Gemeente Overbetuwe
Aftrap voor een nieuwe Woonvisie Overbetuwe
---
De gemeente Overbetuwe staat aan de vooravond van een nieuwe
woonvisie. Deze woonvisie verwoordt de ambities voor de komende vijf
tot tien jaar.
Tijdens het woonforum op 19 februari jl. werd daarvoor de aftrap
gegeven.
Uit interviews tussen vertegenwoordigers van de gemeente en partijen
die mede verantwoordelijk zijn voor het wonen in de gemeente
(bewoners, corporaties, projectontwikkelaars) kwamen aandachtspunten
voor de nieuwe woonvisie aan het licht.
Betaalbaarheid
Betaalbaarheid was een veelvuldig terugkerend onderwerp van debat. Dat
dit een thema voor de woonvisie is, staat dan ook niet ter discussie.
Het debat spitste zich toe op dilemmaâs die een rol spelen bij
afstemming van vraag en aanbod, zoals: Zetten we in op doorstroming of
op het toevoegen van nieuwe betaalbare woningen? Klopt het dat er in
het aanbod een gat zit bij koopwoningen rond de 2 ton? In hoeverre
zijn we bereid om kwaliteitseisen los te laten ten gunste van de prijs
van een woning? Is de gemeente bereid genoegen te nemen met minder
grondopbrengst? Zowel de bouwers als de gemeente geven blijk van
bereidheid tot discussie over deze vragen.
Doelgroepen
Starters en senioren zijn belangrijke doelgroepen. âStarters moeten de
kans krijgen in Overbetuwe te blijven wonenâ, al zullen niet alle
starters in Overbetuwe blijven wonen. Ze gaan â al dan niet tijdelijk
â naar elders voor een opleiding of werk. Starters die wel willen
blijven, vinden lastig een woning naar wens. Aandacht hiervoor is
nodig.
Overbetuwe vergrijst. Veel senioren willen gewoon in de huidige woning
blijven wonen. Ook is er vraag naar grondgebonden wonen, vanwege
minder onderhoud aan huis en tuin, of vanwege een eventueel
toekomstige zorgvraag.
Aantrekkelijk aanbod kan er toe leiden dat eengezinswoningen vrij
komen voor andere woningzoekenden. Dit is een belangrijk item voor de
woonvisie.
Een vraag die werd gesteld was of er ook hoger gebouwd gaat worden als
er weinig ruimte beschikbaar is en woningen ook betaalbaar moeten
zijn.
Meningen daarover verschillen : Van âja, twee lagen mag bestâ tot
âwaarom niet 15 hoog?â Dit laatste om de natuur te sparen en
tegelijkertijd het aantal woningen uit te breiden. Natuurlijk is er
een verschil tussen Elst en de kleine kernen. Toch zijn er nog wel wat
woorden nodig om dichter tot elkaar te komen.
Voor de concrete invulling is maatwerk nodig: in gesprek met de
senioren in de kernen. De Dorpsraad Driel, bijvoorbeeld, wil zich daar
al wel voor inzetten.
Versnelling van nieuwbouw
In alle debatten klonk ook door dat een versnelling van nieuwbouw
nodig en mogelijk is. Winst is te behalen door minder te âpratenâ,
openheid van zaken te geven en sneller te concluderen waar wel en waar
geen overeenstemming over bestaat. Ook is flexibiliteit nodig om te
kunnen inspelen op veranderende omstandigheden.
Zowel de gemeente als de bouwers kregen het vuur aan de schenen
gelegd. Snellere besluitvorming, niet verschuilen achter raad, college
of procedures. Openheid van zaken geven en oog hebben voor elkaars
posities. âPartijen moeten bereid zijn om elkaar niet het vel over de
oren te halen wat de grondprijs betreft en genoegen te nemen met
normale winstmarges.â De aanwezige corporaties en projectontwikkelaars
knikken instemmend, net als wethouder Walraven.
De uitkomsten van het debat worden meegenomen in het verdere proces.
Ook wordt een analyse gemaakt van de woningmarkt en zullen kaders
worden geformuleerd. Nadat de gemeenteraad zich hierover heeft
uitgesproken, wordt de visie uitgewerkt in concrete doelen en
maatregelen.
Na de zomer van 2009 wordt weer een woonforum georganiseerd, waarin
dan het concept voor de woonvisie voorligt.
Â