Amersfoort, 26 mei 2009
Verduurzamen op bestaande en nieuwe bedrijventerreinen
De aanpak van verouderde bedrijventerreinen en de ontwikkeling van
nieuwe terreinen, bie-den mogelijkheden om duurzaamheidsambities te
realiseren. Eenvoudig is deze opgave niet. Het noodzaakt lokale en
regionale overheden en andere betrokken partijen op meerdere borden
tegelijk te schaken. ARCADIS bepleit een integrale aanpak van de
duurzame (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen. We zetten in op een
langjarige kwalitatieve en vraaggerichte ontwikkeling. Duurzaam,
"cradle to cradle", autarkisch en gebiedseigen. Onze procesaanpak is
gericht op het creeren van win-wins.
Visie en aanpak
Duurzaam in alle fasen
Wij vinden het van belang duurzaamheid en innovatie in iedere planfase
te integreren. Van initiatief tot realisatie. Gedurende de gehele
levenscylcus van het bedrijventerrein: van ontwikkeling, uitgife en
beheer tot en met de doorontwikkeling van het terrein.
Blijvende meerwaarde
Voorop staat het creëren van een blijvende meerwaarde, waarbij
vastgoedwaardeontwikke-ling een belangrijke pijler is. Ook het
optimaliseren van bedrijfsprocessen, het verminderen van beheerkosten
en een duurzaam en maatschappelijk verantwoord imago dragen hieraan
bij.
Samen werken aan de meest duurzame oplossing
Samenwerking met overheden en betrokken partijen zowel ter plaatse als
in de omgeving is een belangrijke voorwaarde om het doel (blijvende
meerwaarde) te bereiken. Essentieel daarbij is om ondernemersbelangen
af te stemmen op de belangen van de maatschappij als geheel. En binnen
de randvoorwaarden op zoek te gaan naar de meest duurzame oplossing.
Duurzaam is niet altijd duur
Duurzaamheid hoeft niet duur te zijn. Er zijn tal van
duurzaamheidmaatregelen die juist geld opleveren of kosten besparen
kosten op termijn.
Soelaas tegen verrommeling
De kunst is bedrijventerreinen zo in te richten, dat ze aantrekkelijk
blijven voor opeenvol-gende generaties gebruikers. Voorkomen moet
worden dat een terrein wordt ontwikkeld, dat vervuild en onbruikbaar
wordt achtergelaten door de bedrijven die na enige tijd doortrekken.
Verduurzamen op verschillende schaalniveaus
Duurzaamheid op bedrijventerreinen speelt zich af op verschillende
schaalniveaus.
Regionaal niveau
Het is van belang de (her)ontwikkeling van het bedrijventerrein niet
op zichzelf te be-schouwen, maar in de regionale en stedelijke
context.
Gebieds- en gebouwniveau
Op gebieds- en gebouwniveau zijn tal van duurzaamheidaspecten aan de
orde: mobiliteit & energie, landschap & ecologie, gezondheid &
comfort, sociale duurzaamheid, omgang met water, materiaalgebruik.
Omdat de grenzen tussen de verschillende schaalniveaus en
duur-zaamheidthema's niet strak zijn af te bakenen en niet los van
elkaar gezien kunnen worden, beschouwen we deze deelaspecten in
samenhang. Onze aanpak is erop gericht om de kan-sen te benutten die
de lokale omgeving biedt. En te zoeken naar een optimale mix van
duurzaamheidsmaatregelen op basis waarvan sociale, ecologische en
economische ambities waargemaakt kunnen worden.
Verduurzamen van bestaande terreinen door herstructurering
Het actuele overheidsbeleid is er op gericht om - waar mogelijk -
bestaande bedrijventer-reinen te herstructureren en te intensiveren.
Om lege ruimten optimaal te gebruiken. Zo voor-komen we dat nieuwe
terreinen worden aangelegd, terwijl bestaande terreinen onvoldoende
benut worden. Het herstructureringsproces kan gelijk opgaan met het
verduurzamen van bedrijventerreinen. Een nauwe dialoog tussen de
betrokken partijen (bestaande ondernemers en gemeente) is daarbij een
belangrijke succesfactor.
Voor de herstructurering van bestaande bedrijventerreinen onderscheidt
ARCADIS vier mo-dellen: 1. Houden zo (de nul-optie), opknappen,
aanpassen, nieuwe duurzame impuls. Per situatie gaan wij met de
betrokken partijen op zoek naar het model dat het best past bij de
specifieke situatie en ambities. Vervolgens zoeken we naar het meest
haalbare en optimale model voor het realiseren van de
herstructurering- en duurzaamheidambities.
Cyclisch en resultaatgericht ontwerpproces
ARCADIS kiest voor een cyclisch ontwerpproces waarbij
duurzaamheidsaspecten, die pas in de uitvoeringsfase geïmplementeerd
worden, al in de visiefase meegenomen worden.
Om te voorkomen dat plannen technisch of financieel niet uitgevoerd
kunnen worden, gaat ARCADIS uit van een beheergericht ontwerp, waarbij
rekenen en tekenen gelijk op gaat. Alleen realistische en uitvoerbare
projecten zullen ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.
Om vroegtijdig inzichtelijk te maken of de voorgestelde ontwikkeling
niet alleen economisch, maar ook sociaal en ecologisch gezien haalbaar
en wenselijk is, gebruiken we het instrument van de maatschappelijke
kosten baten analyse. Financiële kosten worden daarbij afgezet tegen
de maatschappelijke baten (ecologisch en sociaal gezien). Van begin
tot eind willen we een bestendige en waar mogelijk risicodragende
ontwikkelende partner zijn.
Geïnteresseerd?
We vertellen u graag meer over onze ideeën!