Ministerie van Economische Zaken
antwoorden op de vragen
Nieuwbouwproject Weltevreden in Amersfoort
13 maart 2009
> Retouradres Postbus 20101 2500 EC Den Haag
Directoraat-Generaal
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Ondernemen & Innovatie
Directie Ondernemen
Binnenhof 4
2513 AA `s-GRAVENHAGE Bezuidenhoutseweg 20
Postbus 20101
2500 EC Den Haag
T 070-3798911 (algemeen)
www.ez.nl
Behandeld door
Dolf Hulspas
T 070 379 62 94
a.w.a.hulspas@minez.nl
Datum 13 maart 2009 Ons kenmerk
OI/O / 9042129
Betreft Nieuwbouwproject Weltevreden in Amersfoort
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen die zijn gesteld door de leden
Aasted Matsen-Stiphout en Ten Hoopen (beiden CDA) over het nieuwbouwproject
Weltevreden in Amersfoort. De vragen werden mij toegestuurd op 6 februari 2009
onder nummer 02028 / 2080912440.
---
Is bij u bekend dat de toekomstige bewoners van het nieuwbouwproject
Weltevreden in Amersfoort geconfronteerd worden met uitgestelde en afgelaste
opleveringen van hun woningen?1
Antwoord
Ik heb kennis genomen van de genoemde uitzending.
---
Is een onderaannemer gerechtigd materialen van de bouw terug te halen als de
aannemer zijn financiële verplichtingen niet kan voldoen, zelfs in huizen die
formeel met een overdracht in eigendom zijn van de kopers?
Antwoord
Tenzij de onderaannemer anders is overeengekomen met de aannemer, is een
onderaannemer gerechtigd de materialen van de bouw, die hij zelf op de
bouwplaats heeft aangevoerd, zoals steigers, gereedschap en (af)bouwmaterialen,
te verwijderen van de bouwplaats.
Dat geldt voor zijn eigen materialen en voor materialen van anderen waarvan hij
de houder is, bijvoorbeeld omdat hij die heeft gehuurd. Een dergelijk recht
ontstaat dus niet pas doordat de aannemer, in wiens opdracht de onderaannemer
opereert, zijn financiële verplichtingen jegens de onderaannemer niet is
nagekomen. Ook het feit dat de in aanbouw zijnde woningen al eerder aan de
toekomstige bewoners in eigendom zijn overgedragen, brengt daar geen
verandering in.
1 Nova, 3 februari 2008: "Crisis op de woningmarkt: Bouwbedrijf in de problemen"
Pagina 1 van 2
Directoraat-Generaal
Ondernemen & Innovatie
Directie Ondernemen
---
Ons Kenmerk
Kunt u bevestigen dat er meer nieuwbouwprojecten stil zijn komen te liggen, OI/O / 9042129
waardoor de kopers van de woningen uiteindelijk ernstig benadeeld worden? Zo
ja, hoe vaak is dit het geval?
---
Heeft het feit dat aannemers met deze problemen kampen, te maken met de
terughoudendheid van banken om nieuwbouwprojecten voor te financieren of zijn
er ook andere oorzaken die hieraan ten grondslag liggen?
---
Wat ziet het kabinet voor mogelijkheden om deze ernstig gedupeerde kopers, die
de woning al volledig aan de aannemer betaald hebben, de helpende hand te
bieden?
Antwoord 3, 4 en 5
Begin 2009 is een aantal bouwondernemingen failliet gegaan. Al vóór het begin
van de kredietcrisis waren zij in financiële problemen gekomen door een hoge
schuldenlast en/of jaarlijkse verliezen. Door de kredietcrisis lijken de banken
voorzichtiger te zijn geworden bij het verstrekken van krediet, waardoor zij in
ieder geval bij een bedrijf dat in de problemen was geraakt, geen verdere
financiering beschikbaar wilden stellen.
De kopers van de betreffende nieuwbouwwoningen kunnen een beroep doen op
de financiële waarborg van het Garantie Instituut Woningen (GIW), indien de
koop-/aannemingsovereenkomst met toepassing van de GIW garantie- en
waarborgregeling is afgesloten. Als een bij het GIW aangesloten bedrijf failliet
gaat, waardoor de bouw stil komt te liggen, wordt de woning zonder meerkosten
voor de koper door een andere onderneming afgebouwd. Is afbouw om wat voor
reden dan ook onmogelijk, dan krijgt de gedupeerde koper een schadeloosstelling.
Een en ander conform de door het GIW vastgestelde regels.
(w.g.) Maria J.A. van der Hoeven
Minister van Economische Zaken
Pagina 2 van 2
---- --