn in 2007
verder toegenomen, terwijl de leegstand tot de laagste behoort van de
grote steden in Nederland. Voor de winkelmarkt geldt ook dat de markt
blijvend krap is en dat er zeker op de A1-locaties nauwelijks
leegstand is. Dat neemt niet weg dat nieuwe uitbreidingslocaties voor
nieuwe dynamiek en koopkrachtverschuivingen kunnen leiden.
Toenemende vraag naar kleinschalig vastgoed
De laatste jaren is het aantal bedrijven in Breda flink toegenomen.
Een belangrijke oorzaak hiervan is dat steeds meer werknemers kiezen
voor het zelfstandig ondernemerschap. Vanuit deze nieuwe bedrijven is
veel vraag naar kleinschalig vastgoed. De dynamiek in de vastgoedmarkt
wordt bovendien in grote mate bepaald door deze kleine gebruikers. Het
aanbod van kleinere panden is echter beperkt en bevindt zich vaak aan
de onderkant van de vastgoedmarkt.
Kredietctrisis
Banken en financiers zijn afwachtend en kritisch wanneer het gaat om
de financiering van nieuwbouwprojecten, zowel op de woningmarkt als
het commercieel vastgoed. Daarnaast kan ook de toenemende
terughoudendheid van banken bij het verstrekken van hypotheken en
leningen en de oplopende rente een rechtstreekse invloed hebben op de
woningmarkt. En het lage consumenten- en producentenvertrouwen gaat
zeker een rol spelen bij het nemen van verhuisbeslissingen of de
aankoop van vastgoed. Vooralsnog lijkt de Bredase economie voldoende
solide om een aantal minder gunstige ontwikkelingen op te vangen. Uit
een consultatie van Bredase makelaars in september is naar voren
gekomen dat zij het algemeen sentiment van de Bredase vastgoedmarkt
als gematigd positief karakteriseren. Positief zijn ook de uitkomsten
van een recente peiling van BZW die laat zien dat de gevolgen van de
kredietcrisis voor Brabantse ondernemers vooralsnog mee lijken te
vallen. Overigens lijkt die stemming nu wat minder positief te worden
als gevolg van de recente economische ontwikkelingen.
De Vastgoedmarktmonitor 2008 is te raadplegen of te downloaden op de
internetsite van de gemeente (www.breda.nl) via Actueel en
persberichten.
Breda,12 december 2008
Vastgoedmarkt monitor Breda 2008
Gemeente Breda