Gemeente Lelystad
Leegstandwet kan huiseigenaren helpen met dubbele woonlasten
Dinsdag 26 mei 2009
De Leegstandwet is een landelijke regeling die huiseigenaren de
mogelijkheid biedt om hun woning tijdelijk te verhuren.
Dubbele woonlasten
Dat biedt voordelen voor iemand die bijvoorbeeld in de huidige
recessie het huis niet verkocht krijgt en vanwege dubbele woonlasten
de woning wil verhuren. Als een eigenaar zijn of haar woning verhuurt
op basis van de Leegstandwet, gelden een aantal
huurbeschermingsbepalingen niet. Maar verhuren op basis van de
Leegstandwet heeft ook consequenties waar de verhuurder van te voren
goed over na moet denken.
Tijdelijk verhuur
De Leegstandwet kent zijn ontstaan in de problemen die voorkomen bij
leegstand van woningen die wachten op sloop of grootschalige
renovatie. Om te voorkomen dat deze woningen gekraakt worden, is in de
Leegstandwet geregeld dat deze woningen tijdelijk verhuurd kunnen
worden. Vooral woningcorporaties maakten tot op heden gebruik van de
Leegstandwet.
De minister van Wonen, Werken en Integratie heeft in januari `09 op
kamervragen geantwoord dat de Leegstandwet ook de mogelijkheid biedt
om te koop staande woningen tijdelijk te verhuren. Het college in
Lelystad heeft besloten dat de maximale verhuurprijs van de woning dan
niet hoger mag zijn dan de maximaal redelijke huur volgens het
woningwaarderingsstelsel.
Voorwaarden
De woning moet onder andere te koop staan en moet leeg zijn. Verhuur
onder voorwaarden van de Leegstandwet is voor een periode van minimaal
6 maanden en maximaal 2 jaar. Verlenging van deze termijn is mogelijk,
met een maximum van vijf jaar. De opzegtermijn voor de verhuurder
bedraagt minimaal 3 maanden. De opzegtermijn voor de huurder bedraagt
minimaal 1 maand. De legekosten bedragen EUR 64,70.
Voordelen
Verhuur op basis van de Leegstandwet kan financiële verlichting bieden
aan bezitters van twee woningen die te kampen hebben met dubbele
woonlasten. Door tijdelijk te verhuren met een vergunning op basis van
de Leegstandwet, heeft de verhuurder een instrument in handen om een
huurder te dwingen de woning te verlaten na afloop van de
overeengekomen huurperiode.
Bij verhuur zonder vergunning blijkt in de praktijk, dat huurders met
succes een beroep doen op huurbescherming waardoor zij de woning niet
(hoeven te) verlaten. De tijdelijke verhuur voorkomt leegstand en
levert daarmee een positieve bijdrage aan de leefbaarheid van buurten.
In de media is de laatste weken geregeld aandacht voor woningbezitters
met dubbele woonlasten. Inmiddels heeft de gemeente Lelystad al een
aantal aanvragen ontvangen.
Mogelijke consequenties
Verhuren op basis van de Leegstandwet heeft ook consequenties waar de
verhuurder goed over na moet denken. De huurprijs mag niet hoger zijn
dan de huurprijs volgens het woningwaarderingssysteem. Deze maximale
huurprijs zal in vele gevallen de hypotheeklasten niet compenseren. De
verhuur kan consequenties hebben voor de hypotheekrenteaftrek en veel
hypotheekverstrekkers hebben expliciete afspraken rondom verhuur,
overleg met de hypotheekverstrekker is dus nodig. Als de woning
bijvoorbeeld binnen een week verkocht is, moeten toch de afspraken in
het contract nagekomen worden. Met de huurder moeten bijvoorbeeld ook
goede afspraken gemaakt worden over de momenten waarop de woning door
potentiële kopers bezichtigd kan worden.
Aanvragen
Geïnteresseerden kunnen meer informatie krijgen bij de publieksbalie
van de afdeling Ruimtelijke Dienstverlening van de gemeente in de hal
van het Stadhuis tussen 9:00 en 12:00 of bellen met telefoonnummer
(0320) 2789911 (kiezen voor optie 2).
---