FHG Bank
Persbericht FGH Vastgoedbericht 2009
PERSBERICHT - FGH Vastgoedbericht 2009: âMet het oog op de stenenâ
Waarde van de stenen wordt weer van doorslaggevende betekenis
In de jaren van grote voorspoed is de onderliggende waarde van de
stenen nogal eens uit het oog verloren. We gaan weer terug naar de
stenen en risico krijgt weer een prijs. Dat zijn de belangrijkste
conclusies uit het FGH Vastgoedbericht 2009. Dit jaarlijkse
marktrapport biedt een compleet overzicht van de trends en
ontwikkelingen in de commercieelvastgoedmarkt en de visie van FGH Bank
hierop. Op dinsdag 10 maart nam De heer mr. A. Wolfsen, burgemeester
van Utrecht, het eerste exemplaar in ontvangst.
De enorme toename van het investeringsvolume de afgelopen jaren, werd
vooral weerspiegeld door de omvang van de transacties en de
onderliggende vastgoedportefeuilles. Deals van meer dan een miljard
euro waren geen uitzondering, ook niet voor Nederlandse
vastgoedportefeuilles. Aan deze trend is voorlopig een einde gekomen.
Dat wil zeggen: alleen portefeuilles die zich puur op basis van de
kwaliteit van het vastgoed als voldoende laten kwalificeren, zijn
onder de huidige marktomstandigheden nog verhandelbaar.
De recente marktontwikkelingen maken één aspect nog eens glashelder:
risico krijgt weer een prijs. Investeringen in vastgoed zullen veel
kritischer langs de lat worden gelegd; door beleggers, door
ontwikkelaars en, niet in de laatste plaats, door financiers. De lucht
verdwijnt daarmee uit de markt en snelle winst uit transacties met een
hoog speculatief karakter is er voorlopig niet bij. Daarmee keert de
vastgoedmarkt terug naar de basis, het lange termijnevenwicht.
In de ban van de crisis
De Nederlandse vastgoedmarkt ondervindt onmiskenbaar de nadelige
gevolgen van de kredietcrisis. De waarde van commercieel vastgoed
daalt, de financiering van nieuwe projecten is problematischer
geworden, en bovendien merkt de ontwikkelingssector dat de afzet van
nieuwbouw lastiger wordt. Het investeringsvolume in Nederlands
vastgoed is vorig jaar fors gedaald. Ook het aantal transacties nam in
2008 duidelijk af. Dat komt ten eerste door de forse afname van de
beschikbaarheid van financieringskapitaal. Daardoor zijn beleggingen
met vreemd vermogen een stuk lastiger geworden. Bovendien hebben
diverse buitenlandse vastgoedfinanciers de Nederlandse markt weer
verlaten. Dit heeft geleid tot een verdere afname van het beschikbare
kapitaal. In de tweede plaats zijn de private equity fondsen en hedge
fondsen sinds vorig jaar nauwelijks meer actief op de vastgoedmarkt.
Herstel van deze specifieke markten is volgens FGH Bank, zeker op
korte termijn, een illusie.
Dempend effect op vastgoedprijzen zorgt voor stabiliteit
In vergelijking met de koersverliezen op de aandelenmarkten maakt het
vastgoed echter een âzachte landingâ. Eens temeer een bewijs dat
vastgoed als langetermijninvestering opgenomen hoort te zijn in een
breed samengestelde beleggingsportefeuille.
Ondanks de groeivertraging blijven de Nederlandse vastgoedprijzen in
internationaal perspectief nog redelijk waardevast. De excessen, zowel
in tijden van economische voor- als tegenspoed, worden in de
Nederlandse situatie klaarblijkelijk gedempt. Een belangrijke
verklaring hiervoor is dat niet alleen de huurprijzen maar ook de
aanvangsrendementen zich minder extreem hebben ontwikkeld dan in veel
andere (grotere) landen. Bovendien is de markt doorzichtig; zowel uit
oogpunt van transacties als wat betreft de regelgeving.
Directievoorzitter Peter Keur: âDe markt bevindt zich weliswaar in een
dal, maar er is ook ruimte om daar weer uit te komen. Dit vraagt
betrokkenheid van alle partijen, en de bereidheid zich te committeren
aan één gemeenschappelijk doel: het waarborgen van de continuïteit
van de vastgoedmarkt. Daar zal ook FGH Bank de komende periode op
gefocust zijn. Hoe komen we de moeilijke tijden door met elkaar.â
FGH Bank
FGH Bank, onderdeel van Rabo Vastgoedgroep, is gespecialiseerd in het
financieren van commercieel vastgoed. Vanwege deze specialisatie
beschikt de bank over veel deskundigheid. De klantenkring bestaat
voornamelijk uit projectontwikkelaars en professionele
vastgoedbeleggers. Met het hoofdkantoor in Utrecht en vestigingen in
de belangrijke vastgoedregioâs, is FGH Bank landelijk vertegenwoordigd
en is er een sterke binding met lokale markten. De vastgoedbank heeft
tevens een vestiging in Frankfurt.
---
Vragen over het FGH Vastgoedbericht?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Minke Jonker op
telefoonummer (030) 23 23 288.
Voor een samenvatting van het rapport klik hier
Om een exemplaar van het FGH Vastgoedbericht 2009 te bestellen klik
hier
FGH Bank is onderdeel van Rabobank Groep