Tijdelijk verhuren van te koop staande woningen mogelijk
27 mei 2009
Veel huizenkopers komen momenteel in de problemen door dubbele
woonlasten. Als een nieuwe woning is gekocht en de oude woning nog
niet is verkocht, kan dat uiteindelijk een zware last vormen voor de
eigenaar. De mogelijkheid om een te koop staande woning tijdelijk te
verhuren kan uitkomst bieden.
Huiseigenaren kunnen bij de gemeente Kampen terecht om een vergunning
op grond van de Leegstandwet aan te vragen om zo hun leegstaande huis
tijdelijk te verhuren.
Hiermee wordt enerzijds onnodig financieel nadeel voorkomen en
anderzijds wordt een bijdrage geleverd aan het weer in beweging
krijgen van de woningmarkt.
Het grote verschil tussen het zelf verhuren van de woning of het
verhuren in het kader van de Leegstandwet is, dat er in het eerste
geval sprake is van de wettelijke huurbescherming.
Portefeuillehouder Jan Wieten: "Met de vergunningverlening voor het
tijdelijk verhuren van te koop staande woningen op grond van de
Leegstandwet levert de gemeente een bijdrage aan het verminderen van
dubbele woonlasten, het stimuleren van de doorstroming, het bevorderen
van de verkoop van woningen en het optimaliseren van het gebruik van
de huidige woningvoorraad."
Leegstandwet
De Leegstandwet biedt de mogelijkheid woningen tijdelijk te verhuren.
Bij deze vorm van tijdelijke verhuur geldt een groot deel van de
wettelijke huurbescherming niet. Hiervoor moet bij de gemeente een
vergunning worden aangevraagd. Op basis van de Leegstandwet kan een
vergunning voor de tijdelijke verhuur van een woning worden verleend
voor maximaal twee jaar. De vergunning kan daarna nog drie maal voor
één jaar worden verleend. Dus in totaal maximaal vijf jaar.
De Leegstandwet bepaalt dat de gemeente in de vergunning moet
vermelden tegen welke huurprijs de woning ten hoogste tijdelijk
verhuurd mag worden. De huurprijs moet worden gebaseerd op het
puntenstelsel (woningwaarderingsstelsel) van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte. Voor te koop staande woningen geldt dat er
over het algemeen sprake is van een goede kwaliteit en bovendien zijn
deze woningen vaak geheel of gedeeltelijk gestoffeerd. Daarom is het
redelijk uit te gaan van 100% van deze maximaal redelijke huurprijs.
Vergunning
De vergunning voor het tijdelijk verhuren van een woning is aan te
vragen bij het team Vergunningen van de gemeente Kampen. Hiervoor moet
een volledig ingevuld aanvraagformulier ingediend worden. Dit
formulier is te vinden via www.overheid.nl/wet-en-regelgeving en via
www.vrom.nl.
Gemeente Kampen | Burgemeester Berghuisplein 1 | 8261 DD |
info@kampen.nl | www.kampen.nl |