Vastned
Persbericht
Eerste kwartaalcijfers 2009
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: DIRECT
BELEGGINGSRESULTAAT LAAT GERINGE
DALING ZIEN; WAARDEDALING VASTGOEDPORTEFEUILLE
BEDRAAGT 3,5%
Reinier van Gerrevink, CEO: "Ondanks de hevige competitie op de kantoormarkten waar
VastNed Offices/Industrial actief is, is het direct beleggingsresultaat in het eerste kwartaal
2009 slechts gering gedaald. Het direct beleggingsresultaat per aandeel is zelfs licht
gestegen vanwege de eind vorig jaar gerealiseerde inkoop eigen aandelen. Onderliggend
is sprake van druk op huurniveaus en op de bezettingsgraad. De herfinanciering van de
leningportefeuille heeft het direct beleggingsresultaat nog niet beïnvloed. Deze zal pas in
de loop van het tweede kwartaal leiden tot een stijging van rentelasten. De huidige situatie
op de kantoormarkten heeft ertoe geleid dat taxateurs voor hun waarderingen hogere
aanvangsrendementen hanteren. Met name deze hogere aanvangsrendementen hebben
tot een afwaardering geleid van 3,5% op onze vastgoedportefeuille. Deze ontwikkelingen
benadrukken de noodzaak dat wij ons blijven concentreren op grotere liquide
kantoormarkten waar een mogelijk herstel van de markten zich het eerst manifesteert."
(tussen haakjes eerste kwartaal 2008)
. Direct beleggingsresultaat: ¤ 8,3 miljoen (¤ 8,6 miljoen);
. Indirect beleggingsresultaat: ¤ 33,6 miljoen negatief (¤ 8,9 miljoen positief);
. Beleggingsresultaat: ¤ 25,3 miljoen negatief (¤ 17,5 miljoen positief);
. Direct beleggingsresultaat per aandeel : ¤ 0,44 (¤ 0,42);
. Indirect beleggingsresultaat per aandeel: ¤ 1,79 negatief (¤ 0,43 positief);
. Beleggingsresultaat per aandeel: ¤ 1,35 negatief (¤ 0,85 positief);
. Eigen vermogen per aandeel op 31 maart 2009: ¤ 21,41 (31 maart 2008:
¤ 25,30);
. Gemiddelde bezettingsgraad 89,7% (91,3%);
. Loan to value ratio 50,9% (44,4%).
VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra
gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden Nederland, België en Duitsland.
Het belegd vermogen bedroeg per 31 maart 2009 ¤ 1.127,4 miljoen.
Vastgoedbeleggingen
De ontwikkelingen op het gebied van
bezettingsgraad, huurincentives,
waardemutaties en aan- en verkopen in
de vastgoedportefeuille in het eerste
kwartaal van 2009 waren als volgt.
Bezettingsgraad
De gemiddelde bezettingsgraad is ten
opzichte van het eerste kwartaal van
2008 (91,3%), afgenomen met 1,6
procentpunt tot 89,7. De bezettingsgraad
per ultimo maart 2009 bedroeg
90,1 % (ultimo december 2008: 91,2%).
De bezettingsgraad uitgesplitst per land
is als volgt.
De gedaalde bezettingsgraad in
Duitsland hangt samen met het in
exploitatie komen van het gerenoveerde
object Mainzer Landstraâe 33a in
Frankfurt, welk object momenteel nog
niet verhuurd is.
Huurincentives
De huurincentives zijn in het eerste
kwartaal 2009 toegenomen tot 3,9%
(3,1%). Indien wordt uitgegaan van
werkelijke huurincentives (zonder
toepassing van straight-lining) stegen
deze tot 7,3% (5,5%) van de
brutohuuropbrengsten.
Verhuuractiviteit (leasing activity)
Het onderstaand overzicht laat een
totale verhuuractiviteit ter waarde van
¤ 7,4 miljoen aan nieuwe en vernieuwde
huurovereenkomsten zien, hetgeen
7,2% van theoretische brutohuur
uitmaakt. Terwijl gemiddeld de nieuwe
contracthuur vergeleken met de
voormalige huur een daling van 13,5%
liet zien, bedroeg de daling na het in
aanmerking nemen van de
huurincentives 18,1%. Deze mutaties
worden evenwel sterk beïnvloed door de
wederverhuring van het object Woluwe
Garden in België, welke meer dan 50%
van het totaalvolume van verhuringen
uitmaakt.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
De waardemutaties vastgoedbeleggingen
bedroegen in het eerste kwartaal
¤ 40,4 miljoen negatief (¤ 9,9 miljoen
positief). Het nettorendement bedroeg
per 31 maart 2009: 8,0% (31 december
2008: 7,8%).
Aankopen
In het eerste kwartaal 2009 hebben
geen aankopen plaatsgevonden.
Verkopen
In het eerste kwartaal 2009 is het object
Hereweg 93-95 te Groningen verkocht
voor ¤ 3,7 miljoen.
Bezettingsgraad in %
Land Ultimo
maart
2009
Eerste
kwartaal
2009
Eerste
kwartaal
2008
NL 85,7 85,2 89,6
B 94,0 92,9 92,1
D 89,8 95,7 98,6
T 90,1 89,7 91,3
IFRS huurincentives in %
Land Eerste
kwartaal
2009
Eerste
kwartaal
2008
NL (5,0) (3,5)
B (3,5) (2,8)
D - -
T (3,9) (3,1)
New leases Lease
renewals
Leasing
activity
Land Mutatie in
brutohuur %
Volume in
% theor.
Brutohuur
Mutatie in
brutohuur %
Volume in
% theor.
brutohuur
Volume in %
theor.
brutohuur
NL (2,6) 1,1 (0,8) 1,1 2,1
B (12,4) 0,9 (15,9) 12,0 12,9
D (0,3) 1,8 - - 1,8
T (6,3) 1,0 (14,7) 6,2 7,2
Waardemutaties (* ¤ 1 miljoen)
Eerste
kwartaal
2009
Eerste
kwartaal
2008
Yield
ultimo
maart 2009
NL (21,8) 6,7 7,7%
B (14,1) 1,6 8,5%
D (4,5) 1,6 6,5%
T (40,4) 9,9 8,0%
Ten opzichte van de taxatiewaarde per
31 december 2008 werd een positief
nettoverkoopresultaat gerealiseerd.
Beleggingsresultaat aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial
Het beleggingsresultaat bedroeg het
eerste kwartaal 2009 ¤ 25,3 miljoen
negatief (¤ 17,5 miljoen positief).
Het direct beleggingsresultaat bedroeg
¤ 8,3 miljoen (¤ 8,6 miljoen). Het indirect
beleggingsresultaat bedroeg ¤ 33,6
miljoen negatief (¤ 8,9 miljoen positief).
Samenstelling beleggingsresultaat
eerste kwartaal 2009
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in
het eerste kwartaal 2009 ¤ 22,1 miljoen
(¤ 22,4 miljoen). De brutohuuropbrengsten
zijn enerzijds toegenomen
door gerealiseerde netto-investeringen
in 2008 van circa ¤ 21 miljoen.
Anderzijds liet de brutohuuropbrengst
van de standing portefeuille een daling
zien, als gevolg van een lagere
bezettingsgraad en het feit dat nieuwe
huurcontracten tegen effectief lagere
niveaus zijn afgesloten.
Erfpacht
De in het eerste kwartaal 2009 betaalde
erfpacht ad ¤ 0,1 miljoen bleef gelijk aan
de in het eerste kwartaal 2008 betaalde
erfpacht (¤ 0,1 miljoen).
Niet doorberekende servicekosten
Het bedrag aan niet doorberekende
servicekosten is als gevolg van de licht
gedaalde bezettingsgraad gestegen tot
¤ 0,4 miljoen (¤ 0,3 miljoen).
Exploitatiekosten
De exploitatiekosten gemeten in
absolute bedragen lieten een stijging
van ¤ 0,4 miljoen zien tot ¤ 2,8 miljoen
(¤ 2,4 miljoen). Uitgedrukt in een
percentage van de brutohuuropbrengsten
bedroeg de toename 1,8
procentpunt waarmee de exploitatiekosten
12,8% (11,0%) van de brutohuuropbrengsten
bedroegen. De exploitatiekosten
stegen onder andere door een
eenmalige lager dan verwachte
teruggave van onroerendezaakbelastingen
in België.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen
Zoals eerder aangegeven bedroegen de
waardemutaties vastgoedbeleggingen in
het eerste kwartaal 2009 ¤ 40,4 miljoen
negatief (¤ 9,9 miljoen positief).
Nettoverkoopresultaat
vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
bedroeg in het eerste
kwartaal van 2009 ¤ 0,1 miljoen positief
(nihil).
Nettofinancieringskosten
De nettofinancieringskosten zijn gedaald
tot ¤ 5,7 miljoen (¤ 6,2 miljoen) als
gevolg een lagere gemiddelde
rentevoet. De gemiddelde rentevoet
over het totale rentedragende vreemd
vermogen kwam uit op 3,95% (4,77%).
Het gemiddelde rentedragend vreemd
vermogen is gestegen tot ¤ 581,5
miljoen (¤ 532,8 miljoen).
De nettofinancieringskosten zullen pas
met ingang van het tweede kwartaal
2009 een stijging laten zien als gevolg
van de in verband met de
herfinanciering overeengekomen hogere
marges die van toepassing zijn op de
bankleningen van de Nederlandse en
Duitse vastgoedportefeuille. De
gemiddelde rentevoet van de totale
leningenportefeuille per 31 maart 2009
zou, rekening houdend met de nieuwe
herfinancieringsvoorwaarden en in het
eerste kwartaal afgesloten
rentederivaten, 4,5% hebben bedragen,
ten opzichte van 3,7% op basis van de
van toepassing zijnde financieringen per
31 maart 2009.
Algemene kosten
De algemene kosten zijn nagenoeg
gelijk gebleven op ¤ 1,4 miljoen (¤ 1,4
miljoen).
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst
De over de verslagperiode
verschuldigde belastingen bedroegen
nihil (¤ 0,1 miljoen).
Mutatie latente belastingvorderingen en
-verplichtingen
De mutatie latente belastingvorderingen
en -verplichtingen bedroeg ¤ 0,3 miljoen
positief (¤ 0,2 miljoen negatief).
Beleggingsresultaat toekomend aan
minderheidsbelangen
Het deel van het beleggingsresultaat dat
toekomt aan minderheidsbelangen
bedroeg in het eerste kwartaal 2009
¤ 2,9 miljoen negatief (¤ 4,0 miljoen
positief). Dit hangt samen met de
negatieve waardemutaties in de
Belgische vastgoedportefeuille.
Financiering met eigen en vreemd
vermogen
De loan to value ratio bedroeg per 31
maart 2009 50,9% (31 maart 2008:
44,4%). Rekening houdend met de
herfinanciering bedraagt de ratio kort
vreemd vermogen / lang vreemd
vermogen per 31 maart 2009 6/94 (31
maart 2008: 25/75). Per 31 maart 2009
heeft 71% van de leningenportefeuille
een vaste rente en een gemiddelde
looptijd van 4,3 jaar (o.b.v.
interestherziening).
De juridische afwikkeling van de
herfinanciering van de Nederlandse en
Duitse leningenportefeuille wordt naar
verwachting binnenkort afgerond. De
gemiddelde looptijd van de
leningenportefeuille, rekening houdend
met de herfinanciering, bedraagt 3,2 jaar
op basis van contractduur.
Het totaal aantal dividendgerechtigde
gewone aandelen bedroeg ultimo
verslagperiode 18.735.053 stuks
(31 maart 2008: 20.697.219 stuks).
Na afloop van de verslagperiode heeft
uitkering van het slotdividend over 2008
plaatsgevonden. In kader van het
keuzedividend zijn 47.826 aandelen ten
laste van de agioreserve uitgegeven,
waarmee het totale aantal gewone
aandelen per heden 18.782.879
bedraagt. Met de uitgifte van deze
nieuwe aandelen wordt steun gegeven
aan de solvabiliteit.
Ontwikkelingen en vooruitzichten
Zoals eerder aangegeven, verwacht de
directie dat het direct beleggingsresultaat
per aandeel 2009 negatief zal
worden beïnvloed door de hogere
rentevoet als gevolg van de hogere
marges die de banken hebben
bedongen tijdens de genoemde
herfinanciering, hetgeen voor een deel
wordt gecompenseerd door de ten
opzichte van vorig jaar sterk gedaalde
marktrente en het positieve effect van
het aandeleninkoopprogramma in
november 2008.
De stijgende werkloosheid, die een
bedreiging vormt voor de kantoormarkten,
in aanmerking nemend zal de
directie de nadruk leggen op het zoveel
mogelijk handhaven van de nettohuuropbrengsten
door voortgaande leasing
activity en strikte bewaking van het
betalingsgedrag van huurders.
Een goed functionerende verhuurmarkt
is afhankelijk van vertrouwen van
huurders in de toekomst. De
onzekerheid bij huurders zal zijn
weerslag vinden in de operationele
resultaten van VastNed
Offices/Industrial. De financiële markten
zullen naar verwachting gespannen
blijven en interesttarieven blijven
vooralsnog volatiel. Deze onzekerheden
in aanmerking nemend, geeft de directie
voor het boekjaar 2009 vooralsnog geen
indicatie over de ontwikkeling van het
direct beleggingsresultaat per aandeel
af.
Rotterdam, 18 mei 2009
Voor nadere inlichtingen: Arnaud du Pont, tel. 010 24 24 302 (arnaud.du.pont@vastned.nl)
Om 09.00 uur vandaag zal een conference call plaatsvinden waarin nadere toelichting zal
worden gegeven over de eerste kwartaalresultaten 2009. Deze bijeenkomst zal door middel
van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Toekomstgerichte uitspraken
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen,
inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De
uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene
economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed
Offices/Industrial kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed
Offices/Industrial geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
KERNCIJFERS 31 maart 31 december 31 maart
2009 2008 2008
Resultaten (x ¤ 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 22.142 88.967 22.372
Direct beleggingsresultaat 8.303 32.547 8.630
Indirect beleggingsresultaat (33.593) (48.349) 8.893
Beleggingsresultaat (25.290) (15.802) 17.523
Balans (x ¤ 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.127.358 1.167.026 1.209.509
Eigen vermogen 531.236 568.393 669.487
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 401.118 434.139 523.691
Langlopende schulden 579.971 321.770 423.401
Loan to Value 50,94 50,49 44,38
Bezettingsgraad (in %)
Financiële bezettingsgraad 89,69 90,71 91,26
Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 18.735.053 20.515.325 20.697.219
Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 18.735.053 18.735.053 20.697.219
Per aandeel (x ¤ 1)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
primo (inclusief slotdividend) 23,17 24,61 24,61
Slotdividend vorig boekjaar - (1,20) -
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
primo (excl. slotdividend) 23,17 23,41 24,61
Direct beleggingsresultaat (vóór kosten biedingsproces) 0,44 1,59 0,42
Indirect beleggingsresultaat (1,79) (2,36) 0,43
Beleggingsresultaat (1,35) (0,77) 0,85
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen (0,41) (0,73) (0,16)
Overige mutaties - 1,76 -
Interim-dividend - (0,50) -
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial
ultimo (incl. slotdividend) 21,41 23,17 25,30
Beurskoers (ultimo) 8,10 6,86 22,47
Premium/(Discount) (in %) (62,18) (70,39) (11,19)
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x ¤ 1.000,-)
01.01-31.03 01.01-31.03
2009 2008
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 22.142 22.372
Erfpacht (57) (56)
Niet doorberekende servicekosten (372) (297)
Exploitatiekosten (2.825) (2.453)
Nettohuuropbrengsten 18.888 19.566
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (40.444) 9.867
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (40.444) 9.867
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 107 37
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen (21.449) 29.470
Lasten
Financiële opbrengsten 152 120
Financiële kosten (5.818) (6.316)
Nettofinancieringskosten (5.666) (6.196)
Algemene kosten (1.350) (1.448)
Totaal lasten (7.016) (7.644)
Beleggingsresultaat voor belastingen (28.465) 21.826
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (44) (57)
Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen 328 (200)
284 (257)
Beleggingsresultaat na belastingen (28.181) 21.569
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen 2.891 (4.046)
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial (25.290) 17.523
Per aandeel (x ¤ 1)
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (1,35) 0,85
Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (1,35) 0,85
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN
HET TOTAAL RESULTAAT (x ¤ 1.000,-)
Beleggingsresultaat (28.181) 21.569
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen (8.976) (4.139)
Belastingen met betrekking tot de waardemutaties
financiële derivaten - -
Overig totaal resultaat (8.976) (4.139)
Totaal resultaat (37.157) 17.430
Toekomend aan:
Aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (33.021) 14.253
Minderheidsbelangen (4.136) 3.177
(37.157) 17.430
Per aandeel (x ¤ 1)
Totaal resultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial (1,76) 0,69
01.01-31.03 01.01-31.03
2009 2008
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x ¤ 1.000,-)
01.01-31.03 01.01-31.03
2009 2008
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 22.142 22.372
Erfpacht (57) (56)
Niet doorberekende servicekosten (372) (297)
Exploitatiekosten (2.825) (2.453)
Nettohuuropbrengsten 18.888 19.566
Financiële opbrengsten 152 120
Financiële kosten (5.818) (6.316)
Nettofinancieringskosten (5.666) (6.196)
Algemene kosten (1.350) (1.448)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 11.872 11.922
Over de verslagperiode verschuldigde
belastingen naar de winst (44) (57)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 11.828 11.865
Direct beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen (3.525) (3.235)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 8.303 8.630
Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie (40.444) 9.867
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen (40.444) 9.867
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 107 37
Indirect beleggingsresultaat voor belastingen (40.337) 9.904
Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen 328 (200)
Indirect beleggingsresultaat na belastingen (40.009) 9.704
Indirect beleggingsresultaat toekomend
aan minderheidsbelangen 6.416 (811)
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (33.593) 8.893
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (25.290) 17.523
Per aandeel (x ¤ 1)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 0,44 0,42
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (1,79) 0,43
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (1,35) 0,85
GECONSOLIDEERDE BALANS (x ¤ 1.000,-)
31 maart 31 december 31 maart
2009 2008 2008
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.111.059 1.142.419 1.188.633
Overlopende activa in verband met huurincentives 10.648 9.587 6.490
1.121.707 1.152.006 1.195.123
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 5.651 15.020 14.386
Totaal vastgoedbeleggingen 1.127.358 1.167.026 1.209.509
Materiële vaste activa 360 324 439
Financiële derivaten - - 4.389
Latente belastingvorderingen 965 737 63
Totaal vaste activa 1.128.683 1.168.087 1.214.400
Debiteuren en overige vorderingen 17.685 18.001 12.446
Belastingen naar de winst 1.110 1.099 2.695
Liquide middelen 2.663 1.866 2.921
Totaal vlottende activa 21.458 20.966 18.062
Totaal activa 1.150.141 1.189.053 1.232.462
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 93.675 93.675 103.487
Agioreserve 330.188 330.188 330.386
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten (16.365) (8.634) 3.167
Overige reserves 34.712 34.712 28.467
Beleggingsresultaat vorig boekjaar toekomend aan
aandeelhouders VastNed Offices/Industrial (15.802) - 40.661
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Offices/Industrial (25.290) (15.802) 17.523
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Offices/Industrial 401.118 434.139 523.691
Eigen vermogen minderheidsbelangen 130.118 134.254 145.796
Totaal eigen vermogen 531.236 568.393 669.487
Latente belastingverplichtingen 355 455 1.069
Langlopende rentedragende leningen o/g 559.660 310.417 420.792
Financiële derivaten 18.719 9.743 231
Waarborgsommen 1.237 1.155 1.309
Totaal langlopende schulden 579.971 321.770 423.401
Schulden aan kredietinstellingen 13.682 260.487 101.075
Aflossing langlopende leningen o/g 944 18.355 14.971
Belastingen naar de winst 1.395 1.488 4.180
Overige schulden en overlopende passiva 22.913 18.560 19.348
Totaal kortlopende schulden 38.934 298.890 139.574
Totaal passiva 1.150.141 1.189.053 1.232.462
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN (x ¤ 1.000,-)
Beleggingsresultaat
Eigen
toekomend vermogen
Afdekkings- aan aandeel- aandeelreserve
uit houders houders Eigen
Gestort en hoofde van VastNed VastNed vermogen Totaal
opgevraagd Agio- financiële Overige Offices/ Offices/ minderheids- eigen
kapitaal reserve derivaten reserves Industrial Industrial belangen vermogen
Stand per 1 januari 2008 103.487 330.386 6.331 28.573 40.661 509.438 142.619 652.057
Direct beleggingsresultaat 8.630 8.630 3.235 11.865
Indirect beleggingsresultaat 8.893 8.893 811 9.704
Waardemutaties financiële
derivaten (3.164) (106) (3.270) (869) (4.139)
Totaal resultaat (3.164) (106) 17.523 14.253 3.177 17.430
Stand per 31 maart 2008 103.487 330.386 3.167 28.467 58.184 523.691 145.796 669.487
Stand per 1 januari 2009 93.675 330.188 (8.634) 34.712 (15.802) 434.139 134.254 568.393
Direct beleggingsresultaat 8.303 8.303 3.525 11.828
Indirect beleggingsresultaat (33.593) (33.593) (6.416) (40.009)
Waardemutaties financiële
derivaten (7.731) (7.731) (1.245) (8.976)
Totaal resultaat (7.731) (25.290) (33.021) (4.136) (37.157)
Stand per 31 maart 2009 93.675 330.188 (16.365) 34.712 (41.092) 401.118 130.118 531.236
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x ¤ 1.000,-)
01.01-31.03 01.01-31.03
2009 2008
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat (28.181) 21.569
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen 40.444 (9.867)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (107) (37)
Nettofinancieringskosten 5.666 6.196
Belastingen naar de winst (284) 257
Kasstroom uit operationele activiteiten voor veranderingen
in werkkapitaal en voorzieningen 17.538 18.118
Mutatie vlottende activa (2.376) 1.375
Mutatie kortlopende schulden 3.865 (1.871)
19.027 17.622
Betaalde interest (per saldo) (4.985) (5.332)
Betaalde belastingen naar de winst (148) (2.754)
Kasstroom uit operationele activiteiten 13.894 9.536
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen (3.220) (17.531)
Verkoop vastgoedbeleggingen 5.096 -
Kasstroom vastgoed 1.876 (17.531)
Mutatie materiële vaste activa (36) (2)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten 1.840 (17.533)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Uitgekeerd dividend (46) (66)
Opgenomen rentedragende schulden 38.732 20.000
Aflossing rentedragende schulden (53.623) (12.368)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten (14.937) 7.566
Netto toename/(afname) liquide middelen 797 (431)
Liquide middelen per 1 januari 1.866 3.352
Liquide middelen ultimo 2.663 2.921
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x ¤ 1.000,-)
2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008
Nederland 482.276 574.135 9.147 10.391 2.010 1.905 7.137 8.486
België 526.846 536.369 11.147 10.690 1.066 794 10.081 9.896
Duitsland 118.236 99.005 1.848 1.291 178 107 1.670 1.184
Totaal 1.127.358 1.209.509 22.142 22.372 3.254 2.806 18.888 19.566
2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008
Nederland (21.831) 6.669 107 (9) - - (21.724) 6.660
België (14.055) 1.609 - 46 26 (35) (14.029) 1.620
Duitsland (4.558) 1.589 - - 302 (165) (4.256) 1.424
(40.444) 9.867 107 37 328 (200) (40.009) 9.704
Waarvan toekomend aan derden 6.428 (806) - (21) (12) 16 6.416 (811)
(34.016) 9.061 107 16 316 (184) (33.593) 8.893
Dit tussentijds bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en
de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2008.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële
beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van
VastNed Offices/Industrial N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk
aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2008.
De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De cijfers over de eerste drie maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.
belastingvorderingen en
01.01-31.03 01.01-31.03
Nettohuuropbrengsten
Mutatie latente
Exploitatiekosten incl.
erfpacht en niet doorbeVastgoedbeleggingen
rekende servicekosten
31 maart
Brutohuuropbrengsten
01.01-31.03
Waardemutaties Nettoverkoopresultaat
01.01-31.03
vastgoedbeleggingen -verplichtingen Totaal
01.01-31.03
vastgoedbeleggingen
01.01-31.03 01.01-31.03