Gemiste kans voor vlottrekken woningmarkt

27/03/2009 14:37

Formaat notarissen

Crisismaatregelen kabinet:

Gemiste kans voor vlottrekken woningmarkt

"In haar pakket met crisismaatregelen laat het kabinet de compleet vastgelopen woningmarkt links liggen. Dit is een gemiste kans omdat een goedlopende woningmarkt een zeer belangrijke aanjager is voor de economie.

De huidige situatie heeft veel particulieren en bedrijven in ernstige financiële problemen gebracht. Met de maatregelen van dit kabinet zal het vertrouwen, dat deze markt zo nodig heeft voorlopig, niet terugkeren!"

Dit is de teleurgestelde reactie van Formaat notarissen (een landelijk samenwerkingsverband met ruim 500 notariële juristen) op de gepresenteerde maatregelen.

Formaat notarissen is van mening dat met een aantal tijdelijke maatregelen de woningmarkt op zeer korte termijn eenvoudig en efficiënt is te stimuleren.

Een aantal mogelijke maatregelen:


1. Tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting in de jaren 2009 en 2010 uitsluitend bedoeld voor de eigen woning in de zin van artikel 3.111 IB:

Jaar 2009

Voor woningen tot EUR 100.000: 1%

Voor woningen van EUR 100.000 - EUR 200.000: 2%

Voor woningen van EUR 200.000 - EUR 300.000: 3%

Voor woningen van EUR 300.000 - EUR 400.000: 4%

Voor woningen van EUR 400.000 - EUR 500.000: 5%

Jaar 2010:

Voor woningen tot EUR 100.000: 2%

Voor woningen va EUR 100.000 - EUR 200.000: 3%

Voor woningen van EUR 200.000 - EUR 300.000: 4%

Voor woningen van EUR 300.000 - EUR 400.000: 5%


2. Invoering omgekeerde herzieningstermijn in de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Een koper van een eigen woning in de zin van artikel 3.111 IB kan op de verschuldigde overdrachtsbelasting in aftrek brengen hetgeen door hem betaald is aan overdrachtsbelasting t.z.v.

een vorige verkrijging van een eigen woning en wel alsvolgt:


- in het eerste jaar na de vorige verkrijging 90% van de destijds betaalde overdrachtsbelasting;


- in het tweede jaar na de vorige verkrijging 80% van de destijds betaalde overdrachtsbelasting;


- in het derde jaar na de vorige verkrijging 70% van de destijds betaalde overdrachtsbelasting;

et cetera.

Voordeel: bevordert de doorstroming, immers het verhuizen, bijvoorbeeld om dichter bij het werk te gaan wonen, wordt gestimuleerd.


3. Tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting t.b.v. oude economen.

De overdracht van de uitsluitend juridische eigendom van registergoederen, welke vóór 1 april 1995 in uitsluitend economische eigendom zijn overgedragen, kan tot 1 januari 2010 geschieden tegen betaling van 6% overdrachtsbelasting over de destijds overeengekomen koopsom i.p.v. over de huidige waarde.

Voordeel:


- Het rechtsverkeer is er mee gebaat, dat de vervuiling kadastrale tenaamstellingen wordt opgeheven


- Er wordt overdrachtsbelasting betaald, welke voor het overgrote deel anders toch nooit zou zijn geïnd


4. Tijdelijke verlenging van de termijn van artikel 3.111 lid 3

De termijn van artikel 3.111 lid 3 wet IB wordt tijdelijk verlengd van 2 jaar naar 5 jaar.


5. Tijdelijke opheffing van de huurbescherming van artikel 3.111 woningen

Woningen in de zin van artikel 3.111 lid 3 IB kunnen tijdelijk worden verhuurd.

Aan het einde van de huurperiode heeft de huurder geen recht op huurbescherming.


6. Tijdelijke verlaging van de BTW voor onderhoud aan bepaalde 3.111 woningen

Kosten van onderhoud en verbetering van woningen in de zin van artikel 3.111 lid 3 IB, welke zijn verricht in het eerste jaar na de eigendomsverkrijging zijn tijdelijk belast met het lage BTW tarief van 6%.

Voordeel: ZZP-ers, klusbedrijven en kleine aannemers gaan het naar verwachting na de zomer van 2009 moeilijk krijgen. Dit stimuleert enerzijds kopers om nu te kopen omdat onderhoudskosten

tijdelijk lager zijn en anderszijds helpt het deze bedrijven een lastige periode door.