Ingezonden persbericht
Kadaster vastgoedbericht april 2009
Persbericht
20 mei 2009
Vastgoedbericht april 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: Prijzen bestaande koopwoningen dalen verder
De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2% lager dan in april 2008. Dit
is de derde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de
ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.ov. maand
T.o.v. een jaar eerder eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 mrt. '09
apr
'09 apr. 09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -2,2 -0,6
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,2 -1,8
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -2,1 0,8
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -2,1 -1,0
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -2,4 -0,4
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -2,0 -0,1
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,8 -1,9
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,4 -3,3
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -1,9 1,2
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -0,9 1,4
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -2,4 0,5
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 0,5 -1,0
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -2,1 -0,2
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -1,6
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -0,6 -1,3
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -2,1 -0,3
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,1 -0,6
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,2 -1,2
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -2,1 -0,4
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -0,4 1,5
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -3,2 -0,9
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -2,8 -0,8
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
20 mei 2009
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in april 2008. Vrijstaande woningen daalden met
3,2% het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kap-woningen was met 0,4% het kleinst.
Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. Alle typen
woningen waren goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van
tussenwoningen daalden met 1,2% het meest.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
69-naj 69-luj 79-naj 79-luj 89-naj 89-luj 99-naj 99-luj 00-naj 00-luj 10-naj 10-luj 20-naj 20-luj 30-naj 30-luj 40-naj 40-luj 50-naj 50-luj 60-naj 60-luj 70-naj 70-luj 80-naj 80-luj 90-naj
Persbericht
20 mei 2009
Blad
3 van 11
2 Verkochte woningen: lichte stijging ten opzichte van maart 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 4,8% licht gestegen. In april zijn bij het Kadaster 10.073 verkochte woningen geregistreerd. In maart 2009
waren dit er 9.612. In vergelijking tot april 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 45,47%: er
werden toen 18.474 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
l 19.250
at 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr
08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09
Ten opzichte van maart 2009 geldt voor vrijwel alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen apr 09/apr 08 apr 09/mrt 09
apr 08 mrt 09 apr 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.965 989 1.029 -47,63% 4,04%
Appartement 5.466 3.096 3.170 -42,01% 2,39%
Hoekwoning 2.429 1.281 1.354 -44,26% 5,70%
Onbekend 503 261 259 -48,51% -0,77%
Tussenwoning 6.062 3.042 3.266 -46,12% 7,36%
Vrijstaand 2.049 943 995 -51,44% 5,51%
Totaal 18.474 9.612 10.073 -45,47% 4,80%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in april 2009 ten opzichte van maart 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in vrijwel alle provincies gestegen. Alleen de provincies Limburg (-1,65%), Overijssel (-1,36%) en
Zuid-Holland (-1,94%) blijven achter. De sterkste stijging vond plaats in Gelderland (16,67%).
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats Overijssel (-50,56%). De laagste daling deed zich voor in Groningen (-38,65%)
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
20 mei 2009
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
lat 120000 2008
naA 100000 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan. - april 2009 /
Woningtype jan. - april 2008 jan. - april 2009 jan. - april 2008
2/1 kapwoning 6.224 3.784 -39,20%
Appartement 18.138 11.506 -36,56%
Hoekwoning 7.637 4.969 -34,94%
Onbekend 1.885 1.028 -45,46%
Tussenwoning 19.010 12.176 -35,95%
Vrijstaand 6.551 3.828 -41,57%
Totaal 59.445 37.291 -37,27%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
20 mei 2009
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen april 2009
2600
2400
2200
2000 jonger dan 25
1800 25 tot 35 jaar
1600
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800
600 65 jaar en ouder
400
200
0
ent
Appartem Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 758 280 194 25 847 69
25 tot 35 jaar 1.306 587 352 112 1.370 247
35 tot 45 jaar 485 294 262 51 649 316
45 tot 55 jaar 303 124 134 41 285 211
55 tot 65 jaar 174 52 62 22 90 102
65 jaar en ouder 144 17 25 8 25 50
Totaal 3.170 1.354 1.029 259 3.266 995
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
20 mei 2009
Blad
6 van 11
3 Gemiddelde koopsom april 2009 daalt met 0,77%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in april 2009 gedaald. Met 238.277,- is er sprake van een daling
van 0,77% in vergelijking tot maart 2009. De gemiddelde koopsom was in maart 2009
240.130,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 6,67%. De gemiddelde koopsom was
toen 255.294,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
or 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr
08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09
Vrijwel alle woningtypen tonen een daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van maart 2009.
Uitzondering hierop vormen de hoekwoningen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom apr 09/apr 08 apr 09/mrt 09
apr 08 mrt 09 apr 09
Woningtype
2/1 kapwoning 287.618 281.188 279.094 -2,96% -0,74%
Appartement 196.556 181.621 180.610 -8,11% -0,56%
Hoekwoning 251.683 239.392 240.592 -4,41% 0,50%
Onbekend 343.866 323.750 318.617 -7,34% -1,59%
Tussenwoning 232.121 226.203 222.952 -3,95% -1,44%
Vrijstaand 432.077 411.945 406.023 -6,03% -1,44%
Totaal 255.294 240.130 238.277 -6,67% -0,77%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
20 mei 2009
Blad
7 van 11
Ingezonden persbericht