Gemeente Den Haag
Dienst Stedelijke Ontwikkeling
Persbericht
Den Haag, 12 december 2008
Gemeente Den Haag publiceert Nota Vastgoedmanagement
Wat doet Den Haag met 100 miljoen euro aan vastgoed?
De dienst Stedelijke Ontwikkeling (DSO) heeft een vastgoedportefeuille met daarin
ruim twaalfhonderd verhuurbare eenheden met een totale WOZ-waarde van
honderd miljoen euro. En de portefeuille groeit. De verwachting is dat de teller in
2010 op tweeduizend eenheden staat. Reden genoeg voor een nota waarin staat
beschreven hoe hiermee om te gaan. Het college van burgemeester en wethouders
van Den Haag stelde de Nota Vastgoedmanagement onlangs vast. De nota dient
vooral als leidraad voor de vastgoedmedewerkers van de dienst, maar geeft ook
een helder en transparant beeld van het vastgoedbeleid van deze gemeentelijke
dienst.
DSO bezit vastgoed om stedelijke vernieuwing mogelijk te maken, beleggingswinst is geen
doelstelling. Het grootste deel van het vastgoed van DSO bestaat uit anticiperend en strategisch
bezit. Dit betekent dat de panden en gronden zijn aangekocht om grootschalige ontwikkelingen
mogelijk te maken. Het gaat dan vooral om ontwikkelingen die staan beschreven in de
Masterplannen die een uitvloeisel zijn van de Structuurvisie Den Haag 2020, Wereldstad aan
Zee. De aankopen in de Bickhorst zijn hier een goed voorbeeld van.
Succesvolle aanjager
Daarnaast wordt vastgoed onder meer ingezet om de economische structuur te verbeteren, zodat
huisvesting kan worden geboden aan een bepaalde doelgroep, zoals bijvoorbeeld startende
ondernemers. Door te investeren in vastgoed kan ook de economische vitaliteit van een gebied
of winkelstraat worden verbeterd. De Caballerofabriek in de Binckhorst fungeert inmiddels als
succesvolle aanjager voor de ontwikkeling van de rest van het gebied. De aangekochte panden
in de Weimarstraat en de Paul Krugerlaan maken het mogelijk een positief stempel op deze
straten te drukken. Daarnaast probeert DSO in sommige gevallen via vastgoed de leefbaarheid in
bepaalde woongebieden te verbeteren. Zo worden in de Stationsbuurt beeldbepalende panden
opgeknapt om het algemene imago van de buurt te verbeteren.
Beheer voor andere organisaties
Niet alle objecten in de vastgoedportefeuille zijn daadwerkelijk in het bezit van DSO. Voor 256
verhuurbare eenheden voert DSO het beheer uit voor andere organisaties. Het gaat hierbij
voornamelijk om panden van de Starterspanden CV, Winkelpanden CV en de
Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum.
Labels
Alle objecten die DSO bezit of beheert zijn ingedeeld in categorieën en voorzien van een eigen
label. Dit label verwijst naar de functie en bestemming. Het label geeft precies aan waarvoor een
object mag worden gebruikt en of het gesloopt, gerenoveerd of verkocht wordt. Jaarlijks wordt
Postadres: Postbus 12655, 2500 DP Den Haag
Bezoekadres: Spui 70, Den Haag
Internetadres: www.denhaag.nl
---
bekeken of dit label moet worden herzien. Het label kan alleen worden gewijzigd met een
(gemandateerd) collegebesluit.
Risicobeheersing
Investeren in vastgoed gaat gepaard met een bepaald risico. De afdeling Vastgoedmanagement
van DSO houdt dit risico zo laag mogelijk door gebruik te maken van een nieuwe systematiek, de
Reserve Vastgoed Exploitatie. Voor alle strategische objecten wordt bij het aankoopbesluit een
vijfjarige, marktconforme exploitatiebegroting vastgesteld. Vooraf worden eventuele
exploitatietekorten gedekt. De risico's gedurende de exploitatieperiode komen ten laste van de
Reserve Vastgoed Exploitatie.
Een digitale versie van de Nota Vastgoedmanagement kunt u vinden op www.denhaag.nl
Voor een gedrukt exemplaar kunt u contact opnemen met Mw. L. Berends van de afdeling
Vastgoedmanagement, tel 070 353 9176.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Noot voor de redactie, Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Gemeente Den Haag